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批發(fā)市場的“上海記憶”：哪些已消失，哪些在發(fā)展
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上次見到他是在去年10月底關閉的銅川路水產市場。做了8年水產批發(fā)的老章最后一次拉下卷簾門，回老家休了個長假。過完年，他在距離銅川路水產市場30公里開外的浦東外高橋重整旗鼓，一些老客戶依然跟著他，一些則沒有。
▲ 2016年10月31日，有著20多年歷史的銅川路水產市場迎來了最后一個夜晚，經營戶們陸續(xù)離開，市場外圍砌起了隔離墻。盡管市場的年交易量居高不下，但其低端的經營模式阻礙了周邊交通和區(qū)域產業(yè)結構調整。未來，該地塊將建設一條綠色走廊，將打造慢行交通系統(tǒng)，同時結合地鐵14號線建設最有特色的地鐵空間。
最近十年是上海批發(fā)市場關閉、外遷和轉型的高峰期。十多年前，上海大大小小的批發(fā)市場有三四百家，部分是區(qū)域規(guī)劃，更多的是自發(fā)形成。
其間出現了例如銅川路水產市場、七浦路服裝批發(fā)市場、九星建材市場、東臺路古玩市場、紅都輕紡市場等諸多具有一定規(guī)模、發(fā)展成熟的大型交易市場，在這些批發(fā)市場的個體經營者中誕生了改革開放后的首批萬元戶，成為上海城市經濟發(fā)展的一段記憶。
▲ 2017年2月17日，九星市場正式謝幕。市場所在的九星村也因市場的開辦，從一個負債千萬元的窮村，變成了年上繳利稅數億元的“中國市場第一村”。然而，由于市場與宅基地混雜，違章搭建、跨門經營等亂象突出，九星市場終于邁開整體轉型改造的步伐。未來，九星市場將打造國際家居建材貿易中心，通過強化居住功能，建設“產城融合，居職平衡”的宜居社區(qū)。
▲ 七浦路作為華東曾經最大的中低檔服裝批發(fā)市場，被人們戲稱為“Cheap Road”。鼎盛時期，這里最高日客流10萬多人次，日均貨物進出量兩三百噸。但近幾年，受電商沖擊，七浦路服人氣下滑，倒逼市場轉型。2009年，七浦路上的圣和圣韓國城率先改變商業(yè)模式，對入駐商戶有統(tǒng)一的定位要求，由市場運營方整體包裝，形成零售與批發(fā)平分秋色的局面。
▲位于南京西路上的韓城服飾禮品廣場，曾是十年前淘寶的第一家線下實體店鋪，被成為“淘寶城”，卻因出售假冒涉外高知名度商標商品而屢上黑榜。2016年6月31日，因為合同到期、網商沖擊和保護支持產權的因素，市場停業(yè)。
▲ 2016年9月底，毗鄰上海自貿區(qū)的凌海國際水產貿易中心在浦東外高橋開業(yè)，接棒銅川路市場成為上海的海鮮交易集中地。與傳統(tǒng)水產市場相比，這里地面干凈，沒有腥味，店鋪都是標準化攤位，入駐商戶主要是國內外著名品牌及一級代理商，將依托自貿區(qū)優(yōu)勢，發(fā)展成為國內最大的國際化水產品集聚地。
▲ 2016年3月和4月，紅都市場的建材區(qū)和輕紡區(qū)相繼關閉。紅都輕紡市場曾與十六鋪齊名，是上海市民購買毛衣等服飾的集市。但多年來，該市場環(huán)境臟亂，運貨車輛占道頻繁，飽受附近居民詬病。
▲ 近期，上海市嘉定區(qū)針對國際機電五金城等6家專業(yè)市場開展拆違整治綜合治理。市場內共有違法經營185戶，違章現象頻發(fā)于市場西側，不但擾亂了市場正常的經營秩序，也帶來消防治安隱患。
▲ 位于市郊的江橋批發(fā)市場是上海最大的一級批發(fā)市場，通過不斷內部轉型升級滿足質量管理體系、計量認證體系、安全管理體系和綠色市場建設的要求。通過近幾年的發(fā)展，該市場已經成為上海市民菜籃子的“晴雨表”。
然而，受制于產業(yè)結構調整、商務成本、消費習慣等原因，越來越多的批發(fā)市場正在加速關閉或外遷或轉型的步伐。隨著社會的發(fā)展，大型批發(fā)市場土地利用率低的缺點逐漸暴露，內部交通環(huán)流設計不當造成交通擁堵，影響市場形象和交易效率。另外，大多數市場都存在辦公經營、倉庫、住宿“三合一”的陋習，經營過程中產生的違法搭建也造成了巨大的消防治安隱患。
批發(fā)市場的關閉與外遷與未來城市功能定位布局息息相關，根據《上海市食用農產品批發(fā)和零售市場發(fā)展規(guī)劃（2013年-2020年）》，上海市中心城區(qū)將不設置區(qū)域批發(fā)市場。市場關閉后，將為區(qū)域經濟轉型升級和大力發(fā)展現代商貿業(yè)及其他新興產業(yè)提供空間。
▲ 2016年1月28日，上海最大的花卉市場“龍大花卉”在浦東祝橋鎮(zhèn)開業(yè)。該市場是由孫橋花卉市場也整體搬遷而來，具備線上線下交易、展示展銷批發(fā)、休閑體驗、旅游觀光等幾大功能。新市場以批發(fā)為主、零售為輔，花卉苗木的均價將比市中心的批發(fā)市場便宜10%以上。
“批發(fā)市場還有存在的必要嗎？”對于這個問題，老章頗為樂觀，而成本才是他要精打的算盤：“市場升級了，租金也高了。”
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專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發(fā)行。紙質規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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