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市場觀察
旅博會+新業(yè)態(tài)：激發(fā)“國際商都”義烏新活力
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地處浙江中部的義烏，早在2014年12月就已啟動“中國國際商務旅游目的地”創(chuàng)建工作，積極優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，著力推動旅游發(fā)展“全域化”。自去年成功獲批以來，義烏旅游業(yè)發(fā)展也如期吹響了新號角。
當前，義烏正以“旅游”這一新名片，作為增強服務供給、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、建設美麗義烏的重要抓手，加快城市有機更新，積極打造特色小鎮(zhèn)，大力建設眾創(chuàng)鄉(xiāng)村，為城市發(fā)展提升新動能。
作為義烏旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要一環(huán)，第九屆中國國際旅游商品博覽會暨第三屆廁所革命技術(shù)與設備展于5月26日至29日在義烏舉行。展會設國際標準展位2017個，展覽面積達5萬平方米，共吸引西班牙、意大利、法國、捷克、瑞士、澳大利亞、阿根廷、智利、新加坡、馬來西亞、南非等31個國家和地區(qū)，以及國內(nèi)29個省（區(qū)、市）和新疆生產(chǎn)建設兵團的1380家企業(yè)參展。參展企業(yè)國別、參展企業(yè)數(shù)以及境外企業(yè)展覽面積均創(chuàng)歷屆之最。其中，境外企業(yè)參展數(shù)量和展覽面積較上屆展會同比增加30%以上。
為期4天的展會，參會總?cè)藬?shù)超10萬人次，總成交額達36.53億元人民幣，在國際化程度、企業(yè)參與度和展會質(zhì)量方面得到提升，打造了亞洲領(lǐng)先的旅游商品及消費博覽會。
除辦展之外，義烏還將以建設世界“小商品之都”為契機，從“商務旅游”向“全域旅游”發(fā)展轉(zhuǎn)型，加快建設旅游龍頭項目，挖掘義烏特色的核心吸引力，創(chuàng)新旅游發(fā)展機制和投入模式，豐富旅游產(chǎn)品體系，深化中國國際商務旅游目的地建設，實現(xiàn)“處處可旅游、時時能旅游、行行加旅游、人人享旅游”。
如今的義烏，正像當年創(chuàng)造“莫名其妙”“無中生有”“無奇不有”“點石成金”的“義烏奇跡”一樣，再一次走上創(chuàng)新的發(fā)展征程，在旅游產(chǎn)業(yè)中，書寫著自己的新傳奇。
旅博會+新科技：演繹“智慧旅游”新概念
作為亞洲領(lǐng)先的旅游商品及消費博覽會，本屆旅博會以“旅游新品·智行天下”為主題，在進一步擴大智慧旅游展區(qū)的基礎(chǔ)上，豐富旅游大數(shù)據(jù)成果、人工智能設備、VR技術(shù)展示等內(nèi)容，有力促進國內(nèi)智慧旅游的建設，引領(lǐng)智慧旅游發(fā)展新風向。
流連于各展臺之間，我們飽覽了一場智慧旅游產(chǎn)品的盛宴。長著四條“短腿”，狀如鴕鳥蛋，內(nèi)設空調(diào)、Wifi、GPS、衛(wèi)生間、衣柜、電視、沙發(fā)床等生活設施，這個可以“行走的酒店”吸引了現(xiàn)場不少人圍觀。
四川華明科創(chuàng)科技有限公司設計總監(jiān)李東說，為充分契合本屆旅博會“智能”“創(chuàng)新”等關(guān)鍵詞，公司特地攜這個“五臟俱全”的“蛋屋”參展。
“ 蛋屋 采用太陽能、風能、蓄電池等技術(shù)供能，可以根據(jù)景區(qū)的淡季旺季和區(qū)域特點因地制宜地投放。”李東介紹說，“蛋屋”可在最大限度降低對景區(qū)環(huán)境影響的基礎(chǔ)上，讓住戶與大自然進行零距離接觸。
VR是近兩年來異軍突起的“黑科技”，展會期間，市民游客只需戴上VR設備(全息展廳則無需設備)，走進體驗廳便可穿越時間、空間、氣候的限制，身臨其境般進入所展示的景區(qū)，感受景區(qū)美麗風景、特色文化等魅力，意猶未盡的短時間體驗激發(fā)體驗者想趕緊到景區(qū)旅游的意愿和沖動。
諸多展位中，來自北京的“愛肌艷后”人氣頗旺。參展商們紛紛聚在展位上，排隊等待體驗一款眼部按摩椅。
“按摩結(jié)束后，眼睛感覺很舒適，如此人性化設計的產(chǎn)品肯定會受市場歡迎�！币晃粊碜陨虾５膮⒄股虒@款產(chǎn)品給予了很高的評價，當即就決定與該公司達成合作意向，希望能夠代理這款產(chǎn)品。
據(jù)了解，這款眼部按摩椅是采用微電腦芯片控制技術(shù)制作而成的，此次特別被選為展品進行展示。公司負責人徐玲燕說，就在不久前，他們公司也參加了中國(義烏)國際電子商務博覽會，反響不錯，日均銷量200臺，而且還與不少國內(nèi)外采購商達成了合作意向。聽說國際旅游商品博覽會的召開，所以又特意前來參展。
