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市場觀察
北京批發(fā)市場疏解初見成效
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高耗能、高耗水的一般性制造業(yè)企業(yè)
累計清退1341家
全市不予辦理的工商登記業(yè)務(wù)
累計達1.64萬件
調(diào)整疏解350家商品交易市場
共疏解建筑面積160萬平方米
調(diào)整疏解商戶2.8萬戶
西城
互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)將進駐
2016年，西城區(qū)以“動批”為代表的區(qū)域性批發(fā)市場疏解取得突破性進展，西城區(qū)疏解升級市場25個、47.3萬平方米。制定實施新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄，不予辦理的工商登記業(yè)務(wù)累計3268件。無證無照“七小”動態(tài)清零。
信報記者了解到，“動批”已經(jīng)完成疏解的20萬平方米中，12個市場主體中最先完成整體疏解改造的天皓成服裝批發(fā)市場，現(xiàn)已成為出租率達7成的寶藍金融創(chuàng)新中心。據(jù)悉，寶藍金融創(chuàng)新中心入駐的企業(yè)中既有擁有世界頂級無人機航電系統(tǒng)技術(shù)的高新企業(yè)，也有年收入超過一個億并已經(jīng)在新三板上市的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，為“動批”其他市場主體實現(xiàn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型提供了可供借鑒的樣本。
“動批”變新業(yè)態(tài)孵化區(qū)
今年，西城區(qū)將持續(xù)推動重點項目疏解。完成“動批”全部市場疏解任務(wù)，屆時曾經(jīng)總面積達35萬平方米的“動批”市場將完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，變身成為科技、金融等嶄新業(yè)態(tài)的孵化區(qū)。在未來的一段時間內(nèi)，伴隨著“動批”其余市場主體的疏解清退，“動批”地區(qū)將通過引入低能耗、高產(chǎn)出企業(yè)，完成騰籠換鳥，實現(xiàn)真正的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。如果全部改建成為類似寶藍金融創(chuàng)新中心的商務(wù)樓宇、孵化器等，相比于原來的服裝批發(fā)市場，從業(yè)人員將大幅減少，但產(chǎn)值將上升數(shù)倍。
除了動物園批發(fā)市場，阜外小商品批發(fā)市場目前已交回產(chǎn)權(quán)單位天恒大廈3800平米使用權(quán)，已完成騰退該市場附近2處配套庫房5000平方米。
東城
批發(fā)市場疏解外遷完成
東城區(qū)商務(wù)委介紹，去年4月20日，紅橋天樂玩具市場整體拆除，拆除面積為5500平方米；6月12日，隆福寺早市正式關(guān)停，疏解商戶146戶；6月24日，東華門夜市整體關(guān)停，疏解商戶90戶。永外城燈具城整體關(guān)停，倉儲物流外遷，至此，東城區(qū)與批發(fā)相關(guān)的倉儲物流已全部完成疏解外遷。
同時，百榮世貿(mào)商城騰退市場面積1.5萬平米；紅橋市場完成升級改造；特吉特、新民、兆軍盛菜3家菜市場全部完成升級改造。截至2016年底，東城區(qū)共關(guān)停市場15個，與批發(fā)功能相關(guān)的倉儲物流已全部疏解完畢，累計疏解商戶6229戶，騰退市場面積17.6萬平米。
低端業(yè)態(tài)疏解，市場轉(zhuǎn)型升級進程也在進行中。東城區(qū)通過品牌要素集聚、高端資源進駐、經(jīng)營業(yè)態(tài)重塑等手段，提升紅橋市場、世紀(jì)天鼎、紅橋天雅珠寶等市場通過市場信息化應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、展覽展示和國際化經(jīng)營功能，引導(dǎo)市場向購物中心等業(yè)態(tài)形式轉(zhuǎn)變。
O2O模式優(yōu)化生活服務(wù)業(yè)
信報記者了解到，東城區(qū)在推動市場疏解的同時，優(yōu)化生活性服務(wù)業(yè)布局、提升生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)，對存在安全隱患、環(huán)境秩序臟亂、文物騰退等原因關(guān)停的菜市場，通過完善“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”、優(yōu)化生活性服務(wù)業(yè)網(wǎng)點布局，發(fā)展O2O模式等方式予以彌補。
在騰退空間利用上，對騰退空間適度“留白”，嚴(yán)格禁止市場業(yè)態(tài)再度進入，對擬進入業(yè)態(tài)嚴(yán)格把關(guān)，除符合禁限目錄外，還要符合所在街道或商圈的總體商業(yè)布局及規(guī)劃。同時，適度發(fā)展符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的相關(guān)業(yè)態(tài)，提升東城百姓生活“獲得感”。
