清遠(yuǎn)提檔升級專業(yè)市場著力打造商貿(mào)強(qiáng)市

清遠(yuǎn)提檔升級專業(yè)市場著力打造商貿(mào)強(qiáng)市
    南方日報(bào)　在清遠(yuǎn)中心城區(qū)，專業(yè)市場無論是在推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大知名度，還是在促進(jìn)就業(yè)、服務(wù)市民方面，都居功至偉。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的變遷，原有的專業(yè)市場發(fā)展模式也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。因此，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，推進(jìn)全市專業(yè)市場整合改造提升，是專業(yè)市場本身尋求發(fā)展空間的必由之路。
　　專業(yè)市場的生存和發(fā)展，一般依靠兩個(gè)條件，其一是交通便捷，具有一定的輻射力；其二是經(jīng)營成本要求低。所以在大城市里，專業(yè)市場往往集中在交通便利的城郊結(jié)合部。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；

　　上個(gè)世紀(jì)80年代末90年代初的清遠(yuǎn)，市場經(jīng)濟(jì)尚處于起步階段，專業(yè)市場作為一個(gè)連接買賣雙向、現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)交易的平臺(tái)，確實(shí)具有用武之地，由此也脫穎而出。

　　隨著時(shí)代變遷，如今在中心城區(qū)，大型綜合超市、專業(yè)店、品牌專賣店、折扣店等迅速增多，連鎖經(jīng)營方式廣泛興起，大大擠壓了專業(yè)市場的生存空間。其次是電子商務(wù)發(fā)展迅速，給流通領(lǐng)域帶來了一場深刻的革命。對于處于中間商地位的專業(yè)批發(fā)市場而言，著實(shí)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

　　如何實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場的提檔升級，迎接新的挑戰(zhàn)？筆者認(rèn)為，首先，要新建一批起點(diǎn)高、檔次高、規(guī)模大、競爭力強(qiáng)的市場。新建的專業(yè)市場項(xiàng)目必須符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局相關(guān)規(guī)劃，對那些不符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要求、不符合準(zhǔn)入門檻、不符合投資要求的項(xiàng)目，不得審批。與此同時(shí)，對現(xiàn)有知名度比較高的專業(yè)市場，可以充分發(fā)揮自身品牌和管理優(yōu)勢，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，到全市各地去布點(diǎn)去辦市場，只是把總部留在中心城區(qū)。
　　其次，對符合規(guī)劃、富有特色、前景看好，允許在主城區(qū)繼續(xù)發(fā)展的專業(yè)市場，要進(jìn)行改造提升。對于列入搬遷范圍的市場，在規(guī)劃實(shí)施前，應(yīng)逐年進(jìn)行改造提升，特別是亟須解決的消防隱患、公共安全等問題，加快整改到位。還要抓好硬件改造，包括市場外觀、營業(yè)環(huán)境、周邊環(huán)境等方面，都要有新的提升。
　　再次，對那些不符合城市規(guī)劃，影響市容市貌、道路交通、城市環(huán)境的市場，以及因城市建設(shè)和其他建設(shè)需要搬遷的市場，要堅(jiān)決搬遷。而對于檔次低、規(guī)模小、重復(fù)設(shè)置的市場，以及有場無市的“僵尸”市場，必須實(shí)行淘汰，從而為城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展騰出寶貴的資源和空間。