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市場觀察
唐山商業(yè)地產(chǎn)壓力遠(yuǎn)超住宅
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新浪樂居 作者：侯艷麗 從2016年以來的央行降準(zhǔn)、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一上調(diào)、不實(shí)施限購措施的城市，普通商品房首套房首付比例最低可20%、房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅雙降等政策組合拳的陸續(xù)出臺(tái)，“去庫存”之歌已然成為中國三四線樓市2016年的主打歌。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進(jìn)入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭在三月沖一下銷售業(yè)績。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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唐山樓市庫存：商業(yè)市場壓力遠(yuǎn)大于住宅市場 唐山是個(gè)比較典型的城市，對于唐山的城市線級定位也多有不同，有的機(jī)構(gòu)將唐山劃分為二線發(fā)展較弱城市，有的則把唐山劃分到新興型三線城市。無論幾線，唐山的房地產(chǎn)市場同樣面臨嚴(yán)峻的去庫存壓力。伴隨早期唐山房地產(chǎn)市場的快速膨脹，供大于求的市場現(xiàn)狀在2016年仍沒有多大改觀。
套戶比（廚衛(wèi)浴齊全的成套住宅套數(shù)/常住家庭戶數(shù)）是衡量住宅存量充裕程度的國際通用指標(biāo)，一般認(rèn)為其均衡線為1.1。據(jù)萬科2015年的年報(bào)數(shù)據(jù)，2014年末，唐山套戶比超過1.1。這就意味著唐山必須放緩新房開發(fā)的速度，來等待更多新增人口和家庭的進(jìn)入。事實(shí)也是如此，2014年-2015年間，唐山商品住房新開工面積持續(xù)下降，這是去庫存必須經(jīng)歷的過程。
唐山開灤茂華房地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊艾軍提到唐山城市化發(fā)展最快的幾年應(yīng)該是2011年到2013年，隨之而來的就是房地產(chǎn)市場供大于求的局面，不管是住宅還是商業(yè)，這幾年都面臨著去庫存的難題，壓力特別大。
與住宅市場庫存壓力不同，唐山商業(yè)、辦公地產(chǎn)的情況可能要更加嚴(yán)峻一些。除了前幾年商業(yè)地產(chǎn)新增體量的釋放，互聯(lián)網(wǎng)、電商對傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊,使得傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)的過剩更具普遍性。
唐山圣鴻房地產(chǎn)營銷總監(jiān)張景平對唐山商業(yè)地產(chǎn)的去化表示擔(dān)憂：唐山商業(yè)的去庫存壓力很大，而且嚴(yán)重于住宅項(xiàng)目。2016年無論從政策方面還是唐山世園會(huì)即將舉辦的形勢下，都會(huì)對唐山房地產(chǎn)市場產(chǎn)生利好。只要開發(fā)商把心沉下來，建造安全的質(zhì)量過關(guān)的房子，項(xiàng)目都會(huì)賣的不錯(cuò)。
唐山：房企加速推盤 金三或現(xiàn)與一線二線房價(jià)“飛行模式”相對的是三四線房價(jià)的低迷。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進(jìn)入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭在三月沖一下銷售業(yè)績。
從唐山市中心的樓盤市場上看，唐山恒大華府6號(hào)樓103-135平米精裝小三居進(jìn)入認(rèn)籌階段，在3月13日之前認(rèn)籌的客戶交一萬元定金即可享受減免契稅約兩萬元的優(yōu)惠，同時(shí)享受最高6萬元的品牌家私券。唐山恒大華府6號(hào)樓起價(jià)約6666元/平米，均價(jià)約7300元/平米，購房者可以分期支付給開發(fā)商首付，首付低至3.9萬元。周末小編走訪唐山恒大華府接待中心，客戶到訪量很大。置業(yè)顧問稱此次房源共計(jì)180多套，截至3月12日排卡量約130多張。