承接地1
白溝和道國際
面輔料和鞋類是今年白溝的主要承接方向。據(jù)介紹，上半年，將用新建的20萬平方米市場承接面輔料，三月底將有500多家北京商戶集中選鋪。此外，白溝還有12萬平方米市場承接鞋類疏解商戶，作為對外貿(mào)易采購試點市場，海關(guān)在白溝設(shè)有貿(mào)易點，商品能夠直接發(fā)貨海外。
承接地2
石家莊樂城國際
樂城國際位于石家莊東北二三環(huán)之間，經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及小商品、服裝、窗簾、輕紡、食品等18個批發(fā)業(yè)態(tài)。去年九月，100余家皮草商戶已于3號館開業(yè)。今年樂城國際開設(shè)六個場館承接北京商戶，營業(yè)面積達220萬平方米，五一前后，樂城國際承接北京商戶的五個場館將先后開業(yè)，目前已有3000多家商戶簽約。
承接地3
河北永清國際商貿(mào)城
面輔料仍然是主要承接方向。來自大紅門北方世貿(mào)、眾人眾的1700多家商戶將在“五一”集中開業(yè)，七月份將啟動面輔料的物流配套、商業(yè)配套公寓建設(shè)。
承接地4
天津卓爾電商城
商城依舊主打“電商”牌，希望能吸引來自北京動批、大紅門、雅寶路的商戶入駐。
承接地5
滄州東塑明珠商貿(mào)城
目前，滄州正在加快建設(shè)工業(yè)園區(qū)為承接加工廠做準(zhǔn)備，已有1000多家北京服裝、輔料加工廠簽約，占地2萬畝的一期工程正在施工中。工業(yè)園區(qū)位于滄州東開發(fā)區(qū)，距離北京商戶入駐的滄州明珠商貿(mào)城開車只有20分鐘。
豐臺
千家服裝生產(chǎn)廠遷滄州
信報記者從大紅門疏解辦了解到，大紅門地區(qū)市場疏解已累計完成33家，已經(jīng)完成了總量的四分之三，涉及1.3萬多商戶，面積約94萬平米，從業(yè)人員約3.9萬人�！按蠹t門地區(qū)非首都功能疏解工作將在2017年底前基本完成�！贝蠹t門疏解辦相關(guān)負責(zé)人表示。
2月18日，北京方仕集團與滄州東塑集團正式簽署產(chǎn)業(yè)對接戰(zhàn)略合作協(xié)議，敲響了今年豐臺市場疏解的第一鑼。方仕集團將在滄州先期建設(shè)5000畝的服飾特色小鎮(zhèn)，主要承接北京服裝加工生產(chǎn)企業(yè)疏解外遷，這意味著方仕產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的千家服裝生產(chǎn)企業(yè)將遷往滄州，帶動北京服裝生產(chǎn)環(huán)節(jié)的疏解。
服裝就業(yè)崗位減30萬個
經(jīng)調(diào)研，北京大興地區(qū)約有15000家服裝生產(chǎn)企業(yè)。這些服裝企業(yè)中，生產(chǎn)規(guī)模100至200人的約有2500家，200人以上的約1000家，100人以下的為多數(shù)，參與生產(chǎn)的工人近10萬。為達到產(chǎn)銷一體，大紅門服裝批發(fā)市場70%的攤位都是他們在經(jīng)營，參與銷售的人員也達10多萬，另外預(yù)計物流、倉儲、原面料、輔料批發(fā)等輔助行業(yè)從業(yè)人員也有10萬左右。整個產(chǎn)業(yè)鏈涉及30多萬的服裝行業(yè)就業(yè)崗位。
據(jù)了解，先期建設(shè)5000畝的服飾特色小鎮(zhèn)只是東塑集團在滄東開發(fā)區(qū)打造的服飾文化產(chǎn)業(yè)園其中一部分，整個產(chǎn)業(yè)園一期總面積約兩萬畝，預(yù)計可承接北京服裝生產(chǎn)企業(yè)5000余家。隨著該產(chǎn)業(yè)園聚集北京疏解外遷服裝加工產(chǎn)業(yè)，北京或?qū)p少30萬個左右服裝相關(guān)行業(yè)就業(yè)機會。
朝陽
華北最大石材市場已騰退90%
信報記者從朝陽區(qū)獲悉，目前，位于朝陽區(qū)的糧油批發(fā)市場正在疏解中；華北地區(qū)最大的石材市場——西直河石材市場已經(jīng)騰退90%，今年將引入符合區(qū)域功能定位的領(lǐng)軍型、骨干型企業(yè)，重點培育文化創(chuàng)意、廣告信息、科技服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。
據(jù)介紹，今年朝陽區(qū)將重點完成區(qū)域性物流基地、商品交易市場等4類對象的疏解騰退，疏解1萬平方米以上的區(qū)域性物流基地不少于3家、疏解商品交易市場不少于53家、一般性制造業(yè)不少于85家、廢品回收場站不少于16家。
其中，疏解重點之一是雅寶路地區(qū)。據(jù)介紹，雅寶路市場由日壇國際、國雅大廈等15座樓宇式市場組成，總建筑面積46.5萬平米，計劃2015年-2017年3年時間全部清退，目前已完成6座樓宇疏解，今年年底前將再疏解5座市場。同時，引入高端產(chǎn)業(yè)項目，目前已有一批文化創(chuàng)意和高端服裝設(shè)計行業(yè)擬入駐。
信報記者 閆崢 王萌 魏昕悅 張存
義烏專業(yè)市場運營策劃
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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