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康復路批發(fā)市場重新開業(yè)后不復往日繁華
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臨街商鋪人來人往
二樓以上幾乎沒開店
“褲子特價了！”5月16日，記者剛來到康復路市場就聽到有商家在叫賣，看到一樓不少人在逛街、咨詢、選購，店里工作人員在介紹。來到二樓看到，有的地方寫著招租的字樣，部分區(qū)域暫未開門營業(yè)。當記者再上到三樓，只見一排排商鋪大門緊鎖，空無一人。來到四樓也是這樣。
5月17日中午，記者再次來到康復路，在西南口的康復路交易廣場內人聲鼎沸，買家與賣家的對話聲此起彼伏。與康復路交易廣場相隔僅數十米遠的距離，康復路批發(fā)市場卻顯得冷清，讓人很難想到其前身就是曾經全國聞名的十大市場之一“西安康復路”。記者看到，臨街的一些攤位生意還不錯，人來人往，而走進批發(fā)市場一樓，明顯感覺到客流減少，生意相對冷清。再往二樓走，會讓人疑惑：是不是走錯了地方?
二樓開門做生意的一間店鋪里，擺放著一些運動服飾，一位女士正在椅子上休息，記者和她攀談。這位女士告訴記者，現(xiàn)在開店做服裝生意不掙錢，這也可能是其他商戶不愿意開店的原因，不過具體每個人的情況她也不清楚。自家的店鋪當初是家人辦的手續(xù)，如果不開店人閑著也沒事做，開店吧每個月辛苦下來還是不賺錢。還好市場管理人員看二樓一般沒有客人上來，讓她家在一樓入口處也擺了部分樣品，有人看上了再上二樓拿貨。
重新開業(yè)后不復往日繁華
部分商戶很無奈
記者撥打了數個留在玻璃門的招租電話，有幾位商戶說起康復路批發(fā)市場都有些“一言難盡”。有商戶表示現(xiàn)在已經改行，不做服裝生意了。一位周先生告訴記者，自己和家人從上世紀90年代開始就在康復路批發(fā)市場做女裝批發(fā)零售，之前生意都不錯。2010年左右，因為他們是占道經營又有消防安全隱患，市場開始改造。
一直到2015年9月左右，康復路市場重新開業(yè)，他按一年五萬多元租金租下了一間十二三平米的的商鋪，一次交了3年的租金。本想著能繼續(xù)開店賺錢，可是他發(fā)現(xiàn)，或許是因為大環(huán)境的影響，實體店受到網絡購物的沖擊；又或許是因為市場改造的時間拖得太久、配套一直跟不上；也或許是周邊新開的商城太多……總之，新開業(yè)的康復路批發(fā)市場再也不像改造前的那么火爆了。
記者隨詢問了兩位正在逛街的消費者，一個小伙子說看了臨街的還不錯，往北走看到人比較少，二樓好像還沒開門，就沒再上去逛。
周先生也很無奈，“我們開店又沒人來買，房租搭進去不說，還要搭上進貨費、人工費，浪費時間、精力不掙錢，反而會賠錢，誰愿意這么干？”
先遇整改停業(yè)又遭網絡沖擊
市場冷清原因多
5月17、18日，記者先后聯(lián)系到康復路市場管理所、新城區(qū)市場建設管理服務中心，工作人員回復了相關情況。
據介紹，康復路市場始建于1984年，位于西安市新城區(qū)長樂西路中段(與第四軍醫(yī)大學為鄰)，南北長980米，東西寬30米，屬于綜合類批發(fā)市場。市場原有經營戶1708戶、從業(yè)人員上萬人。主要經營服裝、小百貨等三大類168個品種。市場自創(chuàng)建以來，孕育繁衍并帶動起周邊30多個大小市場，形成了全國知名的“康復路商圈”。90年代初康復路市場躋身全國十大市場之列，被譽為“西北第一市”，成為我省批發(fā)市場的金字招牌。
2010年5月，康復路市場整體停業(yè)。原馬路市場必須拆除。后經西安市新城區(qū)區(qū)政府和第四軍醫(yī)大學協(xié)調，租賃了四醫(yī)大三棟招商樓用于安置市場原商戶。2014年4月份，康復路市場臨時建筑被拆除。2015年8月26日，康復路市場原商戶搬遷進四醫(yī)大招商樓，市場恢復營業(yè)。2016年3月份康復路全面貫通。
