濟(jì)南海之寧皮革城“夭折”曝專業(yè)市場(chǎng)“收租模式”缺陷

濟(jì)南海之寧皮革城“夭折”曝專業(yè)市場(chǎng)“收租模式”缺陷
 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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   伴隨著老板跑路、業(yè)戶追討租金等傳聞，曾志在打造“山東乃至江北地區(qū)皮草航母”的海之寧皮革城，運(yùn)營(yíng)10個(gè)月后“夭折”已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。專家分析認(rèn)為，這暴露出聚集商戶的投資產(chǎn)業(yè)“收租運(yùn)營(yíng)模式”存在缺陷。

海之寧皮革城夭折，部分業(yè)戶損失大

9月初，在位于濟(jì)南小清河北路與歷山路交匯處，中國(guó)青年網(wǎng)記者探訪發(fā)現(xiàn)，原海之寧皮革城除了門(mén)口立柱廣告以及停車(chē)區(qū)標(biāo)有“海之寧皮革城”字樣外，門(mén)口以及外立面已經(jīng)更換為“黃臺(tái)茶城”的招商廣告。據(jù)商場(chǎng)工作人員介紹，，“海之寧皮革城”早在6月份就傳出老板“跑路”的消息，短期租的業(yè)主都撤了。但由于當(dāng)時(shí)有的業(yè)主預(yù)交了三年的房租合同，不少業(yè)主并沒(méi)有理會(huì)，希望再堅(jiān)持一下。直到上個(gè)月商場(chǎng)招牌換成了“黃臺(tái)茶城”，不少業(yè)戶才“傻了眼”。

“100多戶業(yè)主，有的業(yè)主簽了三年合同，不少交了幾十萬(wàn)的租金，大多數(shù)業(yè)主都陪了不少，再加上茶城要進(jìn)場(chǎng)，所以之前業(yè)主一邊與海之寧及商場(chǎng)協(xié)商，一邊只能將貨物搬出來(lái)。”上述工作人員告訴記者。

“目前還有幾戶目前還在處理租金問(wèn)題，其余海之寧的商戶大部分都撤走了，我們施工人員已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修了，我們主要經(jīng)營(yíng)的是茶葉產(chǎn)品。”黃臺(tái)茶城的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)屬于濟(jì)南名流驛站文化用品有限公司，隸屬于黃臺(tái)集團(tuán)。“我們屬于承租方。這里我們已經(jīng)租下來(lái)一個(gè)多月了，但由于之前海之寧與租戶有糾紛，一直也沒(méi)有公開(kāi)的宣傳�！�

黃臺(tái)茶城的負(fù)責(zé)人透露，海之寧皮革城“據(jù)說(shuō)是資金鏈出了問(wèn)題才停業(yè)的，其余問(wèn)題就不知道了”。

名流驛站文化用品有限公司的一位王姓負(fù)責(zé)人則告訴中國(guó)青年網(wǎng)記者，他們已經(jīng)與海之寧皮革城解除了合同。“海之寧提前撤走，屬于違約，我們已經(jīng)收回了產(chǎn)權(quán)，并租給了黃臺(tái)茶城。商戶與海之寧皮革城的糾紛目前大部分已解決。”當(dāng)記者進(jìn)一步詢問(wèn)相關(guān)情況時(shí)，對(duì)方表示，“這是海之寧與商戶之間的事情，我們只是出租方，具體情況不了解。”

海之寧皮革城方面，記者按照其網(wǎng)站所公布的電話試圖聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人，但電話一直無(wú)法接通。據(jù)悉，部分業(yè)主曾前往海之寧皮革城老板的家鄉(xiāng)浙江桐鄉(xiāng)追討損失，但最終無(wú)果而歸。

 運(yùn)營(yíng)商與開(kāi)發(fā)商“分離”缺陷

海之寧的折戟并不是孤例。

記者了解到，以打造“專業(yè)市場(chǎng)”名義聚集商戶，進(jìn)而收租盈利，是近年來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)都頗受青睞的一種投資模式。如“皮革城”、“茶城”、“小商品城”等。全國(guó)多地“一哄而上”，其間的風(fēng)險(xiǎn)卻被大大低估。

“類似的商業(yè)項(xiàng)目夭折，大部分原因是由于運(yùn)營(yíng)商資金斷裂或盈利不足以支撐運(yùn)營(yíng)成本。” 山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗分析，其突出的共同特點(diǎn)是，運(yùn)營(yíng)商與開(kāi)發(fā)商是分離的，不屬于同一單位，走的是“先建設(shè)，后招商”的模式。

“一旦專業(yè)市場(chǎng)僅有租賃，而沒(méi)有后期運(yùn)營(yíng)，投資的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。無(wú)論是皮革城、還是茶城，前期建設(shè)和市場(chǎng)后期運(yùn)營(yíng)對(duì)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，不可分割�！崩铊F崗認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商同時(shí)也是運(yùn)營(yíng)商，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目前期及后期運(yùn)營(yíng)都比較了解。單獨(dú)請(qǐng)運(yùn)營(yíng)商，一旦運(yùn)營(yíng)商方面出現(xiàn)問(wèn)題或定位不準(zhǔn)的話，直接會(huì)影響項(xiàng)目的正常運(yùn)作�！斑@就是許多做商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商自己運(yùn)作項(xiàng)目的原因，第一便于管理，第二對(duì)項(xiàng)目定位準(zhǔn)確。”

李鐵崗?fù)瑫r(shí)表示，商圈地段也是投資是否收益的很重要的指標(biāo)。

“按照濟(jì)南傳統(tǒng)商圈來(lái)說(shuō)，北園是家居商圈，小商品批發(fā)是濼口商圈等。如果商圈沒(méi)有選好，定位層次出現(xiàn)了問(wèn)題，項(xiàng)目也有可能會(huì)出現(xiàn)招商、運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題�！崩铊F崗說(shuō)，“聚集商戶的投資產(chǎn)業(yè)收租運(yùn)營(yíng)模式，這些年成為了一個(gè)復(fù)制產(chǎn)業(yè)，多個(gè)城市都在復(fù)制，有的項(xiàng)目成功了，有的失敗了，主要還是看運(yùn)營(yíng)商的能力以及所處的位置�！