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市場觀察
市場萬千，為什么義烏如此輝煌？
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義烏，一座歷史悠久的美麗之城。
義烏，一座“莫名其妙”的活力之城。
深入這座市場的城市，我們想探究的是這世紀(jì)傳奇的背后：市場是怎樣“煉”成的?市場成功的奧妙在哪里?
義烏中國小商品城的奧妙，一直受到黨政官員、專家學(xué)者及各地批發(fā)市場人士的關(guān)注和思索。多少年來，不知有多少人來到義烏探究中國小商品城之秘。
?這是曾在黨報、商報從事政文、財經(jīng)新聞采訪工作20余年、現(xiàn)致力于專業(yè)批發(fā)市場投資管理運營咨詢工作的許慶軍《走近義烏——中國小商品城探秘》（56.9萬字，中共黨史出版社）專著中序言的一段話。
彈指間推廣義烏經(jīng)驗十年已飄過，義烏市場如此成功原因何在？市場萬千，為什么義烏如此輝煌？
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
創(chuàng)新發(fā)展義烏經(jīng)驗 走在前列勇當(dāng)標(biāo)兵
——推廣義烏經(jīng)驗 10 周年調(diào)研報告
作者：學(xué)習(xí)時報調(diào)研組
調(diào)研組成員：張延卿 陳淑燕王保國 武東
2006年6月8日，習(xí)近平同志專程到義烏實地調(diào)研義烏經(jīng)驗，并發(fā)表重要講話。10年來，義烏干部群眾牢記習(xí)近平同志囑托，自豪而不自滿，昂揚而不張揚，努力譜寫義烏經(jīng)驗的新篇章，創(chuàng)造義烏發(fā)展的新輝煌，成為改革開放十八個典型地區(qū)之一，第十個綜合改革試點。
始終堅持把貫徹中央精神、落實省委決策部署同本地實際緊密結(jié)合起來。深入貫徹中央重大決策部署，主動融入“一帶一路”建設(shè)，開通“義新歐”中歐班列，打造“一帶一路”重要節(jié)點城市；發(fā)揮小商品市場優(yōu)勢，實施“搖響撥浪鼓·同圓中國夢”工程，向世界傳播“中國夢”。深刻領(lǐng)會省委“八八戰(zhàn)略”和“兩富”“兩美”等重大戰(zhàn)略部署，打好“五水共治”“三改一拆”“四換三名”等轉(zhuǎn)型升級系列組合拳，各項工作走在全省前列。
始終堅持把繼承前輩經(jīng)驗同推進創(chuàng)新緊密結(jié)合起來。深化“興商建市”戰(zhàn)略，市場單體面積、市場成交額位居前列；內(nèi)貿(mào)網(wǎng)商密度、外貿(mào)網(wǎng)商密度同樣位居前列；國際快遞日均出貨量位列第四。堅持產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，成功引進吉利汽車、普洛斯、泰國正大和美國康地等500強企業(yè)和央企國資、高端外資、優(yōu)質(zhì)民資。
始終堅持把推進經(jīng)濟發(fā)展同促進社會全面進步緊密結(jié)合起來。城市總?cè)丝诔^200萬，建成區(qū)面積突破100平方公里，城市規(guī)模居全省各縣市前列。城鎮(zhèn)居民人均收入位居前列，在《福布斯》公布的“中國富有縣級市”排名中，義烏排前列。引進了浙大附屬醫(yī)院、大連楓葉集團、復(fù)旦附屬中學(xué)等品牌教育醫(yī)療機構(gòu)。
始終堅持把發(fā)揮政府作用與發(fā)揮市場作用有機結(jié)合起來。扎實實施簡政放權(quán)，以“四單一網(wǎng)”建設(shè)為重點，致力打造現(xiàn)代高效服務(wù)型政府，建立公平公正的法治化營商環(huán)境。大力弘揚“誠實守信”的傳統(tǒng)文化和“義利并舉”的商業(yè)精神，打響誠信品牌。積極推進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，在我國率先開展商事登記制度改革，全市各類市場主體總量占全省5.5%，被評為“十大創(chuàng)客之城”。
始終堅持把推進改革發(fā)展同實現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定緊密結(jié)合起來。勇扛改革大旗，是國際貿(mào)易綜合改革、國內(nèi)貿(mào)易流通體制綜合改革、農(nóng)村土地改革、新型城鎮(zhèn)化等十大改革試點實施地。創(chuàng)新基層社會治理方式，建立四位一體的外來流動穆斯林綜合管理模式，51個少數(shù)民族近10萬人，以及來自100多個國家和地區(qū)的1.3萬常駐客商在義烏和睦相處。群眾安全感滿意率達99.8%以上。
