從項目投資到運營：操盤商業(yè)地產(chǎn) 這10個字必須讀懂

從項目投資到運營：操盤商業(yè)地產(chǎn) 這10個字必須讀懂
     商業(yè)地產(chǎn)是一個極具專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)，從項目投資、定位、招商、運營全程都需要有專業(yè)的操作團隊，一旦操作失敗其價值就極低，甚至一文不值。
　　定：無論是哪種類型的商業(yè)，都有自己的主題定位，定位做不好，即便賣的再好，到后期運營都會出大問題。
　　招：招商先行，沒有招商的項目，就沒有未來，你都不知道你的經(jīng)營客戶是誰，那你怎么知道自己的業(yè)態(tài)落位呢？你不了解你的客戶需求，你如何確定你的商鋪是否實用性呢？
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898

　　拆：把整個項目拿到手里后，整體功能布局了解清楚后，一定要拆開了看，分主題，分內(nèi)容，逐個看，逐個分析，這樣就更明確了。

　　合：把整個項目拆完后再合在一起，在組合的過程中，你要琢磨，為什么要這么組合，這么組合是否合理，你會發(fā)現(xiàn)有不同的地方，對項目的理解更有深度，思路會更清晰。

　　線：動線要明確，能充分引導客戶消費的動線，保證各個區(qū)域能輕松到達，無論是垂直交通還是平行交通動線都要分布清晰，主次分明，才能形成好的商業(yè)業(yè)態(tài)布局。

　　域：區(qū)域，區(qū)域要說清楚，沒有整個區(qū)域范圍的發(fā)展空間，哪里來的商業(yè)發(fā)展空間，所以，在選擇投資的時候，區(qū)域分析顯得尤為重要。

　　落：商業(yè)最關鍵的是業(yè)態(tài)的落位，業(yè)態(tài)落不下去，項目等于死翹翹，賣得動，招不到商，大問題，這個尤其對于很多的專業(yè)市場和綜合體來說，都是關鍵點。

　　抬：宣傳上要把品質(zhì)抬上去，商業(yè)項目最忌諱的是賣大雜燴，低品質(zhì)，無內(nèi)容，這也是很多策劃公司吹噓的地方，但是，光吹噓沒用，整體定位和產(chǎn)品功能布局上不去，項目肯定做不好。

　　算：替客戶算賬，告訴他如何投資才能賺錢，投資哪一塊利潤最大化�，F(xiàn)在是投資客的天下，不賺錢，傻子才會去去買你的鋪子。

　　氣：現(xiàn)場氣氛要做足，沒現(xiàn)場氣氛其他都是鬼扯淡！有了現(xiàn)場氣氛才能賣房子，案場的控制，太難，也太簡單，對于銷售經(jīng)理而言，關鍵是兩個字“經(jīng)驗”。