關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
成華問鼎“中國商業(yè)地產(chǎn)最具投資潛力城區(qū)”
 |
 |
■100房產(chǎn)巨頭論劍成華帶動城東“地產(chǎn)經(jīng)濟”
■4天銷售2000套“住在成華·2009”購房節(jié)創(chuàng)下了房地產(chǎn)營銷紀錄
■33宗“金土地”全力打造成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地
陽春三月，北京。
完成“東調(diào)”之后的成華區(qū)再次駛?cè)氚l(fā)展快車道——在3月22日舉行的“2009中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會暨年度頒獎盛典”上，成華區(qū)被評為“中國商業(yè)地產(chǎn)最具投資潛力城區(qū)”，成為業(yè)界矚目焦點。據(jù)悉，此項評選活動由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟與商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進中心共同主辦，成華是中西部地區(qū)唯一獲此殊榮的城區(qū)。
成華區(qū)為什么會獲此這項殊榮？成華區(qū)又會如何搶抓機遇以項目為引領(lǐng)，加快發(fā)展？
“未來幾年，成華必將成為成都最具發(fā)展?jié)摿Φ闹行某菂^(qū)，必將成為成都最集中的財富流通地，也必將在成都未來經(jīng)濟版圖中扮演重要角色�！背扇A區(qū)委書記何立斌在去年區(qū)全委會的一番講話給出了答案。
3月26日，成華區(qū)主辦了2009中國房地產(chǎn)（成都）高峰論壇暨“生態(tài)城區(qū) 現(xiàn)代成華”建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略會上，100多名國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)部政策研究中心官員、本地和外地的專家學(xué)者為成華區(qū)借勢房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，按照成都“兩軸四片”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃，打造經(jīng)濟平臺構(gòu)筑和完善城東現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系獻計獻策，并引領(lǐng)一些項目入駐成華；3月30日，今年成都市第一個區(qū)域性房地產(chǎn)盛會——為期4天的“生態(tài)城區(qū)·現(xiàn)代成華—2009·住在成華”春季購房節(jié)活動創(chuàng)下了歷史新高：4天售商品房2000多套，銷售收入達9億元，購房節(jié)活動對SM廣場周邊建設(shè)路商圈等地的百貨、餐飲消費也平均拉升65%左右……四川省社科院專家稱，成華區(qū)通過“區(qū)域形象宣傳+房市營銷+百貨（餐飲）促銷”三位一體整體營銷、以房地產(chǎn)開發(fā)打造產(chǎn)業(yè)新平臺、加快區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的構(gòu)筑的方式，可謂成都房市回暖和加快現(xiàn)代服務(wù)建設(shè)的“成華模式”。
選擇成華，就是選擇財富
發(fā)展空間大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃好
“抓住‘東調(diào)’的完成與東郊惠民工程全面推進的機遇，成華區(qū)將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行了有機結(jié)合，有專家認為，未來幾年成華區(qū)將涌現(xiàn)數(shù)以百萬平方米計的商業(yè)體量，商業(yè)地產(chǎn)投資潛力巨大。屆時，成華將一躍成為成都東門人氣、商氣、財氣聚集的寶地。”四川商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春稱，成華在“中國商業(yè)地產(chǎn)最具投資潛力城區(qū)”評選競爭中脫穎而出有其必然性。首先，成華區(qū)按照“一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動、一區(qū)輝映、三帶貫穿”即“1413”發(fā)展戰(zhàn)略，在成都的五城區(qū)中較早地完成了《商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》，這對于一個正在進行全面改造建設(shè)的城區(qū)未來現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展來說是至關(guān)重要的，參加中國房地產(chǎn)（成都）高峰論壇的許多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在關(guān)注甚至指派專業(yè)團隊研究這一規(guī)劃了，另外成華區(qū)還出臺加