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市場(chǎng)觀察
義烏小商品城回應(yīng)“關(guān)閉8000家店”：誤讀義烏購(gòu)數(shù)據(jù)
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義烏擁有全球最大的小商品市場(chǎng)，2011年獲批成為國(guó)家級(jí)國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)，目前出口產(chǎn)品輻射200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。中國(guó)小商品城創(chuàng)建于1982年，是我國(guó)最早的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之一，由篁園市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城等組成。
“春節(jié)上來(lái)2月8日開(kāi)業(yè)后市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，但商戶(hù)間突然在傳 商貿(mào)城生意冷清，關(guān)了8000家店 ，我們有些奇怪�！敝袊�(guó)小商品城集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)張奇真告訴澎湃新聞。
上述數(shù)據(jù)來(lái)自近期一家媒體的報(bào)道。該報(bào)道稱(chēng)，義烏國(guó)際商貿(mào)城的生意顯得有些冷清，最新落成也最冷清的是五區(qū)進(jìn)口商品和床上用品市場(chǎng)。據(jù)“義烏購(gòu)”2014年9月至2016年8月的數(shù)據(jù)，義烏商貿(mào)城平均每月有1039個(gè)店鋪關(guān)閉，鑒于同期每月新開(kāi)店鋪不到700個(gè)，到2016年8月，商貿(mào)城店鋪比兩年前減少8000家。
“報(bào)道誤讀了，得出的結(jié)論不符合事實(shí)�！睋�(jù)中國(guó)小商品城集團(tuán)下屬網(wǎng)上貿(mào)易公共服務(wù)平臺(tái)“義烏購(gòu)”總經(jīng)理王建軍介紹，按平臺(tái)運(yùn)營(yíng)要求，凡實(shí)體市場(chǎng)店鋪發(fā)生變動(dòng)，如搬遷、更換經(jīng)營(yíng)主體、撤離等，“義烏購(gòu)”將對(duì)平臺(tái)上對(duì)應(yīng)的店鋪賬號(hào)采取“關(guān)閉”措施。其中，對(duì)搬遷、更換經(jīng)營(yíng)主體而關(guān)閉的店鋪賬號(hào)，審核后將恢復(fù)開(kāi)通�！傲x烏購(gòu)”上關(guān)閉店鋪賬號(hào)不等同于實(shí)體市場(chǎng)關(guān)閉店鋪；“義烏購(gòu)”每月關(guān)閉店鋪賬號(hào)數(shù)，也不等同于商貿(mào)城每月的關(guān)閉店鋪數(shù)。
據(jù)介紹，“義烏購(gòu)”上的店鋪與單純網(wǎng)店不同，與小商品城經(jīng)營(yíng)戶(hù)是一一對(duì)應(yīng)的，與商位無(wú)關(guān)。關(guān)閉8000個(gè)店鋪賬號(hào)，其實(shí)是關(guān)閉經(jīng)營(yíng)戶(hù)，但不意味著實(shí)體商位空置。不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)退出、商位騰出后，經(jīng)營(yíng)好的鄰近經(jīng)營(yíng)戶(hù)會(huì)立刻租下。這種情況，在“義烏購(gòu)”上顯示店鋪賬戶(hù)少了一個(gè)，但商位沒(méi)有空置。
“實(shí)體商位的出租率才是核心數(shù)據(jù)，2016年小商品城商位出租率96.31%，超過(guò)此前2013年96.1%的峰值�！蓖踅ㄜ娬f(shuō)，“義烏購(gòu)”最大的作用是線(xiàn)下線(xiàn)上結(jié)合，撮合采購(gòu)商和店鋪的交易，客戶(hù)可以通過(guò)“義烏購(gòu)”做攻略，可以下單，也可以與實(shí)體商鋪洽談，“去年市場(chǎng)1100多億的成交額，有400多億是 義烏購(gòu) 撮合的�！�
2月21日，澎湃新聞在國(guó)際商貿(mào)城走訪發(fā)現(xiàn)，除了五區(qū)床上用品區(qū)域有較多商位大門(mén)緊閉，其他地方只有零星商位關(guān)門(mén)，主要在頂層和位置不佳處。