“這款科技產(chǎn)品非常輕便、易攜帶，希望能夠與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合，拓寬市場。”徐玲燕說，參展旅博會初見成效，目前，已有上海、杭州等地客戶表達了初步合作意向。
近年來，旅游業(yè)正從封閉的旅游自循環(huán)向開放的“旅游+”融合發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，“旅游+”正以強大活力與其他產(chǎn)業(yè)磨合、融合、組合，不斷衍生新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新供給。義烏旅博會也一直致力于推動“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”的新業(yè)態(tài)，培育高水平科技旅游產(chǎn)品，助力深化旅游供給側(cè)改革。這既為旅游業(yè)自身發(fā)展拓展了廣闊空間，也為帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大動能。
旅博會+新業(yè)態(tài)：激發(fā)“國際商都”新活力
作為亞洲領(lǐng)先的旅游商品及消費博覽會，本屆展會以“旅游商品創(chuàng)新與交易”為核心，深入廣泛地涉及旅游產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)，將全面促進旅游產(chǎn)業(yè)的資源整合，進一步深化旅游行業(yè)的變革發(fā)展，為旅游商品貿(mào)易交流帶來新機遇。
展會現(xiàn)場也呈現(xiàn)出越來越多的義烏元素。由義烏市博庭旅游開發(fā)有限公司開發(fā)的豪華帳篷吸引了不少人前往駐足觀看。不同于市面上普通的帳篷，該公司設計研發(fā)的帳篷無論面料還是配件加工生產(chǎn)，都達到了世界領(lǐng)先標準。
“最大的特點就是阻燃性以及防水性�！痹摴矩撠熑死罟怄�(zhèn)告訴我們，雖然是以布料為主，但他們的帳篷如果要想點燃，需要10秒左右的時間；一旦產(chǎn)生明火，3~5秒過后也會自動熄滅，因此安全系數(shù)特別高，非常適合休閑度假。
這是該公司第一次在旅博會上參展。李光鎮(zhèn)說，前些年他們一直在做外貿(mào)，這兩年國內(nèi)旅游市場發(fā)展很快，尤其是義烏，美麗鄉(xiāng)村建設和全域旅游發(fā)展成效顯著，涌現(xiàn)出一批鄉(xiāng)村游精品線，里面蘊藏著無限商機，再加上旅博會又是在家門口舉辦，他們希望借助這個平臺，盡快把產(chǎn)品推往全國各地。
在C1主題館，位于東北角的程杰飛的展位非常不起眼，卻因其充滿創(chuàng)意、造型別致的仿真山水盆景藝術(shù)手作同樣引起了采購商們的注意。
“仿真盆景取材都是樹枝、花草、石塊等天然材料，經(jīng)過嚴格特殊處理藝術(shù)粘貼而成，可以永久保鮮。”參展商程杰飛在義烏有一家外貿(mào)公司，盆景藝術(shù)對他來說雖然只能算是一個業(yè)余興趣，但他也同樣希望通過旅博會，來結(jié)交更多志同道合之人，其本次參展的作品也入選了國家旅游商品研發(fā)中心展區(qū)，市場前景被廣泛看好。
數(shù)據(jù)顯示，2014年至2016年，義烏旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進，3年來全市累計接待游客4622.69萬人次，其中境外游客236.09萬人次；實現(xiàn)旅游總收入554.012億元，創(chuàng)旅游外匯151175.52萬美元。今年1~4月，全市共接待游客511.84萬人次，同比增長23.92%，其中境外游客24.79萬人次；實現(xiàn)旅游總收入62.15億元，同比增長23.51%，創(chuàng)旅游外匯15285.84萬美元。
如今的義烏，正以建設世界“小商品之都”為契機，從“商務旅游”向“全域旅游”發(fā)展轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)業(yè)在當?shù)厮冀?jīng)濟比重逐年提升。
國家旅游商品研發(fā)中心由國家旅游局于2009年11月在義烏設立，是國內(nèi)唯一一個由國家旅游局設立的國家級旅游商品研發(fā)中心。該中心設在義烏市創(chuàng)意園，是一個以旅游商品研發(fā)設計為重點，集旅游新產(chǎn)品和新技術(shù)收集展示、信息發(fā)布、成果轉(zhuǎn)讓、推廣應用為一體的開放性平臺。目前，該中心集聚了來自香港、臺灣、深圳、上海、杭州等地的數(shù)十家與旅游商品研發(fā)有關(guān)的設計機構(gòu)。