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，如《關(guān)于促進房地產(chǎn)發(fā)展若干政策的意見》、《關(guān)于促進服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策意見》、《關(guān)于招商引資獎勵政策的意見》、《關(guān)于總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策意見》，為全區(qū)的商貿(mào)發(fā)展打了堅實的基礎(chǔ)；其次，目前成華區(qū)的土地供應(yīng)量是五城區(qū)中最大的，未來2至3年整理出的土地面積將達到27000畝，發(fā)展承載空間巨大，成華區(qū)2日推出首批33宗可開發(fā)地塊就證明了這一點。三是“宜居成華”優(yōu)勢開始出現(xiàn)品牌效應(yīng)，對購房者吸引力很大，成華區(qū)春季購房節(jié)上4天銷售了區(qū)內(nèi)1600多套商品房，可以說創(chuàng)造了房地產(chǎn)銷售的神話。四是房地產(chǎn)開發(fā)正在優(yōu)化成華區(qū)的居民人員結(jié)構(gòu)，成華區(qū)內(nèi)的搬遷戶超過2萬戶，其中選擇貨幣安置的也占到大多數(shù)，他們中間的大多數(shù)人都愿意留在成華買房，巨大的消費人群與需求將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供強大的支撐。
“今天的成華，日新月異�！睋�(jù)成華區(qū)建設(shè)局負責(zé)人介紹，成華區(qū)確定了房地產(chǎn)發(fā)展為先導(dǎo)，推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的思路，所以引進的都是品牌房地產(chǎn)企業(yè)。目前，萬科、華潤、龍湖、金科、藍光、華裕、華宇、香港信和、首創(chuàng)、菲律賓SM集團等數(shù)十家品牌房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶攤成華，形成了建設(shè)路、萬年場、成華大道、駟馬橋等幾個熱點開發(fā)區(qū)域。尤其是建設(shè)路片區(qū)，由于聚集了多家知名品牌開發(fā)商，成為近年成都樓市的熱點區(qū)域，受到業(yè)內(nèi)外的追捧。據(jù)統(tǒng)計，去年，成華房產(chǎn)銷售已占據(jù)成都主城區(qū)市場24.05%的份額，成為2008年度銷售冠軍。今年1、2月份，成華的商品房銷售更是喜人，獨占鰲頭。
33宗地塊項目，建設(shè)4座產(chǎn)業(yè)新城
“1413”建筑成都產(chǎn)業(yè)高地
成華區(qū)制定的“一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動、一區(qū)輝映、三帶貫穿”即“1413”發(fā)展戰(zhàn)略，為成華區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展為主體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勾勒出了清晰的藍圖，也使商業(yè)地產(chǎn)投資走向更加清晰明確—以房地產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)業(yè)為引擎，以商務(wù)服務(wù)業(yè)、都市旅游業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支撐，以都市工業(yè)為有利補充，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立起特色鮮明并輻射川渝經(jīng)濟腹地的成華區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
昨日，成華區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要和投資商的要求，為打造出成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地，集中包裝推出了“一軸、四城、一區(qū)、三帶”區(qū)域范圍內(nèi)的33宗地塊項目，這些地塊將為成都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)搭建新平臺，同時推進成都市現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)體系的建設(shè)和完善。
二環(huán)發(fā)展軸：推出6大金土地打造地標建筑
按照成華區(qū)的規(guī)劃，二環(huán)路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸周邊云集了大量的品牌開發(fā)商，通過華潤萬象城城市綜合體、建設(shè)路商圈、成都東區(qū)文化創(chuàng)意項目等的建設(shè)，將具備引領(lǐng)帶動整個成華區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的功能，是成都建設(shè)西部商貿(mào)中心的重要組成部分。
