鄭州批發(fā)市場嘗試“功能+模式”雙轉(zhuǎn)型

鄭州批發(fā)市場嘗試“功能+模式”雙轉(zhuǎn)型
    贏商網(wǎng) 核心提示：批發(fā)市場外遷，還推動(dòng)老市場嘗試“功能+模式”雙轉(zhuǎn)型。位列全國三大服裝集散地的鄭州火車站商圈，呈現(xiàn)滄桑巨變。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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　　臨近春節(jié)，在鄭州南四環(huán)，200多萬平方米規(guī)模的金源百榮商貿(mào)中心，各個(gè)門店燈火通明，一派繁忙，來自全國各地的客商在做春節(jié)前最后的補(bǔ)貨，車輛、行人川流不息。而位于鄭州西四環(huán)的元通紡織城內(nèi)，同樣客流如織。

　　曾在鄭州老城區(qū)的“紡織大世界”批發(fā)市場做面料批發(fā)生意十來年、半年前剛從“紡織大世界”搬到這個(gè)新市場的江蘇商戶劉軍紅說：“在新市場會(huì)失去原來的大部分零售業(yè)務(wù)，但長遠(yuǎn)看，新市場帶來的機(jī)會(huì)是顯而易見的。”吸引他進(jìn)住新市場的不僅是新市場時(shí)尚優(yōu)美的環(huán)境和便利的交通，還有市場周邊多個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)園潛在的大客戶。

　　二十多年前曾以“商戰(zhàn)”領(lǐng)跑全國商業(yè)改革的鄭州，眼下作為國家級(jí)首批國內(nèi)貿(mào)易流通體制改革綜合試點(diǎn)城市，正在進(jìn)行一場中心城區(qū)177個(gè)批發(fā)市場外遷，并以新資本、新模式、新業(yè)態(tài)重新組合的商業(yè)變革，鄭州批發(fā)市場正在陣痛中脫胎換骨。

　　擁有交通樞紐優(yōu)勢(shì)的鄭州一直是我國中部重要的物流集散中心，其中農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)資、服裝及紡織品、汽車及配件、建材、鋼材等批發(fā)市場規(guī)模及交易量排在全國前列。截至2011年底，鄭州擁有各類專業(yè)市場和農(nóng)貿(mào)市場270多家，年交易額超過2000億元。全國三大服裝集散地之一的鄭州火車站商圈，每天天不亮，來自全國各地商戶就潮水般聚攏到此采購、提貨，成為鄭州壯觀的一景。

　　然而，隨著時(shí)間推移，鄭州城區(qū)擴(kuò)大，以往位于城市邊緣、交通便利的批發(fā)市場，被新建的居民區(qū)包圍，貨車進(jìn)出城區(qū)受限，人流、物流交織，加劇了所在區(qū)域的交通擁堵，居民不滿，商戶也不滿。

　　曾在鄭州東建材市場經(jīng)營木門的一位商戶說，每次進(jìn)貨，車輛只能夜間進(jìn)市區(qū)，因交通擁堵，為客戶送貨常常出門就得一個(gè)小時(shí)，物流成本大大增加。同時(shí)，一些特色不突出、大排檔式的老舊市場也面臨淘汰。

　　2012年，鄭州市在進(jìn)行城市功能、產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃中，對(duì)商業(yè)布局做出重大調(diào)整，決定將中心城區(qū)的177個(gè)批發(fā)市場分批遷出四環(huán)以外，重塑商貿(mào)物流業(yè)新格局。三年來，已有160多家批發(fā)市場遷出鄭州中心城區(qū)，進(jìn)駐四環(huán)外的12個(gè)新型市場。2016年，剩余的十來家批發(fā)市場也將全部完成外遷。

　　外遷意味著利益再分配，補(bǔ)償機(jī)制不可缺。鄭州探索實(shí)行財(cái)稅扶持政策，拿出老舊市場外遷后土地開發(fā)收益的40%投入新市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，財(cái)政每年列支1億元外遷引導(dǎo)資金，對(duì)市場開發(fā)企業(yè)和商戶進(jìn)行補(bǔ)償。

　　“每個(gè)新商圈的形成都需要一個(gè)培育過程。很多老城區(qū)老市場的商戶不愿搬，因?yàn)榱?xí)慣于原有的銷售模式，怕丟掉客戶，而對(duì)新市場，大家往往都不想?yún)⑴c培育，只想等人氣旺了來分享。結(jié)合這種心理，我們給商家讓利，并提供‘智慧市場’等各種增值服務(wù)、減免租金等方式，很快就吸引了8000多家商戶入駐�！苯鹪窗贅s商貿(mào)中心總裁徐克珠說。

　　批發(fā)市場外遷，還推動(dòng)老市場嘗試“功能+模式”雙轉(zhuǎn)型。位列全國三大服裝集散地的鄭州火車站商圈，呈現(xiàn)滄桑巨變。在剝離了批發(fā)、物流倉儲(chǔ)等業(yè)態(tài)后，這些老市場“松綁轉(zhuǎn)型”，突出服裝展示、電子商務(wù)等新功能，往日擁堵不堪的火車站地區(qū)交通壓力明顯緩解。
    《專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運(yùn)營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲(chǔ)式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所總發(fā)行  電話 0579 85099786發(fā)行QQ1615472898