小商品城新商位競(jìng)價(jià) 成交價(jià)大幅溢價(jià)成定局

小商品城新商位競(jìng)價(jià) 成交價(jià)大幅溢價(jià)成定局
    證券時(shí)報(bào)記者 李小平  11月24日，小商品城將對(duì)一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)約3萬(wàn)平方米商位，進(jìn)行統(tǒng)一的招投標(biāo)。種種跡象顯示，2萬(wàn)元/平方米的入場(chǎng)標(biāo)底，可能會(huì)在明日的招投標(biāo)中遭到爆炒。
   對(duì)于此次一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)最終成交價(jià)，義烏商戶們的判斷出入比較大，少則5萬(wàn)元/平方米，多則10余萬(wàn)元/平方米。據(jù)此測(cè)算，小商品城通過(guò)此次招租獲得的入場(chǎng)費(fèi)在15億元至30億元之間。

競(jìng)價(jià)號(hào)炒至3萬(wàn)元每個(gè)

在義烏民間，有“炒股不如炒房，炒房不如炒鋪”的說(shuō)法。小商品城一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)招標(biāo)的臨近，正成為義烏商戶們議論的焦點(diǎn)。

小商品城一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)的商位，將于11月24日進(jìn)行招投標(biāo)，商位數(shù)量共計(jì)2448個(gè)，其中Ⅰ型商位數(shù)分別為816個(gè)，Ⅱ型商位數(shù)1632個(gè)。Ⅰ型商位面積6.9-50.7平方米/個(gè)；Ⅱ型商位面積4.5-27.5平方米/個(gè)。

想在義烏國(guó)際商貿(mào)城租用一個(gè)商位，不是有錢就夠了，還需要各式各樣的資格審核。今年9月，小商品城就開(kāi)始了一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)招租工作的報(bào)名。最終，4766位經(jīng)營(yíng)戶通過(guò)報(bào)名審核，并進(jìn)行了公示。

畢竟商位數(shù)量只有2488個(gè)，通過(guò)資格審核的4766位商戶，需要通過(guò)明日的招投標(biāo)才能最終確定，標(biāo)底價(jià)位為2萬(wàn)元/平方米。但是，義烏國(guó)際商貿(mào)城商位目前的市場(chǎng)流通價(jià)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此次招標(biāo)的標(biāo)底價(jià)。

證券時(shí)報(bào)記者從義烏國(guó)際商貿(mào)城方面獲悉，沒(méi)有通過(guò)報(bào)名審核的商戶們，如果想?yún)⑴c此次招標(biāo)，只能私下交易，目前參與招投標(biāo)的競(jìng)價(jià)號(hào)，已炒至3萬(wàn)元/個(gè)。“3萬(wàn)元/個(gè)相當(dāng)于參與的資格費(fèi)，與招投標(biāo)結(jié)果沒(méi)有任何關(guān)系，跟當(dāng)年的炒樓花很相似�！�

成交價(jià)遠(yuǎn)超標(biāo)底價(jià)成定局

小商品城一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)的商位還能遭到市場(chǎng)熱捧，與義烏這座城市的商業(yè)地位不無(wú)關(guān)系。

隸屬于小商品城的義烏國(guó)際商貿(mào)城，約有7.5萬(wàn)多個(gè)交易攤位，面積約550萬(wàn)平方米，銷售180多萬(wàn)種商品，一年有40萬(wàn)個(gè)集裝箱發(fā)往全球219個(gè)國(guó)家和地區(qū)，有來(lái)自全球1萬(wàn)多名商戶常駐經(jīng)營(yíng)，連續(xù)24年蟬聯(lián)全國(guó)各大專業(yè)市場(chǎng)的成交榜首，年度成交額高達(dá)1000億元。

巨大的貿(mào)易交易量，為義烏國(guó)際商貿(mào)城贏得了“世界超市”、“華夏第一市”等諸多美譽(yù)，這里的商位價(jià)格，早已超去了小商品城給出的租金價(jià)。

小商品城下屬國(guó)際商貿(mào)城共分為五個(gè)區(qū)，一直以來(lái)，均以政府指導(dǎo)價(jià)招租，租金從2000-8000元/平方米不等，相比市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，存在被嚴(yán)重低估的問(wèn)題。

據(jù)了解，義烏國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)商位的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在五個(gè)區(qū)中是最高的，每個(gè)商位市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)元。但是近兩年因?yàn)槭苷�體經(jīng)濟(jì)不景氣影響，價(jià)格有所下降，但150萬(wàn)—200萬(wàn)元比較常見(jiàn)。其中轉(zhuǎn)讓費(fèi)受商位大小、位置等因素影響，轉(zhuǎn)讓費(fèi)約10萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米。

此次招租的一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)，緊鄰一區(qū)。而一區(qū)市場(chǎng)，也是義烏國(guó)際商貿(mào)城最成熟的商區(qū)。基于一區(qū)商位私下的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”價(jià)格，一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)的商位遭到爆炒已成定局。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者從義烏國(guó)際商貿(mào)城方面的了解，對(duì)于一區(qū)東擴(kuò)市場(chǎng)的最終成交價(jià)，義烏商戶們的判斷出入比較大，少則5萬(wàn)元/平方米，多則10余萬(wàn)/平方米。此次小商品城招租的2448個(gè)商位數(shù)，總面積約3萬(wàn)平方米，據(jù)此測(cè)算，公司通過(guò)此次招租獲得的入場(chǎng)費(fèi)在15億-30億元之間。