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市場觀察
嘉興經(jīng)開區(qū)專業(yè)市場去年交易額突破400億
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數(shù)據(jù)顯示，2016年，嘉興經(jīng)開區(qū)專業(yè)市場完成交易額427.83億元，同比增長12.53%；財政收入完成1.05億元，同比增長17.4%。作為該區(qū)市場集聚區(qū)域的嘉興綜合物流園區(qū)自運行以來發(fā)展迅速，集聚和輻射帶動效應明顯，成為全國大型成熟市場群之一，營收更是一年一個新臺階。2016年，該園區(qū)專業(yè)市場完成交易額305.7億元，同比增長18.83%；財政收入完成8750.76萬元，同比增長15.86%。
從30億到305億
供給側改革讓發(fā)展道路越走越寬闊
2005年，嘉興綜合物流園搬遷運行，該年交易額為30億元。2012年，嘉興綜合物流園迎來了新的發(fā)展拐點——嘉興綜合物流園管委會成立，這意味著園區(qū)從“沒人管”的“野蠻生長”階段進入了更精細、更規(guī)范、更專業(yè)的全新發(fā)展時期，園區(qū)專業(yè)市場自此進入快速發(fā)展通道。數(shù)據(jù)顯示，2013年園區(qū)專業(yè)市場完成交易額176.29億元；2014年交易額躍升至217.7億元；2015年達257億元；2016年又上新臺階，達到了305.7億元。
在經(jīng)濟新常態(tài)和“消費升級”大背景下，“供給側改革”成了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)補短板、求發(fā)展的熱詞。
如何用好這帖藥？成立于1993年的嘉興建材陶瓷市場就在這樣“前有強敵、后有追兵”的情況下煥發(fā)出新生機，2016年該市場交易額達75.5億元。
一方面，該市場向中高端市場要紅利，建立了主打中高端家裝品牌的分市場——嘉興建材陶瓷市場嘉地廣場國際家居中心，分市場先后被認定為省五星級文明規(guī)范市場、省重點市場和全市唯一的省重點流通企業(yè)；另一方面，該市場積極向“云端”發(fā)展，打造“智慧市場”和“省級網(wǎng)上網(wǎng)下融合發(fā)展示范市場”，促進網(wǎng)上網(wǎng)下市場的優(yōu)勢互補、互促共融。
對接資本市場也是一條轉型之路。去年，嘉興蔬菜批發(fā)交易市場通過股份制改造，成功對接資本市場，風起云涌的新三板市場迎來了“菜市場第一股”——“嘉農(nóng)股份”。蔬菜市場“乘市而上”，2016年交易額、交易量雙雙創(chuàng)新高，分別為59.08億元和128.14萬噸，同比分別增長9.9%和6.9%。
面對新一輪的“消費升級”，園區(qū)內(nèi)的“老大”——嘉興水果市場走的則是品牌化發(fā)展道路。在強化自身品牌建設的同時不斷鼓勵廣大經(jīng)營戶提高自身競爭力，全力打造“誠信市場”；創(chuàng)新流通模式，拉長果品批發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，不斷擴大果品流通網(wǎng)絡；調(diào)整水果種類和品質(zhì)，向中高端市場要發(fā)展；向外積極擴張，在山東臨沂開設第二個“嘉興水果市場”，實施對外品牌輸出戰(zhàn)略……采取一系列行之有效的措施后，市場迅速崛起，2016年交易額達到173億元，成為長三角地區(qū)交易規(guī)模最大的果品集散中心。
在龍頭市場的帶動作用下，園區(qū)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展之勢。目前，園區(qū)7個專業(yè)市場中有省重點市場1個、省重點培育市場1個、省區(qū)域性重點市場2個；共有五星級市場1個、四星級市場3個、三星級市場2個、二星級市場1個。
嘉興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會相關負責人告訴記者，該區(qū)計劃利用三到五年時間，積極推進綜合物流園創(chuàng)建省級商品市場集群。
市場蛋糕越做越大
鼓起了商家和農(nóng)民的錢袋子
專業(yè)市場做大做強，不僅帶動了一方稅收，而且?guī)Ц涣艘环桨傩眨袌鼋?jīng)營戶和當?shù)剞r(nóng)民的錢袋子隨著市場的發(fā)展而“水漲船高”。
1993年，山東漢子吳慶國來嘉興從事水果生意，從最初文昌路邊的“馬路店鋪”到現(xiàn)在交易面積2000平方米的規(guī)�；荆ツ�，他的君龍批發(fā)部水果銷售額達1.83億元，交易量達6000余噸。
說起自己的生意，吳慶國藏不住內(nèi)心的喜悅：“搬進來那年我們交易量只有2000噸，銷售額是6000多萬元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了不止一番！現(xiàn)在正在積極培育品牌、提升品質(zhì)，對未來的發(fā)展我很有信心�！�
一路從小到大，吳慶國在物流園內(nèi)并不是個例。在園區(qū)大平臺內(nèi)，“吳慶國們”實現(xiàn)了從“小販”到“大咖”的蛻變，而園區(qū)也因“吳慶國們”的風生水起而扶搖直上。
綜合物流園主打“農(nóng)”字號，是百姓的“果籃子”、“菜籃子”和“米袋子”�！白鳛槿A東地區(qū)的重要農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，園區(qū)每天的車流量超過3000車次，這不僅帶來了南來北往的客商和五湖四海的產(chǎn)品，同時也把本地優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品帶向了更廣闊的市場�！奔闻d綜合物流園管委會主任肖永剛介紹。
2017年的中央“一號文件”繼續(xù)鎖定“三農(nóng)”工作，把深入推進農(nóng)業(yè)供給側結構性改革作為新的歷史階段農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作主線。如何幫助當?shù)氐霓r(nóng)民充分利用好這條“財富線”？
以水果市場為例，該市場一直重視“為農(nóng)服務”。牽頭成立合作社、建立產(chǎn)銷對接渠道、舉辦本地果品推薦會……在市場的努力下，地產(chǎn)水果銷售實現(xiàn)“節(jié)節(jié)高”。數(shù)據(jù)顯示，該市場去年地產(chǎn)水果交易量18.03萬噸，交易額7.46億元，帶動了本地果農(nóng)增收增效。
市場的蓬勃發(fā)展，也為我市提供了數(shù)量可觀的就業(yè)崗位。據(jù)水果市場副總經(jīng)理何浩介紹，僅水果市場一處就提供了超過3500個就業(yè)崗位，其中40%的就業(yè)人員為嘉興本地居民。
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專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
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