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市場觀察
北京批發(fā)市場轉(zhuǎn)型破局
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北京批發(fā)市場疏解提速，從核心城區(qū)批發(fā)市場遷移、轉(zhuǎn)型動向來看，在三里屯駐扎12年之久的雅秀動作最快。Sanlitun雅秀上周末重裝開業(yè)滿月，記者走訪看到，Sanlitun雅秀還沒有找回過去的高人氣。面對批發(fā)市場行業(yè)的“不得不變”，Sanlitun雅秀的自我革新充滿挑戰(zhàn)，這也成為多數(shù)留守北京需要轉(zhuǎn)型的批發(fā)市場的共同問題。
新雅秀已經(jīng)難尋過往批發(fā)市場的痕跡，這里已經(jīng)變成以定制、設(shè)計師品牌為主的購物中心，與鄰近三里屯太古里形成明顯差異化定位。在零散小商鋪重新切割劃分后，新雅秀現(xiàn)有商鋪多以大店為主。商場中最鮮明部分為主打高端定制的三層，北京商報記者走訪看到，部分店內(nèi)有消費者在量體裁衣。雅秀曾主打外貿(mào)服裝，定制樓層還吸引了部分外國顧客。
不過，與批發(fā)市場時期相比，輕奢定位的雅秀人氣明顯不及往昔。商場共劃分6層，分別經(jīng)營箱包、品牌時裝、高端定制、生活服務(wù)、餐飲等。1、2層服裝品牌市場可見度不高，以買手集合店、設(shè)計師品牌為主。
上周末正直萬圣節(jié)，北京主流購物中心大多布置了萬圣節(jié)景觀以及推出相關(guān)活動。更名后的Sanlitun雅秀也在商場入口進行了簡單裝飾。但與多數(shù)購物中心注重利用節(jié)日等營銷做活動吸引客流相比，雅秀還沒有完全進入購物中心經(jīng)營狀態(tài)，沒有任何推廣活動。三里屯太古里同期進行了M&M豆展、英國創(chuàng)業(yè)作品展、萬圣節(jié)活動等，部分品牌也借勢推出活動增加人氣。與門前廣場的地上停車場“滿員”和鄰居三里屯太古里的高客流相比，新雅秀內(nèi)的品牌顯得十分冷清。
目前，新雅秀營造出來的氛圍接近三里屯商圈的3.3大廈，經(jīng)過時間積淀和市場培育，3.3大廈已有明確的潮流、小眾標(biāo)簽，另外部分品牌有較強的明星資源和獨特貨源，也讓這家購物中心十分個性化。
新雅秀內(nèi)經(jīng)營品牌相對小眾，但目前來看，消費者還沒有完全接納顛覆式改變的雅秀。盡管此前新雅秀招商人員表示，調(diào)整后，新雅秀租金將會上漲，但如果商場人氣長期不高，推廣不夠積極，品牌能否在租金昂貴的三里屯商圈堅持也將打上問號。
商業(yè)不成熟期，批發(fā)市場的出現(xiàn)占得先機，在市場成熟與規(guī)劃出現(xiàn)后，這類業(yè)態(tài)面臨出局。對于部分批發(fā)市場來說，購物中心化是一種不得不去做的改變。
盡管有經(jīng)營接近的方面，但二者的經(jīng)營追求卻有很大差別。批發(fā)市場注重快速、單品類的深度經(jīng)營，購物中心側(cè)重全品類聯(lián)動、相對廣泛的受眾。如果難以克服經(jīng)營理念上的矛盾，對消費者內(nèi)心印象改觀的過程和商場培育期會比較漫長。
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