通過小編在現(xiàn)場的觀察，有的客戶是想為孩子或者為自己結(jié)婚購置婚房，有的客戶是想改善下現(xiàn)有的居住環(huán)境。李阿姨就是一位快六旬的老人，想改善下現(xiàn)在的居住環(huán)境，她比較中意的是6號(hào)樓C戶型，建筑面積是125.20平米的三室兩廳兩衛(wèi)。“準(zhǔn)備回家和孩子們商量商量，要是合適就在下周一前把1萬元認(rèn)籌金交上。國家去庫存炒的那么熱鬧，唐山房價(jià)還是得降�！崩畎⒁谈【幜牡�。 除了唐山恒大華府，三月開盤的項(xiàng)目還有海都國際廣場項(xiàng)目。3月13日海都國際廣場一期5號(hào)樓1單元約92套房源開盤，認(rèn)籌期客戶排卡可享受交5000元抵扣25000元的優(yōu)惠，開盤當(dāng)天還可享受貸款92折，全款9折的優(yōu)惠。此次開盤的戶型為91.15平米的兩室和113平的三室，預(yù)計(jì)三月底就可交房。
除了南部片區(qū)的海都國際廣場項(xiàng)目以及東北部片區(qū)的唐山恒大華府項(xiàng)目外，位于唐山市西北部片區(qū)鳳凰新城地塊的唐山鉑悅山項(xiàng)目也將于3月19日開盤。鉑悅山三期學(xué)府樓214號(hào)樓預(yù)購排號(hào)進(jìn)行中，房源面積為88-130平米二居和三居，起價(jià)約5380元/平米，均價(jià)約6500元/平米。購房送地下室。所有房源交1萬抵5萬，參加新浪電商活動(dòng)還可額外享受以下優(yōu)惠：高層交5千抵5%總房款，洋房交1萬抵5%總房款。3月13日新浪樂居開年首次大型看房團(tuán)進(jìn)入此項(xiàng)目品鑒，2位客戶現(xiàn)場交錢排卡。自唐山鉑悅山項(xiàng)目進(jìn)入唐山以來，在品牌的推廣宣傳上較其他樓盤更有效果，加之位于鳳凰新城的優(yōu)越地理區(qū)位以及價(jià)格上的多樣折扣優(yōu)勢，在唐山市民中的關(guān)注度較高。2015年3月鉑悅山率先開盤推出折扣價(jià)樓盤，便掀起了一場開盤當(dāng)天加推樓盤的搶房潮。2016年唐山鉑悅山的此次開盤能會(huì)帶給唐山樓市一次怎樣的震撼，我們拭目以待。
同樣位于唐山鳳凰新城的又一知名房企萬科旗下的萬科新里程項(xiàng)目，在3月份推出了14套一口價(jià)房源，房源價(jià)格在46萬-49萬/套之間，房源面積分別為83.63平米、84.12平米的兩居。截至3月14日，萬科此次特價(jià)房源銷售已經(jīng)所剩不多，據(jù)悉后期萬科新里程還將繼續(xù)推出一口價(jià)房源，力求快速去化。
唐山世園會(huì)：促進(jìn)南湖區(qū)域樓市去化
年對于唐山市來講還有一件大事就是4月29日至10月的世界園藝博覽會(huì)的舉辦。承辦世界園藝博覽會(huì)，對于加快城市現(xiàn)代化步伐，提升唐山在全國乃至世界的影響力、知名度和開放度具有重大意義。
唐山世園會(huì)的舉辦將會(huì)改變唐山市民對南湖區(qū)域的傳統(tǒng)觀念。唐山冀東水泥南湖房地產(chǎn)營銷策劃部部長鄧運(yùn)啟認(rèn)為針對一些消費(fèi)需求，景觀至上的人群會(huì)更加認(rèn)可南湖片區(qū)這塊人口密度低點(diǎn)的地塊，交通愈加便利，稀缺的自然環(huán)境下休閑娛樂更加愜意。這樣購房人群將逐漸傾向過來，大平米住宅產(chǎn)品或受到關(guān)注。
新加坡仁恒地產(chǎn)策劃主管鄭海超表示，從2015年開始世園會(huì)對仁恒湖濱城的影響開始凸顯出來，主要表現(xiàn)在來訪量和成交方面，隨著世園會(huì)的進(jìn)一步籌建，南湖區(qū)域周邊配套逐步完善，消除了市民對南湖區(qū)域的一些固有印象，吸引了其他區(qū)域的一些客群，南湖區(qū)域的認(rèn)可度提高。
唐山綠城房地產(chǎn)營銷總監(jiān)張軼也持有相同的觀點(diǎn)，在她看來，唐人市民親身感受到南湖風(fēng)景區(qū)大環(huán)境的變化，在世園會(huì)的效應(yīng)下，包括綠城地產(chǎn)在內(nèi)的周邊地產(chǎn)諸多項(xiàng)目都是比較受益的。
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