10年來，特別是黨的十八大以來，義烏市認真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰(zhàn)略，更加注重中央、省委省政府決策部署與本地工作實際相結(jié)合，更加注重發(fā)揮好“兩只手”的作用，更加注重推動經(jīng)濟發(fā)展同促進社會進步相統(tǒng)一，不斷創(chuàng)新發(fā)展義烏經(jīng)驗。
創(chuàng)新驅(qū)動：更加注重發(fā)揮創(chuàng)新引領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展的作用，著力推動產(chǎn)業(yè)鏈橫向互動和縱向集群化發(fā)展，形成以創(chuàng)新為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系
大力推進市場創(chuàng)新。一是把電子商務(wù)作為戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)重點培育，建成國際郵件互換局、跨境電子商務(wù)監(jiān)管中心等一批功能平臺，打造網(wǎng)商集聚中心、跨境網(wǎng)貨營銷中心和跨境電子商務(wù)高地。二是加快建設(shè)物流集聚發(fā)展平臺，打造國際陸港城市。集聚各類物流企業(yè)5000余家，公路貨運覆蓋全國1500多座城市，鐵路物流直達西班牙、法國、伊朗等地。三是著力培育進口市場，開設(shè)10萬平方米的進口商品館，引進100多個國家和地區(qū)的10萬多種境外商品，建成非洲產(chǎn)品展銷中心和東盟產(chǎn)品展銷中心，成功舉辦進口商品購物節(jié)、進口商品博覽會，進口商品區(qū)域性采購平臺功能初步形成。
大力推進產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。推進增量優(yōu)質(zhì)、存量優(yōu)化，主動實現(xiàn)騰籠換鳥、鳳凰涅槃，推動“義烏制造”向“義烏質(zhì)造”轉(zhuǎn)變。突出抓好招商選資，培育發(fā)展日用消費時尚、信息網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟、先進裝備制造和食品醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)。深入實施“四換三名”工程，推動傳統(tǒng)制造業(yè)生產(chǎn)裝備、加工工藝“雙升級”，質(zhì)量和品牌“雙提升”。10年間，培育主板上市公司7家、新三板掛牌企業(yè)11家、區(qū)域性股交中心掛牌企業(yè)66家，以及新光飾品、雙童吸管、易開蓋、迪元儀表等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成了大企業(yè)“頂天立地”、小企業(yè)“鋪天蓋地”的格局。
大力推進萬眾創(chuàng)新。深入實施科技創(chuàng)新“五大工程”，加快科創(chuàng)新區(qū)、千人計劃產(chǎn)業(yè)園，北京中關(guān)村異地孵化器等平臺建設(shè)，做強義臺設(shè)計中心、韓國設(shè)計基地、義烏3D打印設(shè)計應(yīng)用中心等項目。設(shè)立5億元政府創(chuàng)投基金，撬動更多社會資本、企業(yè)資金打通金融和創(chuàng)新通道，為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展注入新活力。
深化改革：更加注重頂層設(shè)計與基層探索相結(jié)合，著力構(gòu)筑以國際貿(mào)易改革為引領(lǐng)的改革矩陣，爭當(dāng)改革促進派和實干家
深化貿(mào)易領(lǐng)域改革。充分發(fā)揮改革試點優(yōu)勢，以國際貿(mào)易綜合改革試點為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進貿(mào)易領(lǐng)域改革試點任務(wù)，建立市場采購貿(mào)易方式。省委常委會專題研究義烏改革試點工作，專門出臺深化義烏國際貿(mào)易綜合改革試點的意見。
