杭州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)局部過剩

杭州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)局部過剩
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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　　“每次去下沙，都會感覺變了樣，下沙的店鋪更是‘變臉比變天還快’�！币晃辉�在下沙上學的朋友說，在她眼中下沙的店鋪變動最是頻繁，“有些一段時間就變了，有些半年就變了，稍久一點的一年就換了�！�

　　對于杭州的傳統(tǒng)商業(yè)街來說，店鋪頻繁關(guān)門并不新鮮。事實上，近來杭城不少知名的商業(yè)街頻頻傳出店鋪空置、低價出租等消息，似乎所有證據(jù)都指向?qū)嶓w商鋪的“衰敗”。

　　從武林路走到延安路，那些曾經(jīng)被奉為黃金地段上的旺鋪，如今門可羅雀，不少緊閉的大門上貼著“出租轉(zhuǎn)讓”字樣，昔日的繁華現(xiàn)在看來似乎有些黯然失色。

　　俗話說“一鋪養(yǎng)三代”。曾經(jīng)在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點小生意，是不少人的生存之道。如今，這樣的傳統(tǒng)致富門道正在不斷受到挑戰(zhàn)。文/俞琳攝影/徐瀟哲

　　武林路沿街商鋪租金3年跌一半

　　從去年開始不少網(wǎng)友反映說，武林路、延安路等地出租、轉(zhuǎn)讓的商鋪特別多，這是往年所見不到的，不少商鋪轉(zhuǎn)讓不出去，直接撤場，這更是往年所沒有的。

　　這僅僅是表象，在商鋪頻繁出租、轉(zhuǎn)讓的背后，一些數(shù)據(jù)更是坐實了武林商業(yè)中心的困局。從相關(guān)中介的知情人士處了解到，市中心延安路一帶近年來商鋪租金每況愈下，從2012年的鼎盛時期到現(xiàn)在，僅僅兩三年時間，租金已經(jīng)發(fā)生斷崖式下跌。

　　早些年，武林路上沿街商鋪租賃價格一直保持上升的趨勢，從40-50元/平方米·天，到70-80元/平方米·天，甚至在2012年的鼎盛時期租金高達100元/平方米·天，不過此后便急轉(zhuǎn)直下，現(xiàn)在商鋪租金僅50-60元/平方米·天，相當于巔峰時期的一半。

　　杭城商業(yè)綜合體井噴成交均價2年下跌3260元/方

　　事實上，武林商業(yè)街如今面臨的困境，正是杭州商業(yè)的一個縮影。

　　這幾年間，杭州大大小小的綜合體成井噴之勢。縱觀杭州的版圖，以“城”、“廣場”和“中心”等為名的綜合體項目層出不窮，多的地方一望兩三里，綜合體四五家。比如，一直缺乏商業(yè)綜合體的城北板塊，近一兩年間冒出了六七家商業(yè)綜合體。

《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發(fā)運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關(guān)對進入市場經(jīng)營的商家業(yè)戶的經(jīng)營、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對于全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場開發(fā)運營商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應自己市場的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場較完整、成體系的規(guī)章制度，對各類型市場開發(fā)運營、市場管理機構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實用價值。第六部，相關(guān)其他類編，
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    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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　　無論是“廣場”，還是“購物中心”，不可否認的是，杭州商業(yè)綜合體已經(jīng)出現(xiàn)局部過剩。過去的一年，娃歐轉(zhuǎn)型、中都關(guān)門、尚泰撤離，已經(jīng)預示著傳統(tǒng)商業(yè)的危機。

　　從這幾年商業(yè)成交均價來看，杭州的商業(yè)價格有下跌趨勢。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州商業(yè)成交均價為22786元/平方米，2014年成交均價直接降到18217元/平方米。2015年雖然有小幅回升，達到19526元/平方米，但較2013年的價格降幅達到3260元/平方米。

　　傳統(tǒng)商業(yè)模式愈走愈窄開發(fā)商主動求變

　　謝成龍商業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理謝成龍表示，現(xiàn)在商鋪租金下降的情況確實存在，甚至出現(xiàn)了20%的降幅。而且傳統(tǒng)商鋪租金下跌，大多集中在杭州主城區(qū)曾經(jīng)較為繁華的商業(yè)街，比如延安路、武林路、慶春路等沿街商業(yè)。

　　“電商對于傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊是毋庸置疑的。另一個原因是現(xiàn)在商業(yè)實體實在太多了，嚴重過剩，蛋糕就那么大�！痹谥x成龍看來，武林路上實體店鋪衰退并不是特例，傳統(tǒng)購物中心以及百貨商場也處于城市繁華地段，當前都面臨著商業(yè)綜合體過剩、電商不斷沖擊的問題。

　　對于今年的杭州商業(yè)地產(chǎn)來說，一方面是商業(yè)綜合體的爆發(fā)，一方面是綜合體業(yè)態(tài)的“同質(zhì)化”困局。隨著杭城近百個商業(yè)綜合體逐漸成形，怎樣從“商業(yè)過�！钡氖袌鲋型粐�，成了眾多開發(fā)商思考的命題。

　　商業(yè)地產(chǎn)專家李驊表示，商鋪空置說明商業(yè)地產(chǎn)過剩，也代表了市民消費理念和消費習慣的改變。

　　現(xiàn)在，我們可以看到，娛樂、餐飲、兒童業(yè)態(tài)等體驗式消費開始替代傳統(tǒng)商業(yè)模式。比如，城西銀泰城、西湖銀泰等綜合體引入了大量的餐廳；華元歡樂城、新明·KIDMALL等商業(yè)體打出了“兒童業(yè)態(tài)”的概念，這兩個項目都將引入國際化的兒童業(yè)態(tài)，以兒童主題帶動新的體驗式消費；還有一些商業(yè)綜合體為增加客戶的體驗度，打造大量文藝類業(yè)態(tài)，如各類展覽、劇院等新形式。

　　也有區(qū)域租金逆勢上漲一年漲了一倍

　　當然，當前的市場形勢并沒有想象的那么悲觀。杭州市場上一些正在崛起的熱門板塊，依然表現(xiàn)出強勁的活力，比如錢塘江南岸。

　　與武林商圈店鋪“自降身價”不同，濱江的商鋪租賃市場卻一直水漲船高。

　　“在濱江區(qū)，商鋪并沒有出現(xiàn)類似武林路上租金下降的情況，原因是濱江的商業(yè)起來時間不長，而且本身一開始租金并不高，因此上升空間就比較大，而且濱江有產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展一直表現(xiàn)良好�！笨诒�地產(chǎn)濱江某門店的一位資深置業(yè)顧問說，“像錢塘春曉一套200方的店鋪，2010年租金是10萬元/年，到今年已經(jīng)達到20萬元/年，5年漲了10萬。一套在月明路溫馨人家的60方商鋪，去年租金為1萬元/月，今年已漲到2萬元/月，足足漲了一倍�！�

來源： 都市快報