成都新商圈：大賣場來了 小商鋪房東猛漲價

    伊藤洋華堂、王府井、家樂福、人人樂……這些耳熟能詳?shù)拇筚u場目前都在積極尋找成都的新商圈進(jìn)行擴(kuò)張。而隨著這些巨頭的擴(kuò)張，成都的商業(yè)地產(chǎn)格局，以及成都社區(qū)商業(yè)租金結(jié)構(gòu)，都在進(jìn)行著潛移默化的變化。記者近日了解到，在一些新商圈，盡管大賣場并未開張，周邊的社區(qū)商鋪租金卻已經(jīng)高企，隨著成都城市商業(yè)的飛速發(fā)展，跟著大商場買鋪的商鋪投資者正在進(jìn)入一個投資回報日漸豐厚的時代。
　　猛漲！小商鋪搭大商場“便車”
　　“聽說伊藤洋華堂快開張了，本來我打算年初轉(zhuǎn)讓這個鋪子的，現(xiàn)在我準(zhǔn)備等等，等商場開張了再說，轉(zhuǎn)讓費會高很多�！比涨霸诮ㄔO(shè)路沙河附近一間小雜貨店，店主這樣對記者說。
　　這間雜貨店已經(jīng)取下了門口貼了一個多月的“商鋪優(yōu)轉(zhuǎn)”的紙條，店主張先生告訴記者，幸虧自己和房東簽的是好幾年的長約，才不至于像旁邊的店鋪那樣，房東一再提高租金。但即便如此，雖然房子比較陳舊，靠近伊藤洋華堂的一樓底商租金還是高達(dá)每月每平方米120元。
　　而記者在附近的房屋中介了解到，雖然目前位于A-Z TOWN首創(chuàng)·愛這城的伊藤洋華堂成都4號店尚未開張，距離商場大門約百米距離的一間約200平方米的住宅底商租金也被喊到每月每平方米180元。而二環(huán)路建設(shè)路口更無疑是這個商圈的黃金地段，目前定于4月交房的萬科·金域藍(lán)灣，靠近伊藤洋華堂大門口的一些商鋪，據(jù)說已有意向商家入駐，記者打聽到的一間約400平方米，一樓帶二樓的商鋪租金價格更是高得超出想像———每月每平方米270元。
　　“這個價格盡管和成都商鋪租金最高的桐梓林歐洲步行街還有一定距離，但是已經(jīng)和紫荊片區(qū)的一些好鋪子有得一比了。”附近房屋中介的職員李先生對記者說，他從業(yè)五年，這種商鋪還未交房，就喊出超過每月每平方米200元高價租金的情況，非常罕見。據(jù)他了解，目前首創(chuàng)靠住宅一期的商鋪基本上銷售一空，而離伊藤洋華堂大門較近的商鋪，則被開發(fā)商“冷藏”了起來，準(zhǔn)備在商場開張后再行銷售，“到那時，我估計一樓底商的銷售價格每平方米可能會超過3萬元�！�
　　忠告：市場需培育當(dāng)心價格太透支
　　“成都多年來固守一個春鹽商圈，隨著城市居民人口不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)不斷拓展新的領(lǐng)地，新商圈的開發(fā)處在一個很主動的位置�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)的研究員認(rèn)為，像建設(shè)路商圈這樣的新商圈，崛起的速度的確令人驚訝，甚至拋棄了傳統(tǒng)的“養(yǎng)鋪”觀念。
　　根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的計劃，伊藤洋華堂新店可能將于2009年底開業(yè)。首創(chuàng)方面認(rèn)為，伊藤洋華堂所吸引的人流、商氣，將令周圍商鋪開張就旺鋪，盡管周邊住宅社區(qū)到今年底入住率不會超過20％，但是只靠伊藤洋華堂吸引周邊老社區(qū)的人口前來消費，便足以令周圍的社區(qū)商業(yè)良性運轉(zhuǎn)。因此，周邊社區(qū)商鋪租金高企，并不奇怪。
　　無獨有偶，大型賣場對成都新商圈的推動并不僅僅存在于建設(shè)路。在光華村，目前剛剛新開了一家人人樂大型超市，是目前人人樂在成都最大和最高端的一家店。人人樂旁某中介人員告訴記者，博瑞·優(yōu)品道（查看地圖）、水木光華（查看地圖）、天合·凱旋城社區(qū)街鋪的一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備在和商家的租約期滿后提高租金。目前，該區(qū)域一樓臨街商鋪租金在每月每平米60～100元，而該區(qū)域部分口岸較好的光華大道、青羊大道路口附近，商鋪房東的心理估價已經(jīng)高達(dá)每月每平米150元�！耙环矫婀馊A村周邊以中高檔餐飲、休閑娛樂、社區(qū)消費為主的商氣正在逐漸成熟，每到晚餐時間就熱鬧得不得了；另一個直接原因就是優(yōu)品道商業(yè)廣場在沉寂三年后，人人樂超市開張，這里的人流、車流更為旺盛。”在周邊建有兩個高檔樓盤的天合房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。
　　據(jù)統(tǒng)計，每一家沃爾瑪超市在當(dāng)?shù)氐娜腭v開業(yè)，均會導(dǎo)致周邊商鋪的價值上升30%-50%。而這項數(shù)據(jù)在交大路片區(qū)似乎已經(jīng)得到印證。記者在交大路一間女裝店向經(jīng)營者詢問時，店老板文小姐直言后悔沒跟房東簽訂長約，在沃爾瑪交大路店開業(yè)后，因為一年租約期滿，需要續(xù)簽合同，房東直接把租金從每月每平方米24元提高到40元。
　　“大賣場房東開始喊高租金，從商業(yè)地產(chǎn)的地段原則來說大部分是正常的舉動，是符合市場規(guī)律的。不過我們也發(fā)現(xiàn)一些房東心有點‘腫’，喊價過高。盡管以建設(shè)路為首的一大批新商圈崛起速度很快，但也同樣需要培育期，這是客觀規(guī)律。不過我們作為專業(yè)人士只能提出建議，市場大浪淘沙，自然會把投資者教育好的�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)門面的一位負(fù)責(zé)人這樣對記者說。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于目前準(zhǔn)備開設(shè)門店的商家而言，在一些并未完全成熟的新型商圈，向房東爭取一定時間的免租期是很重要的，此外，并非一定要選擇熱門商圈，一些入住率較高的社區(qū)商鋪也是很好的選擇�？诎缎枰�養(yǎng)，對于建設(shè)路等新商圈的商鋪，房東大可采取每年租金按比例遞增的方式，沒有必要一開始就喊出如此高價，只有商家進(jìn)駐率高了，商業(yè)才有可能旺場。