深化城鄉(xiāng)領(lǐng)域改革。聯(lián)動推進新型城鎮(zhèn)化改革、農(nóng)村土地制度改革、農(nóng)村改革試驗區(qū)等改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。探索建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地紅線規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地置換體系，創(chuàng)新城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用。全面深化生產(chǎn)、供銷、信用“三位一體”改革，構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系。
深化要素領(lǐng)域改革。充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，推進土地、能源、技術(shù)等要素市場建設(shè)，提高要素配置效能和節(jié)約集約利用水平。全面開展工業(yè)企業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價體系，健全差別化配套政策措施，促進土地資源高效利用。深化基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制改革，全面推廣使用政府和社會資本合作（PPP）模式，組建政府產(chǎn)業(yè)基金、債券和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資基金，建立多元化、可持續(xù)的城鎮(zhèn)化投融資機制。
深化政府領(lǐng)域改革。以簡政放權(quán)為重點，建設(shè)法治高效廉潔的現(xiàn)代服務(wù)型政府。在全省率先開展商事登記制度改革。推進“四單一網(wǎng)”建設(shè)，削減行政權(quán)力事項900多項。在我國率先實施出租車改革，引入市場化機制打破壟斷。
擴大開放：更加注重從國家戰(zhàn)略層面謀劃定位，積極融入“一帶一路”，對內(nèi)對外同步開放、市場資源雙向開放，著力打造以“義新歐”為代表的大通道、大口岸、大平臺，搶占國際競爭合作“主動權(quán)”
全力打造對外開放大通道。推進“義新歐”中歐班列實現(xiàn)雙向常態(tài)化運行，擴大輻射面和影響力，在沿線重要貿(mào)易節(jié)點城市建設(shè)17家“海外倉”、物流分撥點和波蘭華沙小商品城海外分市場，不斷加強與沿線國家和地區(qū)的經(jīng)貿(mào)合作。自2014年11月18日開行首趟“義新歐”中歐班列（義烏—馬德里）以來，班列呈現(xiàn)開行頻率越來越快、貨源越來越廣、貨值越來越高、影響力越來越大、境外�？空军c越來越密的良好態(tài)勢，成為亞歐大陸互聯(lián)互通的重要橋梁和“一帶一路”建設(shè)早期成果。
全力打造對外開放大平臺。航空口岸獲批開放，開通至香港、曼谷、首爾、臺灣等直航航線。鐵路口岸獲批臨時開放，打破進口產(chǎn)品只能依賴沿海沿邊和空港口岸轉(zhuǎn)關(guān)的現(xiàn)狀。建立跨境電子商務(wù)監(jiān)管中心和國際郵件互換局，單日出口量從啟動初期的每天7.3萬件增長至目前的20萬件左右，居全國前列。保稅物流中心正式封關(guān)運營一周年即實現(xiàn)進出口總額2.5億美元，躍居全國第10位。
全力提升對外開放大格局。成功舉辦絲綢之路經(jīng)濟帶城市國際論壇、第四屆中非民間論壇、第十七屆中日韓友城大會、中國—北歐青年領(lǐng)軍者論壇等國際性重要活動，城市美譽度顯著提升。加強與海內(nèi)外華僑華人聯(lián)系，成立義商總會，舉辦義商大會，吸引海外僑商來義投資興業(yè)。加強與在義外國人聯(lián)絡(luò)，開展“商城友誼獎”和“商城回歸獎”評選，促進外商融入義烏。
統(tǒng)籌協(xié)調(diào)：更加注重城鄉(xiāng)、區(qū)域互融互補，著力構(gòu)建全域城市化發(fā)展格局，提升城市發(fā)展的質(zhì)量和效益
推進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。加快實施新型城鎮(zhèn)化和全域城市化，規(guī)劃建設(shè)絲路、陸港、科創(chuàng)三大功能新區(qū)，構(gòu)建“一核兩翼三片”市域總體空間布局；建成“一縱一橫一環(huán)”城市快速路體系，建設(shè)疏港高速和疏港快速路，構(gòu)筑繞城高速框架。大力實施新農(nóng)村建設(shè)，培育美麗鄉(xiāng)村精品區(qū)域，建成義亭缸窯、赤岸西海等美麗鄉(xiāng)村特色村和精品線路。
