存量商業(yè)地產(chǎn)如何重塑

存量商業(yè)地產(chǎn)如何重塑
    存量資產(chǎn)的血液·中國西部金融創(chuàng)投峰會于11月28日在西南交通大學(xué)國際會議廳圓滿落幕，本次峰會由全經(jīng)聯(lián)成都商學(xué)院聯(lián)合西南交通大學(xué)共同主辦，壹格加商業(yè)管理承辦。本次論壇，由7場主題演講、1場主題對話構(gòu)成，受邀嘉賓均為國內(nèi)地產(chǎn)圈、金融圈資深職業(yè)經(jīng)理人。

存量資產(chǎn)是否洪水猛獸？

活動現(xiàn)場，在場嘉賓都以犀利的觀點(diǎn)談及目前商業(yè)地產(chǎn)過剩，存量巨大的問題。NAI新巢地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理，壹格加商業(yè)管理董事長蔣鵬認(rèn)為：“太古里的運(yùn)營老總曾表示，做商業(yè)的時(shí)候是資本先進(jìn)，而大多數(shù)開發(fā)商是銷售先進(jìn)，這兩條路徑是不同的思維邏輯�，F(xiàn)在能做的是學(xué)習(xí)整合資源，因?yàn)楝F(xiàn)在是平臺為王的時(shí)代，一定要有自己理念。”
 很多開發(fā)企業(yè)面對現(xiàn)有的狀態(tài)都是投機(jī)主義的方式，出發(fā)角度是招一個超市、百貨，把物業(yè)的租金水平拉起來，然后就把房子去化掉，但在今天商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀中，這一套必須要摒棄。”
在整個商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過程中，周期過長、財(cái)務(wù)成本太高才是嚴(yán)重制約中國商業(yè)地產(chǎn)健康的發(fā)展�！惫�增利提出自己的解決觀點(diǎn)，“我想用 重塑 兩個字形容商業(yè)地產(chǎn)新型的投資模式。”英國最新的全球調(diào)研報(bào)告的結(jié)果顯示，接近有77%左右的消費(fèi)者對購物中心最在意的是產(chǎn)品價(jià)格。中國的產(chǎn)品價(jià)格不合理，實(shí)體店和網(wǎng)點(diǎn)之間差異性大，我們應(yīng)反向思考購物中心能不能站在經(jīng)營者的角度考慮引進(jìn)何種品牌，同時(shí)在前期解決品牌商的裝修和陳列需求，降低、分解這些品牌商一定的成本，又在運(yùn)營方面給商家好的指導(dǎo)，把成本簡單化。在高度競爭的存量中，購物中心如果能獲得高度黏性和更高頻次的消費(fèi)支撐，將更加有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，這是商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)的血液。
（葉濤）