“以前床上用品生意是不錯(cuò)的，前年開(kāi)始下滑，不少攤位頂不住，關(guān)門(mén)了；去年的銷(xiāo)售更糟，但租金不見(jiàn)下降，關(guān)門(mén)、轉(zhuǎn)租的越來(lái)越多。我問(wèn)過(guò)一些熟客，他們分析說(shuō)是因?yàn)楹芏嘀麖S家產(chǎn)品質(zhì)量好、價(jià)格不高，我們這里的性?xún)r(jià)比不具優(yōu)勢(shì)。我再看看，真不行轉(zhuǎn)行做其他的�！币晃唤�(jīng)營(yíng)戶(hù)告訴澎湃新聞。
在張奇真眼里，床上用品區(qū)域發(fā)生的這一幕已不止一次地在商貿(mào)城出現(xiàn)過(guò)。
據(jù)他介紹，國(guó)際商貿(mào)城原來(lái)有很大一片區(qū)域賣(mài)毛線(xiàn)，后來(lái)市道轉(zhuǎn)淡，很多攤位停業(yè)。此時(shí)，打底褲冒了出來(lái)，銷(xiāo)售非常好，他們有意將分散的打底褲經(jīng)營(yíng)戶(hù)向毛線(xiàn)區(qū)域引導(dǎo)，不少賣(mài)毛線(xiàn)的商位也開(kāi)始賣(mài)打底褲，目前該區(qū)域已被打底褲占領(lǐng)。
“少數(shù)商戶(hù)活不下去，是行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)淘汰；如果整個(gè)行業(yè)活不下去，那就該騰出片區(qū)讓給其他行業(yè)。優(yōu)勝劣汰是競(jìng)爭(zhēng)法則，我們會(huì)把注意力放在有前景的新興行業(yè)的引導(dǎo)、培育上�！敝袊�(guó)小商品城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱旻說(shuō)，近五年，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)培育了打底褲、年畫(huà)、婚慶、畫(huà)業(yè)、酒店用品、寵物用品、發(fā)制品等不少新行業(yè)，市場(chǎng)內(nèi)的行業(yè)從47個(gè)增加到56個(gè)。
對(duì)小商品城來(lái)說(shuō)，比培育新行業(yè)更迫切的是讓現(xiàn)有行業(yè)擺脫低端產(chǎn)品低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的弊病。
“這幾年我們花了大量精力，去全國(guó)邀請(qǐng)各行業(yè)龍頭企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)入駐，給予租金、管理費(fèi)優(yōu)惠。有人疑惑，我們收的是租金和管理費(fèi)，商位能租出去就可以了，請(qǐng)龍頭企業(yè)是 引狼入室 ，可能將市場(chǎng)內(nèi)同業(yè)商戶(hù)逼上困境，影響出租率。但優(yōu)質(zhì)商戶(hù)就像鯰魚(yú)，可以給行業(yè)內(nèi)部加壓，促使其它企業(yè)求變創(chuàng)新。長(zhǎng)久看，整個(gè)市場(chǎng)的生意會(huì)變得好做�！睆埰嬲嫣寡�。
飾品是義烏市場(chǎng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一，國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)“陳明飾品”經(jīng)營(yíng)戶(hù)陳強(qiáng)在此經(jīng)營(yíng)飾品輔料多年�！耙郧拜o料是論斤賣(mài)的，后來(lái)出現(xiàn)一些大企業(yè)，產(chǎn)品更新很快，老款輔料論斤賣(mài)都沒(méi)人要。”陳強(qiáng)告訴澎湃新聞，兩年多前，公司成立了50多人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，平均每天推三四款新品，“現(xiàn)在論顆賣(mài)都被客商搶著要，利潤(rùn)比以前也高不少�！�
義烏專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃
專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)招商銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專(zhuān)業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；5，各市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤(pán)。
浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話(huà)0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
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