推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。充分發(fā)揮市場平臺優(yōu)勢，以物流、資金、信息等為媒介，主動融入全省第四大都市區(qū)和浙中城市群建設(shè)。加強與金華市區(qū)及周邊縣市區(qū)互聯(lián)互通，切實做好產(chǎn)業(yè)對接、資源互補、設(shè)施共建，實現(xiàn)全方位合作共贏。先后打通金義東南線、金義快速路、義浦二線等城際道路，打造與周邊城市半小時交通圈。加快推進義東浦磐城市帶建設(shè)，促進義烏浦江東陽同城化發(fā)展，密切與浙江中西部地區(qū)城市協(xié)作，積極開展資源、技術(shù)、勞動力等方面交流合作。
系統(tǒng)治理：更加注重治理體系和治理能力的現(xiàn)代化，著力構(gòu)建德法并重的基層治理模式，維系安居樂業(yè)“定心丸”
創(chuàng)新基層社會管理，實現(xiàn)從管控為主向人性化、開放式轉(zhuǎn)變。不斷鞏固和深化工會社會化維權(quán)機制，創(chuàng)新社會矛盾糾紛大調(diào)解機制，完善流動人口服務(wù)管理機制。積極推行“網(wǎng)格綜合管理、全員全科服務(wù)”，以基層網(wǎng)格為管理單元，建立鎮(zhèn)街網(wǎng)格化管理服務(wù)中心，整合社會資源，推動力量下沉。以信息化管理平臺、移動辦公終端為支撐，打造“智慧網(wǎng)格”，提升管理效率。
創(chuàng)新涉外服務(wù)管理，引導(dǎo)在義外商主動融入義烏。整合涉外審批服務(wù)資源，成立國際貿(mào)易服務(wù)中心，打造“一站式”外商辦事服務(wù)平臺。遵循“以人為本，服務(wù)不分國界”的理念，著力打造學(xué)習(xí)交流、生活服務(wù)、工作議事、民主參與“四大平臺”，推進外國人融入社區(qū)，讓部分在義外商參與社區(qū)管理以及旁聽“兩會”。組織外商成立涉外糾紛人民調(diào)解委員會，創(chuàng)新“調(diào)解合議機制”，使涉外調(diào)解工作制度化、規(guī)范化。
創(chuàng)新民族宗教管理，維護民族宗教界大局穩(wěn)定。構(gòu)建教育、引導(dǎo)、管理、服務(wù)“四位一體”新型管理方式，實現(xiàn)由靜態(tài)粗放式向動態(tài)精細化方式管理轉(zhuǎn)變。建立與新疆、寧夏、青海、甘肅等少數(shù)民族流出地協(xié)作機制，完善部門協(xié)同配合體系，加強培養(yǎng)少數(shù)民族和宗教界代表人士，有效預(yù)防和處置突發(fā)事件。成立少數(shù)民族法律服務(wù)中心，推動民族工作進學(xué)校、進社區(qū)、進企業(yè)，共建共享商貿(mào)大平臺。
惠民利民：更加注重人民群眾的獲得感，著力推動各項民生事業(yè)全面發(fā)展
突出文化引領(lǐng)，著力推進文化建設(shè)。積極培育和踐行社會主義核心價值觀，實施“搖響撥浪鼓·同圓中國夢”“我誠信，我吉祥”工程�！爸袊鴫簟毕盗猩唐愤h銷意大利、法國、葡萄牙、美國、俄羅斯等30多個國家和地區(qū)，銷售量突破4500萬件。啟動建設(shè)“一網(wǎng)一中心四庫”公共聯(lián)合征信平臺，共建“信義商城”。加快推進博物館新館、美術(shù)館、大劇院、國際雕塑公園等公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)作文化藝術(shù)精品，提升公共文化服務(wù)水平，以義烏為主題的電視劇《雞毛飛上天》已熱播。
滿足多元需求，提升公共服務(wù)水平。大力發(fā)展教育事業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)推進學(xué)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進楓葉國際學(xué)校、上海復(fù)旦附屬學(xué)校等知名教育品牌和高端教育資源，滿足群眾多元化需求，積極發(fā)展高等教育、職業(yè)教育、學(xué)前教育，優(yōu)化考試招生制度，推進優(yōu)質(zhì)教育資源向農(nóng)村傾斜，成功創(chuàng)建區(qū)域教育發(fā)展均衡特色示范市。成功開辦浙四醫(yī)院，實現(xiàn)省級醫(yī)療資源向基層延伸，鼓勵民營醫(yī)療機構(gòu)做大做強，東方醫(yī)院、復(fù)元醫(yī)院得到良性發(fā)展，努力讓居民享受到高水平的醫(yī)療服務(wù)。
