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市場觀察
社區(qū)商鋪可保本 成“菜鳥”投資商鋪練習場
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投資寫字樓、商鋪，當然也適用這樣的定律。特別對于那些商用物業(yè)投資的“菜鳥”來說，謹守這樣的定律顯得更加重要。只有保本，才有機會斬獲一些高風險、高回報的投資；只有保本，才敢將更多資金投入到商用物業(yè)市場，將投資事業(yè)越做越大。
購買寫字樓也好、商鋪也罷，如果能守個二三十年，基本上都會有賺沒虧。不過，這么長時間把大筆資金壓在商用物業(yè)上，那不算是投資，那是為自己買養(yǎng)老保險，并且還是風險相對比較高的養(yǎng)老保險。只有三五八年脫手的那種，才算是真正的投資。
我們都知道，投資商用物業(yè)的菜鳥，很多是手頭有一定閑錢，之前又沒做過其它投資的市民，對于如何規(guī)避風險、如何獲取更好的利潤，或許有書本的知識，但多數(shù)沒有親身實踐過，那些容易保本、回報相對比較低的商用物業(yè)，更適合他們的投資方向。那么，是否有在三五八年的時間里幾乎肯定可以獲取一定的回報，或者說，至少不會丟掉本金的物業(yè)呢？
如果說有，那就一定只能是社區(qū)商鋪！
如果商用物業(yè)投資是一片海的話，那么社區(qū)商鋪投資只能算是一片淺海，風平而浪靜。一方面，其租金回報相對比較低。撇除個別案例，廣州目前的社區(qū)商鋪租金回報一般在5%-6%左右，回報率不算太高，但比存在銀行要好。另一方面，社區(qū)商鋪的面積比較小，總價比較低；同時，社區(qū)的需求比較穩(wěn)定，可經(jīng)營的產(chǎn)品類別豐富，經(jīng)營比較容易成功，出租率一般都比較高。所以，社區(qū)鋪容易轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手一般都不會虧，只是看賺多賺少而已。
即使是這些淺海商用物業(yè)，同樣蘊含著商業(yè)投資的基本規(guī)律。例如，如何判斷商用物業(yè)的發(fā)展前景；在同一地段中，哪些商鋪適合經(jīng)營哪些商品；什么樣的商鋪設計更加合理；租金如何定；租約時間的長短；如何挑選租客等等。因為船小好調(diào)頭，即使有錯誤，及時糾正也不會發(fā)生太大損失，所以社區(qū)鋪是“菜鳥”投資者進入商業(yè)投資最好的練習場，可以親身體驗商業(yè)投資風險與樂趣，比書本知識要實際、有效得多。當在社區(qū)鋪投資上嫻熟地掌握了商業(yè)投資的基本規(guī)律，并且資金實力增強后，可以向風險更高、回報也更高的商場鋪等進軍。
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