世茂集團六折甩樓 資金重心轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)？

    3月20日中國農(nóng)業(yè)銀行與世茂集團簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。此次貸款將用于世貿(mào)集團境內(nèi)公司的多個商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目，以及可能的并購�！斑@筆授信對世茂很重要，解了燃眉之急。但今年擴張是不大可能的，2007年擴張的教訓(xùn)已經(jīng)足夠了�！币晃磺笆烂瘑T工告訴記者。
　　但就在獲得龐大授信的同時，世茂集團旗下知名樓盤——濱江花園的大幅度打折行為又令人費解�！氨戎苓呿椖績r格降了近1萬元/平方米，急于套現(xiàn)的心情表現(xiàn)無疑�！庇油�房產(chǎn)研究部副主任陸麒麟認為。
　　豪宅六折甩賣
　　相比半年前，世茂濱江花園5號樓的價格幾乎打了六折。去年9月份推出世茂濱江花園5號樓時的報價為7.5萬元/平方米，但現(xiàn)在這幢樓30層以下房源的售價僅為4萬元/平方米。
　　“不必說比半年前降了3.5萬/平方米，即使是現(xiàn)在，這個價格也比財富海景等樓盤要低1萬/平方米左右，幾乎被腰折了�！标戺梓雽Α度A夏時報》記者表示，“世茂濱江花園完全用不著降得這么厲害。鄰近世茂濱江的就是中國樓王——湯臣一品，未來還有新鴻基的頂級豪宅。因此，6萬/平方米左右的價格是可以銷售得出去的�！�
　　陸麒麟認為，在這個樓盤的銷售上世茂集團的急切心理突顯無疑，而能解釋的原因只有一個：世茂集團急于回籠資金。
　　“主要是為了資金。今年降價也是為了搶占市場。世茂集團也在做業(yè)務(wù)的重組，未來要把重點放在商業(yè)地產(chǎn)上。”陳彥彬告訴記者，前幾年世茂集團把不少資金投到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域了，但做商業(yè)地產(chǎn)的周期比較長，短期的回報并不理想，真正能營利的商業(yè)項目要到明年以后。
　　巨量存量考驗資金鏈
　　目前世茂集團在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)(HK：0813)及世茂股份(SH：600823)兩家主板上市公司。
　　世茂房產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱世茂房產(chǎn))2008年中期報告顯示，公司在22個城市擁有2640萬平方米的土地儲備，這些儲備足夠6-7年開發(fā)�！半m然去年新增土地面積不多，但2007年擴張得太激進了�！币晃淮汗�(jié)前仍在世茂房產(chǎn)的人士告訴記者，2007年快速的擴張給世茂房產(chǎn)帶來不小的壓力。
　　據(jù)記者了解，2007年至2008年3月底世茂房產(chǎn)共購入14幅土地，合計建筑面積達1070萬平方米，“世茂集團去年的資金壓力是比較大的，其土地儲備在全國開發(fā)商之中排在前十位�！睆V發(fā)證券分析師沈愛卿指出，巨大的存量給資金周轉(zhuǎn)帶來不小的困難，而去年的銷售又很不理想。
　　實際情況就是如此。記者查閱世茂房產(chǎn)2008年中報發(fā)現(xiàn)，去年上半年該公司負債總額達255億元(2007總負債約200億)，其中流動負債131億元。
　　世茂集團旗下另一家上市公司，世茂股份有限公司(簡稱世茂股份)去年的一些財務(wù)狀況不盡理想。
　　該公司去年營業(yè)收入為4.77億元，與2007年同期相比減少7.64億元，減少幅度為61.55%。去年營業(yè)利潤1.23億元，與上年同期相比減少1.24億元，減少幅度為50.14%。
　　“雖然獲得農(nóng)行的授信，但拿到資金還有一個時間差和額度的問題�！标悘┍蛑赋�，這只能緩解暫時的困難，卻不可能一勞永逸。根本的問題要靠其消化存量和內(nèi)部整合才能真正解決。(王海春)