負責人張淼告訴我們，自成立以來，國家旅游商品研發(fā)中心逐漸成為義烏乃至浙中地區(qū)旅游商品研發(fā)的中堅力量。截至目前，已帶動義烏本地近500家企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新，實現(xiàn)直接產(chǎn)品設計研發(fā)金額6000萬元，間接帶動近3億元產(chǎn)值。
“前些年在義烏本地，不少人對旅游商品設計還感到陌生，這些年在各界努力之下，已有不少企業(yè)紛紛加入到旅游產(chǎn)品的研發(fā)設計當中，其中也不乏一批極具創(chuàng)意以及高質(zhì)量的產(chǎn)品，借助旅博會的平臺，為企業(yè)創(chuàng)造了效益，為整座城市增添了新活力�！睆堩嫡f。
旅博會+新產(chǎn)業(yè)：
詮釋“廁所革命”新生活
第三屆廁所革命技術(shù)與設備展與第九屆旅博會同期舉行，讓各地采購商大開眼界。
數(shù)十秒內(nèi)就能把排泄物轉(zhuǎn)化成無機肥的“綠色”環(huán)保廁所；根據(jù)景觀變化可私人訂制各種造型的“百變”生態(tài)廁所；帶空調(diào)、無線網(wǎng)絡、電商終端等便民服務設施的“互聯(lián)網(wǎng)+”廁所……展會現(xiàn)場，眾多國內(nèi)領(lǐng)先廁所生產(chǎn)企業(yè)攜各式各樣的新產(chǎn)品集中亮相，對傳統(tǒng)旅游廁所在外觀設計、服務功能、科技含量、環(huán)保理念等方面進行顛覆性地創(chuàng)新，將一場全國性的“廁所革命”推向了全新的高潮。
走進“環(huán)保廁所館”，一眼就能看到大樹造型的發(fā)泡式微生物降解節(jié)水廁所，這是由國內(nèi)旅游廁所領(lǐng)先企業(yè)——上海森禾環(huán)�？萍加邢薰局攸c展示的優(yōu)勢產(chǎn)品。
“我們的產(chǎn)品不用水沖，微生物直接降解，一年左右清理一次，外觀造型還能根據(jù)景區(qū)的風格不同進行私人定制……”聽著展位工作人員的介紹，你一定很意外，如此“高大上”的言辭竟然是在形容廁所。
雖然這款產(chǎn)品是三次亮相旅博會的經(jīng)典之作，但每一次都會有新的改進�！氨热纾案袘O備靈敏度不穩(wěn)定，有時候微生物釋放不及時，會導致泡沫封堵排泄物不及時而產(chǎn)生異味，我們對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)進一步改造后，這個小問題得到了徹底解決，客戶體驗感更強了�！� 董事長駱根火說。
旅游要發(fā)展，廁所要革命，一些旅游廁所的配套產(chǎn)品和服務也受到了專業(yè)采購商的關(guān)注。北京環(huán)衛(wèi)集團把公廁建設成集現(xiàn)代科技、基本公共服務、景觀建筑于一體的新公共空間，成為繼家庭空間、工作空間、社交空間、虛擬空間之后的“第五空間”，在保留如廁功能的基礎(chǔ)上，增加了休息間、淋浴室、自動販賣機、自動存取款機等數(shù)個其他獨立區(qū)域，利民、便民。
光大置業(yè)則把商業(yè)設施與廁所文化相結(jié)合，打造出“光大驛站”這一廁所綜合體，而重點展示的光大生態(tài)智慧城市DMS中央控制中心的大數(shù)據(jù)人機交互方式更是奪人眼球。
杭州傳奇環(huán)境科技有限公司則帶來了自己的“超級發(fā)明”——純植物液智能除臭機。這款除臭機將植物液霧化后，與周圍空氣充分接觸，降解臭氣、廢氣所含有害物質(zhì)，以達到除臭、環(huán)保的目的。
“我們希望通過此次參展，能夠把廁所除臭技術(shù)和理念傳播出去，讓更多的家庭能使用全新的環(huán)保廁所技術(shù)�！惫ぷ魅藛T表示，乘著廁所革命的東風，廁所行業(yè)正發(fā)生翻天覆地的變化，他們的產(chǎn)品也開始“嶄露頭角”。
在同期舉行的第四次全國廁所革命推進大會暨詩畫浙江推介會上，眾多重量級行業(yè)大咖將總結(jié)三年廁所革命成果，進一步規(guī)劃未來廁所革命發(fā)展綱要。會議期間，國家旅游局推出一批廁所革命技術(shù)和管理創(chuàng)新模式，發(fā)布了《廁所革命：技術(shù)與設備指南》《廁所革命：管理與服務導則》等指導性文本，啟動了2017年廁所革命公益宣傳活動并舉行了志愿者授旗儀式。國家旅游局還首次發(fā)布廁所革命“紅黑榜”，對綜合推進廁所革命表現(xiàn)突出的先進單位進行表揚，對廁所革命不達標的一批5A、4A級旅游景區(qū)作出處罰。
綜合服務業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
義烏市商興成市場投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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