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市場觀察
南京新百轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 復(fù)牌無量漲停
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南京新百在復(fù)牌打開漲停后，其控股股東立即減持其股份，以期兌現(xiàn)當(dāng)初減持誤買51.5萬股的承諾
根據(jù)其周四晚間發(fā)布的公告稱，其控股股東南京新百投資控股集團(tuán)有限公司的一致行動(dòng)人金鷹國際商貿(mào)集團(tuán)在周三通過二級(jí)市場減持了公司股份。減持本公司股份14萬股，占總股本的0.04%，本次減持前金鷹持股份額為30.13%。根據(jù)該公告介紹的情況，該部分減持股份是去年9月19日誤操作買入的，超過30%的要約收購上限，金鷹的目標(biāo)至少是陸續(xù)減持至30%。
而截至2008年中報(bào)，金鷹集團(tuán)共計(jì)持有南京新百29.98%的股權(quán)，是第一大股東，南京市國有資產(chǎn)經(jīng)營（控股）有限公司（下稱“南京國資公司”）持股15.74%，退居第二大股東。
根據(jù)公告，此次減持在二級(jí)市場獲得的利潤按規(guī)定歸上市公司所有，根據(jù)去年9月19日的收盤價(jià)5.71元/股和今年3月25日該股收盤價(jià)9.22元/股的差價(jià)，此次減持上市公司共獲利49.14萬元。
南京新百股份的控股股東南京新百投資控股集團(tuán)和此次減持股票的金鷹國際商貿(mào)集團(tuán)同屬于一個(gè)控制人，都是自然人王恒。南京新百的此次重組也是王恒籌劃了很多年的結(jié)果，王恒控股的金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司是一家香港上市公司，與南京新百在經(jīng)營百貨方面存在同業(yè)競爭，為解決旗下企業(yè)的同業(yè)競爭，優(yōu)化公司發(fā)展戰(zhàn)略，才有了此次重組。
陳慧琴在接受記者采訪時(shí)還表示：“南京新百的重組折射出一個(gè)道理，凡是大股東增持被套的，未來大股東都會(huì)找機(jī)會(huì)出來，短線來看，南京新百股價(jià)已經(jīng)到位了。不過，南京新百轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場，業(yè)績一定會(huì)有很大提升的�！�
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)謹(jǐn)慎樂觀
南京新百擬通過定向增發(fā)股票置入商業(yè)地產(chǎn)資源，向特定對(duì)象金鷹國際非公開發(fā)行股份，購買其持有的上海富得世紀(jì)、珠江壹號(hào)、金紀(jì)業(yè)（籌）、國仕達(dá)酒店、物業(yè)管理公司、裝飾工程公司、酒店管理公司等7家公司100%的股權(quán)。
根據(jù)公告，以本次發(fā)行價(jià)格下限7.35元/股作測(cè)算，發(fā)行數(shù)量上限445764626股，此次發(fā)行前南京新百總股本358321685股。記者通過計(jì)算得出，金鷹國際此次發(fā)行的股票將占發(fā)行后總股本的55.44%。再加上金鷹系新百投資、金鷹申、華美聯(lián)合及金鷹商貿(mào)原先持有的股份，金鷹系將合計(jì)持有上市公司68.86%的股權(quán)；南京國資公司的持股比例也將由原先的15.74%稀釋為7.01%。金鷹系在南京新百的控制權(quán)進(jìn)一步擴(kuò)大。
根據(jù)公司公告，其對(duì)轉(zhuǎn)型興業(yè)地產(chǎn)的盈利能力比較樂觀，擬注入資產(chǎn)2008年至2009年有部分項(xiàng)目尚未或剛剛投入運(yùn)營，業(yè)務(wù)處于快速增長期。截至目前，擬注入資產(chǎn)中的大部分項(xiàng)目為已完工項(xiàng)目，2009年下半年將處于正常運(yùn)營或招商階段，隨著物業(yè)項(xiàng)目的逐漸成熟，未來幾年擬注入資產(chǎn)的租金收入及凈利潤將大幅度提升。
就轉(zhuǎn)換主業(yè)后公司前景問題，記者多次與南京新百副總經(jīng)理朱愛華聯(lián)系，均被以正在開會(huì)不方便接受采訪為由拒絕。
天相投顧一位零售百貨業(yè)行業(yè)分析師告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前關(guān)于置入其中的7家商業(yè)地產(chǎn)公司旗下項(xiàng)目的盈利能力還不清晰，眼下在房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣的情況下，還不能判斷此次轉(zhuǎn)換主業(yè)對(duì)上市公司的影響有多大，還需要觀察。
而宏源證券零售業(yè)分析師在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)則表示，目前很多零售業(yè)上市公司都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，前不久華聯(lián)股份(000882,股吧)也進(jìn)入房地產(chǎn)市場。此次南京新百的重組也是如此，由商業(yè)零售轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)，兩者不存在同業(yè)的可比性，但是有一點(diǎn)可以確定，商業(yè)零售受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大，目前仍未有反轉(zhuǎn)的跡象，而商業(yè)地產(chǎn)可能在明年下半年就能恢復(fù)，盈利相對(duì)穩(wěn)定。
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