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合肥義烏小商品城商戶紛紛撤離
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記者探訪合肥義烏小商品城時，里面很多商家已經撤離。
3 月15日，位于省城長江東路與銅陵路交口附近的合肥義烏小商品城內，商鋪老板張大姐(化名)和另外數十戶還在“堅守”的商家正在營業(yè)，突然間，偌大的商城一片漆黑�！肮粩嚯娏�。”張大姐嘆了一口氣說。雖然后來在廣大業(yè)主的訴求下，商城又恢復了供電，停電時間再次延遲，但商戶們心里依然“直打鼓”。一座曾經生意紅火的商城，緣何走到了這個地步？近日，記者進行了探訪。
探訪
商戶紛紛撤離商城
3月10日，記者來到合肥義烏小商品城時看到，在商城入口赫然貼著一張電力部門的停電通知，上面顯示，截至3月6日，商城電梯、二次供水、公共照明等欠電費10萬多元，將于3月8日統一停電�！斑@個告示貼了之后，我們業(yè)主去協調，供電部門人性化處理，說能把期限放寬到3月15號�！币幻麡I(yè)主說，“如今，商場內很多商家已經無心經營了。”
記者一進大門，就看到左邊的一些珠寶商家紛紛貼出了打折、清倉的告示�！吧庖呀涀霾幌氯チ��！币幻閷毶炭鄲赖卣f，“現在虧本也得甩出去，我要在3月15號之前‘撤退’了�！�
在商城里轉了一圈，記者發(fā)現每個樓層都只有零星的商戶在開門營業(yè)。一些公用設施也處于“癱瘓”狀態(tài)。在四樓的一個拐角處，業(yè)主徐先生指了指天花板讓記者看，上面的扣板全不見了，一些線頭垂落下來。
商城里顧客寥寥�！鞍Γ憧船F在都快1點鐘了，我才做了一單生意�！彼臉堑囊晃坏曛骼钆空f，幾年前她和愛人在這里租下門面經營文體用品，然而從2015年開始，生意越來越不景氣。
“這個小商品城開業(yè)之初很火，當時有800多間商鋪，差不多都租出去了�！币幻闃I(yè)主告訴記者，可如今，商鋪只剩下不到百戶，而且近期還不斷有人鎖門停業(yè)，另尋出路。
公共設施損壞嚴重
記者從商城的負一樓一直走到頂樓，發(fā)現除了一部觀光電梯能使用外，另外兩部扶梯早已經停運，電梯的玻璃護欄大多破碎，玻璃碴散落一地。業(yè)主們還在停運的電梯口安裝了警示牌。業(yè)主曹女士在電話中告訴記者，2月19日，因為觀光電梯擠不下那么多人，她只能順著已停運的扶梯步行，不料一不小心摔了下來，一只腳摔斷了。
“現在設施破敗，想留下來‘熬日子’的商戶也越來越難挺住了。”一名業(yè)主告訴記者，商城紅火的時候，曾經密布監(jiān)控，安保系統非常完善，可如今卻屢屢被盜賊“光顧”。就在記者探訪當日，負一樓一家經營酒店用品的店鋪失竊了。店主張老板告訴記者，前段時間他們?yōu)橐粋�客戶準備了一批貨，因為客戶的店正在裝修，貨物就打包放在店里“緩”幾天，誰知當天一大早開門就發(fā)現貨物不見了�！耙还参灏�，成本就要5000多元�！睆埨习逍奶鄣卣f，“后來我去物業(yè)調監(jiān)控，沒想到監(jiān)控是壞的！”
就在記者離開負一樓時，恰巧遇到張老板急匆匆地出門，“我的一個顧客錢包又不見了，我趕緊幫忙報案去。”張老板無奈地說道。
物業(yè)
“我們無力處理”
3月10日，記者要去找物業(yè)了解情況，業(yè)主徐先生說，“我?guī)闳�，不過不一定有人。”記者和徐先生來到五樓，物業(yè)辦公室果然沒開燈，徐先生上前拉了下門把手，搖搖頭說“沒人”。“他們六樓還有個辦公室，我們去看看�！眮淼侥抢�，大門前垃圾遍布，門上貼著幾張法院的傳票，同樣也是鐵將軍把門。
