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市場(chǎng)觀察
地產(chǎn)知行者：商業(yè)街成敗的五大核心
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我國(guó)商業(yè)特色街區(qū)的發(fā)展還存在著許多誤區(qū)：首先是缺少合理的規(guī)劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)普遍缺少論證，沒有充分把商業(yè)特色與購(gòu)買力、商品流通的規(guī)律結(jié)合起來；其次是建造過程中追求奢華、過于浪費(fèi)；第三是現(xiàn)有的商業(yè)街區(qū)普遍缺少配套；第四是缺少特色，經(jīng)營(yíng)的商品和經(jīng)營(yíng)方式雷同。
知行者根據(jù)近8年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操盤經(jīng)歷所總結(jié)認(rèn)為，要辦好商業(yè)街，“人氣是前提，商氣是核心，財(cái)氣是根本”，要下功夫去研究商區(qū)的定位和商業(yè)街的特色。打造出成功的商業(yè)特色街區(qū)，最起碼要具備五個(gè)方面的特色：
第一，要有城市文化特色。商業(yè)街區(qū)要與城市歷史的、文化的積淀，市民的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特點(diǎn)。
第二，要有商業(yè)特色。商品怎樣定位是非常重要的，專業(yè)化的特色商業(yè)街給人以獨(dú)特的感受，可能更適宜發(fā)展；但綜合性的商業(yè)街區(qū)如果做的好、有特色，也可以搞。
第三，要有經(jīng)營(yíng)特色。目前的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)上還是傳統(tǒng)的，缺乏統(tǒng)一性。作為商業(yè)街來說，經(jīng)營(yíng)特色的一致性很重要。另外，在經(jīng)濟(jì)秩序還不是很規(guī)范的情況下，信用的缺失是致命的問題，能不能把一個(gè)商業(yè)街區(qū)打造成誠(chéng)信之街，是樹立商區(qū)品牌的關(guān)鍵。
第四，要有管理的特色。商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)得怎樣，反映出管理者對(duì)商業(yè)的理解能力和操作水平，也體現(xiàn)了其經(jīng)營(yíng)的理念。如何能創(chuàng)造出商業(yè)街區(qū)的管理特色，是在設(shè)計(jì)商業(yè)街的時(shí)候必須考慮的。
第五，要有建筑特色。商業(yè)街的建筑特色必須和所經(jīng)營(yíng)的商品相吻合，與城市風(fēng)貌、經(jīng)營(yíng)理念相吻合，也是一個(gè)街區(qū)能否有吸引力的首要因素之一。
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