成華區(qū)商務(wù)局負責(zé)人介紹，該區(qū)域以高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)和大型商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展為帶動，突出發(fā)展商務(wù)、金融、餐飲和休閑娛樂等服務(wù)業(yè)，使二環(huán)路成為成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的增長軸和四座產(chǎn)業(yè)新城的“骨架”。
成華區(qū)投資促進局人士介紹說，圣燈3、4組上市地塊項目占地16.93畝，位于建設(shè)路成都第三圈中心區(qū)域，計劃在這里籌建一座商圈的地標建筑，并整合SM廣場、成都華聯(lián)、沃爾瑪、伊藤洋華堂、萬達電影廣場等商業(yè)配套功能，形成商圈的核心區(qū)。緊鄰二環(huán)路，沙河八景之“麻石煙云”的通德藥業(yè)上市地塊項目占地19.9畝，這里將是高檔居住和文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)者的樂園。
緊臨新華公園的川棉廠上市地塊項目占地180畝規(guī)劃建設(shè)成為高品質(zhì)房產(chǎn)和大型商貿(mào)零售業(yè)綜合載體。緊臨電子科大的踏水社區(qū)片區(qū)土地整理地塊項目占地約113畝，不僅規(guī)劃有IT孵化和服務(wù)中心，而且還規(guī)劃有現(xiàn)代商業(yè)配套服務(wù)區(qū)。緊鄰地鐵3號線換乘站的512建材市場片區(qū)土地整理地塊項目占地約500畝，規(guī)劃在這里修建高檔居住區(qū)和商業(yè)服務(wù)區(qū)。緊鄰 “華潤·二十四城”的雙橋子片區(qū)土地整理地塊項目占地約279畝，這里主要規(guī)劃建設(shè)大型城市綜合體和城東商業(yè)地標……
成都（猛追灣）休閑商務(wù)城：打造三大類城市綜合體刷新區(qū)域形象
成華區(qū)商務(wù)局人士介紹，該片區(qū)是成都服務(wù)業(yè)發(fā)展格局中“一核”的重要組成部分，將承擔(dān)建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地的重任，打造商務(wù)辦公、休閑娛樂、商業(yè)購物、高尚居住為核心功能的成都市中央商務(wù)休閑區(qū)。建成后將成為成都的會客廳。”
“隨著這些地塊的開發(fā)，休閑城區(qū)域內(nèi)將首先分別在RBD、水碾河、建設(shè)路形成三大城市綜合體，刷新休閑城的面貌，推動區(qū)域建設(shè)和發(fā)展。”據(jù)介紹，目前RBD項目E地塊項目已具備上市的條件，E地塊包括兩個小的地塊，分布占地18畝、40畝。E地塊項目位于休閑商務(wù)城核心區(qū)域，北靠建設(shè)北路，規(guī)劃這里將開建星級酒店、商務(wù)大廈，形成集高端住宅、商務(wù)、金融為一體的、集約式、商務(wù)型城市綜合體，提升區(qū)域形象和品質(zhì)。
緊鄰蜀都成都藝術(shù)中心的水碾河商場片區(qū)和成都飯店片區(qū)土地整理地塊項目由兩個小地塊組成，分別占地約130畝、約228畝，這里將借勢成都RBD和東大街現(xiàn)代金融中心的優(yōu)勢，打造城東現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標志性建筑體和群落式、休閑型城市綜合體。建設(shè)路片區(qū)土地整理地塊項目占地約110畝，這里規(guī)劃建成建設(shè)路商圈的一個商貿(mào)型的城市綜合體。
成都（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟城：改造龍?zhí)独蠄鲦?zhèn)“配套”工業(yè)區(qū)
該片區(qū)將建設(shè)成為全市領(lǐng)先、輻射中西部的工業(yè)總部經(jīng)濟集聚區(qū)。目前除總部經(jīng)濟城核心的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)正在進行總部樓宇的建設(shè)外，其他周邊的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)如火如荼，其中龍?zhí)独蠄鲦?zhèn)的改造也加快了進程。
“標志著龍?zhí)独蠄鲦?zhèn)進入實質(zhì)性改造建設(shè)階段。”據(jù)介紹，昨日推出的龍?zhí)秷鲦?zhèn)上市地塊項目占地327畝，由于該地塊緊鄰成華大道、成金(青)快速通道和三環(huán)路，周邊有千畝北湖公園、熊貓基地、龍?zhí)豆I(yè)區(qū)（總部經(jīng)濟城核心區(qū)）、成都理工大學(xué)等優(yōu)勢資源，因此這里將規(guī)劃打造成集旅游服務(wù)、居住、休閑等為一體的現(xiàn)代時尚居住區(qū)，并成為總部經(jīng)濟城核心區(qū)的一大功能服務(wù)配套區(qū)。
成都（新客站）城際商旅城：依托新客站CBD打造城東經(jīng)濟集聚區(qū)
成華區(qū)規(guī)劃以新客站為核心，在保和、萬年兩街道區(qū)域內(nèi)打造“成都（新客站）城際商旅城”，該片區(qū)將以發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，大力發(fā)展商貿(mào)物流、金融服務(wù)、高檔酒店、商務(wù)休閑、社區(qū)商業(yè)等服務(wù)業(yè)，建設(shè)成為經(jīng)濟要素活躍、人氣商氣聚集、輻射川渝經(jīng)濟腹地的現(xiàn)代化的城東新城。新客車站周邊規(guī)劃有1平方公里的配套CBD。