上周，記者輾轉聯系到了合肥義烏小商品城管理有限公司運營部負責人王磊�！斑@次商城面臨停電停水，我們也無能為力……這么大一筆錢，我們物業(yè)公司已經拿不出來了�！蓖趵诟嬖V記者，義烏小商品城的開發(fā)商系合肥中翔房地產開發(fā)有限公司�！拔覀円呀浵蚝贾菘偛糠从沉松坛请S時要被停電停水的相關事宜，希望他們能夠協調處理，可一直沒有回應�！蓖趵诶^續(xù)說道，“我們是無力處理此事的。你知道嗎？我們物業(yè)公司已經半年多沒有發(fā)一分錢工資了�，F在我們就是一個‘空殼’，什么事情都干不了�！�
業(yè)主：商城拖欠業(yè)主租金
在王磊看來，一切的癥結，就在于當初開發(fā)商實行“售后返租”的模式�！艾F在所有商城的業(yè)主都是受害者�！�
“當時小商品城打出廣告，說商鋪采取‘售后返租’模式。”業(yè)主代表姚女士說。
記者調閱了當年商城的宣傳資料，發(fā)現廣告宣稱：前三年共返租21%，直接從總房款中扣除；第4年~第10年每年固定返租6%加分紅。姚女士告訴記者，她于2011年買下了一間商鋪。合同約定，姚女士買商鋪后，商城會定期返租。租期自2011年10月1日至2021年9月30日，前三年(2011年10月1日~2014年9月30日)為市場培育期，姚女士不收取租賃費用；2014年10月1日~2021年9月30日，每年固定基本租金18082元，同時再支付商鋪實際利潤的90%給姚女士，每季度結算一次。
“我們簽好協議后，都在等返租。哪里知道，到了2014年，商城根本沒有按時給我們租金。當時我們就開始維權，商城像‘擠牙膏’一樣，給了一部分業(yè)主一點租金，后來就不給了。”姚女士說，商城斷斷續(xù)續(xù)拖欠業(yè)主租金長達兩年之久。
物業(yè)：“售后返租”導致惡果
提起“售后返租”，王磊也告訴記者，在商城試運營的前三年，物業(yè)收取的租金是能夠維持商城運營的�？墒�，當“售后返租”期限到來之后，問題來了。“我們物業(yè)收取的商鋪租金，每個季度就幾百萬，可是‘售后返租’模式下，每個季度應付給業(yè)主的錢大約要3200萬！”王磊說，因此，業(yè)主們的租金一再拖欠，而這個問題一直沒辦法解決。到最后，物業(yè)公司連保安的薪水都發(fā)不起了。后來，商戶們只能自己出錢請了兩個保安。
在采訪中，王磊一直嘆氣，稱商城變成如今局面，都是“售后返租”導致的惡果，如今這個模式早已是違規(guī)的了。
街道：可由政府法律顧問團伸援手
“現在商城隨時要被停水停電，那就是說隨時可能倒閉�！币幻麡I(yè)主說，“我們心焦啊�！睘榇�，業(yè)主們紛紛將管理小商品城的公司和開發(fā)商告上法庭。記者從法院了解到，合肥中翔房地產開發(fā)有限公司已經被合肥等地的法院列入失信被執(zhí)行人名單。“但短期看來，對維護我們業(yè)主的權益幫助不大。接下來小商品城怎么辦，這才是關鍵的�！币ε空f。
3月15日，合肥市銅陵路街道的相關負責人告訴記者，義烏小商品城面臨斷電斷水的事情，已經引起了政府部門的關注。“我們也一直在協調，把停水停電的事情盡量往后拖。”該負責人坦言，這不是治本的辦法，小商品城以后該怎么走，仍然需要眾多部門考慮。
3月17日，銅陵路街道牽頭召開了業(yè)主協調會。在協調會上，有業(yè)主提出，他們想讓義烏小商品城的原商管退出，但無法直接接觸到原商管人員。上述街道相關負責人表示，業(yè)主提供相關證據，然后可以由區(qū)政府法律顧問團通過法律手段讓原商管退出。
參與協調會的一名業(yè)主昨天告訴記者，原商管退出后，他們業(yè)主或自行組建公司或招標，讓新的商管進來管理。但該業(yè)主也坦言，讓原商管退出，還有一系列的后續(xù)交接問題，比如水電費和一些沒賣出去的商鋪等。不過，事情已經慢慢在朝好的方向發(fā)展。
截至記者昨日發(fā)稿前，在各方的大力協調下，對于義烏小商品城的全面斷水斷電還沒有實行。
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