廣州批發(fā)市場(chǎng)不景氣 商鋪空置背后的“市場(chǎng)敏感性”

廣州批發(fā)市場(chǎng)不景氣 商鋪空置背后的“市場(chǎng)敏感性”
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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      廣州市專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)負(fù)責(zé)人陳淑蓮近日披露，近兩年來(lái)，廣州批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)開始出現(xiàn)不景氣現(xiàn)象，特別是今年以來(lái)，全市約10%的批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)空置狀況，市場(chǎng)內(nèi)至少有1/3的商鋪未能出租出去。而在中大布匹市場(chǎng)的52家分場(chǎng)中，有個(gè)別分場(chǎng)兩年來(lái)一直有多達(dá)2/3的鋪位空置。

商鋪空置，一個(gè)很容易找到的理由是，近年來(lái)電商的崛起使傳統(tǒng)的實(shí)體商鋪對(duì)消費(fèi)者的吸引力下降。因此，目前一些專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也在積極建立電商平臺(tái)，期望成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但由于商業(yè)零售大多是小本經(jīng)營(yíng)，對(duì)網(wǎng)上批發(fā)并不熟悉，因此這些由批發(fā)市場(chǎng)建立的電商平臺(tái)并未贏得關(guān)注，成了網(wǎng)上的一個(gè)個(gè)“孤島”。

批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)大量鋪位空置，與電商的崛起確實(shí)有一定關(guān)系。但最為根本的原因，還在于商業(yè)市場(chǎng)在這兩年里出現(xiàn)了很大的變化，而市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者卻沒(méi)有意識(shí)到這種變化。這種變化主要體現(xiàn)在兩方面。一是，隨著中央“八項(xiàng)規(guī)定”的落實(shí)，原來(lái)一些寄生于公款消費(fèi)的商品市場(chǎng)急劇縮水，市場(chǎng)零售需求量的下降自然連累到批發(fā)業(yè)務(wù)，商鋪承租者攬不到生意，為避免虧損擴(kuò)大只能關(guān)門了事。

還有一個(gè)重要的因素便是，商鋪的租價(jià)太高，使經(jīng)營(yíng)者無(wú)利可圖。近年來(lái)，很多城市的批發(fā)市場(chǎng)，借助商品房?jī)r(jià)格的不斷上漲，而不斷推高商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，承租者在市場(chǎng)上辛苦打拼的所得，基本上都?xì)w入了商鋪出租者的囊中。在經(jīng)濟(jì)增速疲軟的當(dāng)下，商業(yè)零售也不可避免地出現(xiàn)下滑，但商鋪?zhàn)饨饏s雷打不動(dòng)，導(dǎo)致越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)者只好退出市場(chǎng)。

事實(shí)上，今年下半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正在發(fā)生變化。在日前召開的一次論壇上，眾多房地產(chǎn)大佬異口同聲地認(rèn)為房?jī)r(jià)要下跌，就連以“大炮”著稱的任志強(qiáng)也改變了口氣，認(rèn)為看不到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的理由。房?jī)r(jià)的下跌，勢(shì)必會(huì)對(duì)商鋪之類的商業(yè)用房產(chǎn)生影響，因此批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者必須看清這種變化趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，不能再以“奇貨可居”的心態(tài)，死守原來(lái)的高價(jià)不作調(diào)整。事實(shí)上高達(dá)1/3甚至更多的商鋪空置，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者自身利益也已構(gòu)成損失。因此調(diào)低租價(jià)，減輕承租者的成本壓力，這對(duì)于出租者自己也是有好處的。

目前的很多批發(fā)市場(chǎng)，大多是由市屬或區(qū)屬的國(guó)有資產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)，這使它們的市場(chǎng)敏感性較為遲鈍。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)很多城市的商鋪?zhàn)鈨r(jià)偏高，無(wú)論是零售市場(chǎng)還是批發(fā)市場(chǎng)，商戶的大部分利潤(rùn)交給了商鋪業(yè)主，這不僅對(duì)物價(jià)上升起到了推波助瀾的作用，而且遏制了社會(huì)上的大眾創(chuàng)業(yè)精神。因此，要減少批發(fā)市場(chǎng)的空置率，關(guān)鍵在于批發(fā)市場(chǎng)順應(yīng)市場(chǎng)變化，降低商鋪?zhàn)鈨r(jià)，讓商戶有利可圖。