確保兜住底線，健全社會保障體系。整合完善社保政策，出臺城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)居民養(yǎng)老保險制度，完善被征地農(nóng)民基本生活保障運行機制，實現(xiàn)社會居民醫(yī)療保險基本全覆蓋，建立重特大疾病醫(yī)保補償機制，基本消除因病致貧、因病返貧。推進社會保險擴面工作，外國人參保人數(shù)居全省前列。推動養(yǎng)老事業(yè)多元化發(fā)展，發(fā)展社會福利和慈善事業(yè)，完善城鄉(xiāng)社會救助體系，確保困難群眾基本生活有保障。
義烏的發(fā)展，是深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰(zhàn)略、全面建設(shè)小康社會的成功實踐；是堅決貫徹落實省委、省政府“八八戰(zhàn)略”“兩富兩美”等一系列重大決策部署，特別是近年來結(jié)合實際全力打好轉(zhuǎn)型發(fā)展系列組合拳的成功實踐；是浙江發(fā)展的一個生動縮影。義烏的生動實踐，不僅取得了顯著成效，而且還結(jié)合實際、與時俱進創(chuàng)造性地推動了五大新發(fā)展理念和“八八戰(zhàn)略”深化細化具體化，進一步豐富和發(fā)展了義烏經(jīng)驗，給了我們有益啟示。
一要正確把握市場與政府的關(guān)系，充分發(fā)揮好“兩只手”的作用。尊重群眾首創(chuàng)和力行黨政有為相結(jié)合，是義烏經(jīng)驗的“精髓”。義烏的發(fā)展，正是得益于歷屆黨委政府始終堅持市場化方向，充分尊重群眾首創(chuàng)精神，善于把市場這只“無形的手”和政府這只“有形的手”緊密結(jié)合起來，該放的充分放開，該管的堅決管住，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用；政府主要是當(dāng)好“守夜人”，搭好平臺，抓好監(jiān)管，做好服務(wù)，進一步營造公開透明、公平公正的法治化營商環(huán)境。
二要正確把握繼承與創(chuàng)新的關(guān)系，不斷深化“興商建市”發(fā)展戰(zhàn)略�！芭d商建市”是義烏的“傳家寶”。30多年來，義烏經(jīng)驗最大特色，就是一張藍圖繪到底，堅持“興商建市”戰(zhàn)略不動搖，同時根據(jù)實際不斷賦予新內(nèi)涵。新的時期，我們必須接好“接力棒”，打好“接力賽”，堅定不移地走“興商建市”發(fā)展道路，念好“商”字經(jīng)，做好“市”字文，致力于市場軟硬件提升、交易創(chuàng)新和功能拓展，干出義烏人民的百年基業(yè)。
三要正確把握長板與短板的關(guān)系，實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。義烏經(jīng)驗是讓人民群眾充分享受改革開放發(fā)展成果的經(jīng)驗，是全面發(fā)展的經(jīng)驗。要始終堅持高質(zhì)量、均衡性、可持續(xù)的發(fā)展方向，既抓長板，又補短板，最大限度實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好群眾利益。要注重發(fā)展的人文內(nèi)涵，推動物質(zhì)文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展；注重發(fā)展的共建共享，推動城鄉(xiāng)一體發(fā)展；注重踐行“綠水青山就是金山銀山”的科學(xué)論斷，推動人與自然和諧發(fā)展。
四要正確把握改革與發(fā)展的關(guān)系，爭當(dāng)改革促進派和實干家。改革是發(fā)展的源泉和動力。面對發(fā)展中的困難和挑戰(zhàn)，我們要全面深化改革，把改革的節(jié)奏調(diào)得更快，把改革的步伐邁得更大。要大力弘揚實干精神，“實”字當(dāng)頭、“干”字為先，在實干中形成共識，在實干中解決問題，在實干中實現(xiàn)愿景。
（調(diào)研組成員：張延卿 陳淑燕王保國 武東）
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