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市場觀察
外資眼中的中國商業(yè)地產(chǎn) 更青睞成熟商用物業(yè)
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在此經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，上海凱龍瑞項(xiàng)目投資咨詢有限公司華北區(qū)行政總裁陳尚禮先生應(yīng)《中國購物中心》雜志約請，說出了他對中國商業(yè)地產(chǎn)投資形勢的見解。
外資對中國商用物業(yè)的投資將有所減少
相比較于2008年來說，2009年的整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的投資市場應(yīng)會(huì)提供更好的機(jī)會(huì)。因?yàn)樵S多地產(chǎn)公司及投資者的財(cái)政出現(xiàn)困境，需要大量的現(xiàn)金流，那么所出售物業(yè)的報(bào)價(jià)會(huì)更合理。
在2008年商業(yè)地產(chǎn)形勢走高的時(shí)候，賣方的報(bào)價(jià)高于投資方的預(yù)期，這個(gè)時(shí)候反而不會(huì)產(chǎn)生大量的交易。比如凱龍瑞在2008年一整年中都沒有購進(jìn)任何物業(yè)。
但是在2009年這個(gè)全球金融環(huán)境下，整個(gè)房地產(chǎn)市場都在走低，但是很難預(yù)測什么時(shí)候市場信心可以恢復(fù)，那么在這個(gè)時(shí)候投資方會(huì)更看重已有租金收入的物業(yè)，以均衡投資風(fēng)險(xiǎn)。賣方也會(huì)為了調(diào)整企業(yè)的財(cái)政結(jié)構(gòu)，做出讓步。而且收購已出租及比較成熟的物業(yè)在2009年更有機(jī)會(huì)獲得融資。
同樣是因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)的一體化，在目前這個(gè)時(shí)期，許多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家的地產(chǎn)業(yè)都處于低迷狀態(tài)，其它國家有望出售的優(yōu)秀物業(yè)增多，那么投資基金將會(huì)均衡全球各處物業(yè)的投資回報(bào)。比較于全球地產(chǎn)市場活躍期，現(xiàn)在這個(gè)階段進(jìn)入到中國進(jìn)行投資的投行或者基金會(huì)有減少。
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