五桂橋迎暉路上市地塊由33.08畝地塊和150.28畝小地塊組成，位于成華區(qū)規(guī)劃的“成都（新客站）城際商旅城”核心區(qū)域和CBD配套區(qū)內(nèi)，這是新客站CBD配套區(qū)建設(shè)的一大啟動項目和破題之作，規(guī)劃建設(shè)成以金融、信息、旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)。東方新城2期三環(huán)內(nèi)、外上市地塊分別占地28.4畝、85.4畝，離成都市規(guī)劃地鐵二號線終點距此不遠，這里主要是建設(shè)現(xiàn)代居住區(qū)。
成都（地鐵）城北商貿(mào)城：提速“城北新城”建設(shè)
以城北地鐵樞紐為核心，在雙水碾及青龍轄區(qū)范圍內(nèi)，依托川陜公路、成綿高速等重要門戶交通干線以及成都地鐵1號線的起點位于境內(nèi)的優(yōu)勢，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施，以發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，發(fā)展商貿(mào)業(yè)、都市旅游為重點，建設(shè)成適游宜居利商的新興的現(xiàn)代都市城區(qū)。
昨日推出的可開發(fā)用地是城北片區(qū)上市地塊項目，分別由占地9.3畝、20畝、64畝、9.08畝、37畝的小地塊組成，緊鄰三環(huán)路和昭覺寺南路，成綿高速舉步可達，交通便捷。周邊有川西第一禪林—昭覺寺、沙河新綠水碾公園、北湖公園、動物園、熊貓基地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)。這里將建成一批商住樓宇和區(qū)域配套服務(wù)設(shè)施。青龍場鎮(zhèn)上市地塊項目占地153畝，緊鄰成綿高速入口和昭覺寺橫路，這里計劃建成集旅游服務(wù)、居住為一體的現(xiàn)代居住區(qū)，加快“城北新城”的建設(shè)速度。
北湖熊貓國際旅游休閑區(qū)：打造人居天堂、成華副中心
按照成華區(qū)“1413”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，北湖熊貓國際旅游休閑區(qū)將依托以北郊風(fēng)景林地保護區(qū)域，充分利用優(yōu)越的生態(tài)資源和珍稀的“大熊貓”國際文化資源，著力培育都市旅游品牌，聯(lián)動發(fā)展高尚居住、商務(wù)、創(chuàng)意、運動休閑、餐飲娛樂等產(chǎn)業(yè)，打造引領(lǐng)成都旅游的國際化旅游目的地。
“這標志著成華區(qū)在北湖片區(qū)打造‘人居天堂、成華副中心’的工程正式啟動�！睋�(jù)介紹，北湖片區(qū)上市地塊項目占地500畝，位于成華區(qū)規(guī)劃的“北湖熊貓國際旅游休閑區(qū)”核心區(qū)域，緊鄰成綿高速、蜀龍大道、龍青環(huán)線和成金（青）快速通道，交通便捷。地塊位于成都上風(fēng)口，緊鄰北湖公園和熊貓基地，風(fēng)景區(qū)四季美景怡人，生態(tài)環(huán)境絕佳，極具開發(fā)前景。
“三帶”：打造城東水綠走廊
沙河景觀綠帶、東風(fēng)渠生態(tài)綠帶和三環(huán)路森林綠帶（簡稱“三帶”）呈東西分列、南北縱貫成華區(qū)腹地，是塑造成華區(qū)“生態(tài)城區(qū)，現(xiàn)代成華”形象、特質(zhì)的標志性要素之一。
“三帶”將突出生態(tài)特色，以點式開發(fā)為主，發(fā)展高品質(zhì)商住、商務(wù)、創(chuàng)意、旅游等高端產(chǎn)業(yè)，形成以“自然、水、森林”，“大環(huán)境、大景觀、大視野”為特色的宜居城市品位，形成貫穿成華的“綠色生態(tài)走廊”。
位于“沙河城市景觀綠帶”區(qū)域內(nèi)的川藥廠上市地塊項目占地118畝、川抗所南院上市地塊項目占地26畝、鐵塔廠上市地塊項目占地102畝、明達玻璃上市地塊項目占地240畝主要建設(shè)現(xiàn)代居住區(qū)和區(qū)域服務(wù)中心。
位于“東風(fēng)渠城市生態(tài)綠帶”區(qū)域內(nèi)的理工大學(xué)崔家店片區(qū)土地整理地塊項目占地約331畝、理工大學(xué)片區(qū)上市地塊項目包括占地120畝、100畝、180畝的小地塊，將是打造成都理工大學(xué)校園經(jīng)濟圈的重要載體。
位于“三環(huán)路城市森林綠帶”區(qū)域內(nèi)的白蓮池苗圃上市地塊規(guī)劃占地約152畝將形成城北集居住和商貿(mào)服務(wù)一體的綜合服務(wù)區(qū)。賴家店場鎮(zhèn)上市地塊項目占地300畝這里規(guī)劃建成一個時尚居住區(qū)和片區(qū)服務(wù)中心。
成華正呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭和蓬勃的發(fā)展活力，孕育著無限的發(fā)展商機，必將成為吸引人才、資金投資的“洼地”、政務(wù)服務(wù)的“高地”和企業(yè)成功的“福地”。
|
|