沃爾瑪?shù)戎�名超市紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn)

沃爾瑪?shù)戎�名超市紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn)
     贏商網(wǎng)　　電商的沖擊，消費(fèi)者習(xí)慣的改變致大賣場(chǎng)等零售市場(chǎng)持續(xù)低迷。然而，商業(yè)物業(yè)的租金卻水漲船高，大賣場(chǎng)等零售企業(yè)微薄的利潤(rùn)幾乎全部貢獻(xiàn)給地產(chǎn)商。為此家樂(lè)福（專題閱讀）、沃爾瑪、歐尚、永旺、物美、大潤(rùn)發(fā)、華潤(rùn)萬(wàn)家、步步高等知名超市紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn)，自建購(gòu)物中心。

　　超市自主開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，通過(guò)增加租賃面積收益換取超市低租金的獲利空間。對(duì)超市而言，是一種有潛力的轉(zhuǎn)型舉措，但同時(shí)也伴隨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花，同質(zhì)化嚴(yán)重，購(gòu)物中心已不再成為消費(fèi)者最想去的場(chǎng)所，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的超市自建購(gòu)物中心要想獲得消費(fèi)者親睞，更加難上加難。

　　但超市開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心并非不能獲得生存，它們把握好自身的特點(diǎn)，從自身特點(diǎn)出發(fā)，在選址、定位、招商等方面慎重決策還是能夠脫穎而出。那么，目前我國(guó)都有哪些超市跨界開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心呢？從傳統(tǒng)承租方變?yōu)槭兆夥�，這些超市建設(shè)的購(gòu)物中心又具有怎樣的特點(diǎn)呢？

　　各大超市紛紛跨界建購(gòu)物中心

　　家樂(lè)福

　　十年打造首家購(gòu)物中心門(mén)店

　　11月27日，家樂(lè)福家自建購(gòu)物中心門(mén)店，也是家樂(lè)福亞洲最大門(mén)店在北京開(kāi)業(yè)。這家店是家樂(lè)福十年前2.7億從燕莎望京購(gòu)物中心手中購(gòu)得的地塊。該門(mén)店商業(yè)面積達(dá)18743平方米，包含地上地下四層，除了家樂(lè)福的賣場(chǎng)外，里面還擁有80多家外租的商鋪，近4萬(wàn)種商品，778個(gè)免費(fèi)停車位。引進(jìn)的品牌主打時(shí)尚、禮品、兒童和生活，餐飲是主要業(yè)態(tài)，占比接近一半。

　　家樂(lè)福超市將體驗(yàn)和環(huán)境做到了極致，食品區(qū)過(guò)道寬5米，非食區(qū)寬6米，讓大家擁有輕松愉快購(gòu)物環(huán)境。商品結(jié)構(gòu)也完成升級(jí)，進(jìn)口商品數(shù)高達(dá)5000種，占到整個(gè)食品比重的近1/3，包括家樂(lè)福的家優(yōu)鮮自有品牌商品。

　　沃爾瑪

　　社區(qū)型購(gòu)物中心“樂(lè)世界”

　　8月12日，沃爾瑪宣布將在珠海建中國(guó)首個(gè)全資社區(qū)型購(gòu)物中心“樂(lè)世界”，預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)。山姆會(huì)員商店將作為主力門(mén)店進(jìn)駐，目標(biāo)客群亦是中高收入的家庭。迪卡儂、優(yōu)衣庫(kù)、屈臣氏、外婆家等30家高人氣品牌已確認(rèn)入駐。下一座以山姆為主力店的樂(lè)世界正在江西南昌建設(shè)中。“樂(lè)世界”“以顧客為尊，以服務(wù)社區(qū)為根本，對(duì)外形象的宣傳上也訴諸于“關(guān)注整個(gè)家庭”以及“充滿歡樂(lè)和遠(yuǎn)見(jiàn)”等。

　　歐尚

　　高鑫廣場(chǎng)