康復路道路貫通后，馬路上的臨時建筑已經不存在，康復路這條道路不再有開辦市場的功能，原來的馬路康復路市場已經消失�？祻吐飞坛�(指四醫(yī)大三棟招商樓)是為了安置以前在馬路上經營的商戶。
目前康復路商城經營情況比較差，只有一樓不足100戶和臨街60余戶開門營業(yè)。原因一是康復路商城在起初安置原商戶時，已經明確了不再在馬路上開辦市場，部分商戶習慣了馬路上臨街經營，因此自行放棄了安置；二是由于康復路商城從停業(yè)到開業(yè)長達五年，期間部分商戶不愿等待，選擇了自行去周邊其他市場去經營，開業(yè)后商業(yè)氛圍不濃厚；三是目前互聯(lián)網經濟的線上交易對實體經濟沖擊很大，康復路商城也不可避免地受到沖擊。
放水養(yǎng)魚激活市場
線上線下重振康復路
陜西省決策咨詢委員會委員、陜西省經濟學會會長張鴻教授認為，作為傳統(tǒng)市場，康復路繁榮不如預期，既有大環(huán)境原因，也有自身管理運營等現(xiàn)實原因。建議深刻認識互聯(lián)網大環(huán)境，學習先進做法。比如浙江義烏商城也是從傳統(tǒng)產業(yè)轉型，善于學習利用互聯(lián)網，轉型比較成功。康復路不妨重新定位，建立“網上康復路”，利用既有品牌，線上引流，線下體驗，互相促進。
陜西師范大學國際商學院副院長雷宏振教授對記者分析，康復路往日輝煌不再，反映出以下幾個問題：第一，商業(yè)零售地產出現(xiàn)了供給的絕對過剩。西安近年來商業(yè)零售地產供給增加，但新增商業(yè)火熱的背后，都是在轉移舊商業(yè)的客戶。第二，新零售即網絡銷售給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了供給的相對過剩，形成了新的競爭模式。第三，市場發(fā)展和互聯(lián)網的發(fā)展給市場管理運營帶來新的挑戰(zhàn)，商戶開店做生意需要支付房租這一高成本，新的環(huán)境下高成本的劣勢一下子就顯現(xiàn)出來了。第四，市場曾遇到長達五年左右的休業(yè)期，客戶已經在其他地方產生了新的認知。
也有商業(yè)專家分析，越是商戶不開門，消費者越不上樓，建議可以讓二樓及以上的商戶先開門營業(yè)，不收取租金，先放水養(yǎng)魚，等把市場烘熱后，再收取租金。這樣，市場就有可能進入良性的循環(huán)。
記者手記：期待多方“會診”，讓康復路煥發(fā)活力
康復路曾是我省批發(fā)市場的金字招牌，被寄托了太多的希望，盡管繁華已過，人們的關注度、期望值卻依然很高。但是，進入新時代，它跟其他商場一樣面臨各類成長的煩惱。
記者在采訪過程中，接觸到商戶的無奈，也接觸到管理人員的無奈，從他們對康復路昔日的回顧來看，他們對康復路的感情更深、更不舍，他們的內心之中，都希望市場能夠擺脫目前德現(xiàn)狀，讓市場走出尷尬已成當務之急。
顯然，一個市場乃至一個商圈的繁榮，并非一人之力可以完成，需要多方協(xié)作共進。經過我們連日來的采訪發(fā)現(xiàn)，康復路市場要擺脫目前的現(xiàn)狀，需要政府主管部門盡快舉辦一次多方會談，由主管部門牽頭，邀請商戶代表、商圈代表，提出商業(yè)操作性較強的理性建議。最終讓商戶有生意，讓消費者滿意，讓市場健康發(fā)展，讓市民能尋找到自己需求。希望社會各界一起出力，幫助康復路市場煥發(fā)活力、繼續(xù)做大做強。記者 黃濤 王靜
綜合服務業(yè)，商貿綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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