　　2014年5月，歐尚傳出要在東莞建自持購(gòu)物中心，由超級(jí)大賣場(chǎng)、現(xiàn)代家居&電器主題館、時(shí)尚餐飲休閑場(chǎng)所及時(shí)尚零售品牌組成。此外，歐尚在華策略也有所改變，已經(jīng)不僅僅只是以零售布局市場(chǎng)而已，更是躋身商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　嘉興的歐尚是第一家全新升級(jí)建設(shè)的高鑫廣場(chǎng)購(gòu)物中心，面積將超過(guò)10萬(wàn)平，和無(wú)錫店一樣，將實(shí)行2期建設(shè)。此外，南京江寧和杭州大關(guān)的兩家原歐尚門(mén)店也將擴(kuò)建并升級(jí)成為超大型購(gòu)物中心高鑫廣場(chǎng)。

　　寧波高鑫廣場(chǎng)是首家建設(shè)的購(gòu)物中心，于2014年12月31日開(kāi)業(yè)，總建筑面積18萬(wàn)平方米，地下2層，地上4層，擁有中國(guó)最大歐尚門(mén)店，擁有1600多個(gè)停車位。

　　寧波高鑫廣場(chǎng)品牌定位以引導(dǎo)家庭消費(fèi)的業(yè)態(tài)品牌為主，體現(xiàn)“吃、閑、玩、趣”的特色。定位為打造適合寧波中產(chǎn)階層生活形態(tài)的家庭購(gòu)物中心。引進(jìn)了繽紛小火車、哈你運(yùn)動(dòng)館、茉莉幻想主題樂(lè)園、悠游堂、天空菜園屋頂農(nóng)場(chǎng)等適宜兒童游樂(lè)的品牌和設(shè)施。

　　永旺

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城

　　永旺的購(gòu)物中心品牌為永旺夢(mèng)樂(lè)城，在所有商超零售企業(yè)中建設(shè)購(gòu)物中心門(mén)店最多，預(yù)計(jì)在2016年底之前將新增15家永旺夢(mèng)樂(lè)城，將總數(shù)量升至20家。目前永旺在北京、天津、江蘇、武漢、杭州等地均開(kāi)出購(gòu)物中心，永旺夢(mèng)樂(lè)城廣州門(mén)店12月也將開(kāi)業(yè)。

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城的目標(biāo)客戶群為20歲至30歲新組建家庭，因此購(gòu)物中心設(shè)有大量服務(wù)兒童的游樂(lè)設(shè)施。武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城是中國(guó)境內(nèi)最大永旺夢(mèng)樂(lè)城，建筑面積達(dá)27萬(wàn)多平方米，設(shè)有約4500個(gè)停車位。

　　華潤(rùn)萬(wàn)家

　　社區(qū)型購(gòu)物中心歡樂(lè)頌

　　華潤(rùn)萬(wàn)家將南山南城購(gòu)物中心這座爛尾10年的樓盤(pán)盤(pán)活，于2010年10月1日開(kāi)出旗下首個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心南山歡樂(lè)頌項(xiàng)目，總建筑面積約為3.2萬(wàn)方，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑等多業(yè)態(tài)于一體，引進(jìn)了華潤(rùn)萬(wàn)家、百川國(guó)際影城等主力店。

　　南山歡樂(lè)頌分地上5層地下2層，單層面積都較小，使得其品牌落位與其他社區(qū)型購(gòu)物中心有明顯不同，更像是超市+餐飲+影院+品牌專柜”混合而成的購(gòu)物中心。周邊住宅社區(qū)較多，在消費(fèi)人群上，主要是家庭消費(fèi)為主。

　　大潤(rùn)發(fā)

　　瀏陽(yáng)建購(gòu)物中心

　　2014年8月，大潤(rùn)發(fā)與湖南瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)正式簽約，投資5億元建設(shè)大型購(gòu)物中心。占地26畝，為4+2(地下停車)層獨(dú)立商業(yè)建筑，將建成集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲等功能于一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　物美

　　打造地下購(gòu)物中心

　　2013年，物美超市以3.22億元高調(diào)拿下北京市國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目用地，并計(jì)劃打造成地下購(gòu)物中心，建筑規(guī)模2.8萬(wàn)余平方米。2014年9月，物美商業(yè)新聞發(fā)言人喬紅兵表示地下購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將于2015年開(kāi)業(yè)。