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市場觀察
專業(yè)市場招商合同書
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甲方： ～市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
法定代表人：
乙方： ～實業(yè)投資集團有限公司
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就～市建材專業(yè)市場項目招商有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
1、項目名稱：建材專業(yè)市場
2、項目概況及招商范圍：項目位于四特大道以南，葛玄路以東，用地面積約167畝，容積率控制在1.2以內(nèi)，建筑密度控制在40%以內(nèi)（以市政府審定的規(guī)劃設(shè)計方案為準）。
2.1招商范圍：
2.1.1按市政府審定的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計、建筑安裝及專業(yè)市場內(nèi)市政道路、給排水、景觀綠化、亮化等工程。
2.1.2按市政府審定的方案進行投資運營。
3、用地性質(zhì)和期限：用地性質(zhì)為商業(yè)用地；期限為50年。
4、商業(yè)用地取得和辦證方式：
4.1通過樟樹市國土資源局以招、拍、掛方式出讓。
4.2乙方在與樟樹市國土資源局簽訂土地出讓合同后，由樟樹市國土資源局下達允許進場施工通知，待乙方按規(guī)劃建設(shè)且完成 %以上的投資額后，由甲方為乙方代辦相關(guān)的
用地手續(xù)，辦證所需服務(wù)性收費全免（環(huán)評費除外），工本費由乙方承擔(dān)。
4.3簽訂合同后，乙方必須按照招商文件要求將誠信履
約金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。乙方違反合同約定，自甲方下達允許進場施工通知之日六個月內(nèi)未開工建設(shè)的，甲方有權(quán)單方解除合同收回土地重新掛牌，并沒收中標企業(yè)所繳土地出讓金。
5、土地出讓價格和出讓金繳納方式：
5.1出讓價格：出讓底價最低不低于人民幣40萬元/畝，
具體價格以招、拍、掛實施后競得價為準。
5.2出讓金繳納方式：乙方在土地競拍揭牌后，一個月
內(nèi)按土地出讓金的競拍揭牌價一次性繳入甲方指定帳戶，甲方收取乙方實繳的土地出讓金后，超出乙方土地出讓金報價的土地出讓金部分，返還乙方用于項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地交易稅按競拍揭牌價計算向乙方收取。
6、優(yōu)惠政策
6.1項目報建時，乙方所繳報建規(guī)費按樟樹市“一清單”
標準減半收�。ú缓朔酪椎亟ㄔO(shè)費），樟樹市本級中介服務(wù)機構(gòu)各項服務(wù)性收費，一律不超過標準的50%收取。
6.2項目自正式營業(yè)之日起，前三年繳納的所得稅地方
留成部分全額獎勵返還給企業(yè)，第四、第五年所得稅的地方留成部分50%獎勵返還給企業(yè)（不包括項目建設(shè)期間發(fā)生的土地交易稅、建筑安裝稅和銷售不動產(chǎn)稅等）。
7、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
7.1.1有權(quán)對乙方工程進度、投資強度等進行督促核實。
7.1.2負責(zé)在本合同生效之日起7個工作日內(nèi)，協(xié)調(diào)～市國土資源局組織出讓土地，并及時提供用地紅線圖。
7.1.3負責(zé)將水、電、路、訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視通至乙方用地紅線邊界處，紅線內(nèi)的道路及基礎(chǔ)配套設(shè)施等由乙方自行修建。
7.1.4協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)的各項證照手續(xù)。
7.1.5確保該宗土地?zé)o權(quán)屬糾紛；協(xié)助乙方調(diào)處在生產(chǎn)建設(shè)過程中與周邊群眾發(fā)生的各種糾紛矛盾，搞好社會治安，為乙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。
7.2乙方權(quán)利和義務(wù)
7.2.1必須在樟樹市注冊公司，所注冊的公司有依法自主經(jīng)營、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)為該公司控股股東，以防稅收流失，本合同的權(quán)利義務(wù)由乙方和乙方在樟樹市注冊的公司共同承受。
7.2.2項目建設(shè)應(yīng)符合商業(yè)用地總體規(guī)劃和經(jīng)濟技術(shù)指標：
建筑密度控制在40%以內(nèi)，容積率控制在1.2以內(nèi)，綠地率不小于20%。
建筑紅線退讓：北側(cè)臨四特大道，建筑退讓道路紅線不小于20.0米；東側(cè)臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于6.0米；南側(cè)臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于5.0米；西側(cè)臨葛玄路，建筑退讓規(guī)劃路道路紅線不小于10.0米；并滿足通風(fēng)、采光、消防、人防等要求。
必須按國家相關(guān)規(guī)定的要求配套建設(shè)相應(yīng)的物業(yè)管理房（不少于總建筑面積的4‰）、垃圾用房等配套設(shè)施。
停車泊位按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）上限執(zhí)行，配套建設(shè)一個集中停車場。
該地塊的建筑高度須滿足機場限高（即50米）要求；若超高建設(shè)，則須獲得機場管理部門的批準。
多層普通建材市場建筑須有連廊連接。
地塊內(nèi)的各種管線一律暗埋，雨污水分流，不得破壞現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)施及文物等，如開挖發(fā)現(xiàn)文物古跡等，須經(jīng)相關(guān)部門認定后方可復(fù)工；如果發(fā)現(xiàn)重大文物，需收回土地的，則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定收回并進行保護。地塊內(nèi)的污水須經(jīng)無公害化處理后接入城市污水系統(tǒng)。
地塊內(nèi)的建筑色彩按《樟樹市中心城區(qū)建筑色彩專項規(guī)劃的有關(guān)要求》執(zhí)行，外墻裝飾須采用花崗巖飾面，建筑色彩和建筑材質(zhì)須經(jīng)規(guī)劃部門審定后實施，
地塊內(nèi)的建筑豎向標高（即±0.000）應(yīng)結(jié)合城市現(xiàn)有道路進行設(shè)計，并經(jīng)規(guī)劃部門審定同意后實施。
其它規(guī)劃要求按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》執(zhí)行；
該地塊的規(guī)劃設(shè)計方案須提供不小于兩個方案經(jīng)～市規(guī)劃建設(shè)藝術(shù)委員會評審并上報市政府通過后方可進行單體建筑及其施工圖設(shè)計
7.2.3項目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行國家節(jié)能減排指標。
7.2.4項目應(yīng)達到環(huán)保和消防要求，動工前必須依法進行環(huán)評和消防報批，主體工程和環(huán)保、消防工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。
7.2.5乙方必須按合同約定及時足額繳納土地出讓金。
7.2.6乙方不得改變土地使用性質(zhì)，商業(yè)用地未達到合同約定的投資強度和稅收產(chǎn)值指標，乙方不得出租、轉(zhuǎn)讓土地。
7.2.7乙方簽訂15家以上建材一線品牌企業(yè)進駐經(jīng)營協(xié)議后，方可辦理預(yù)售許可證。
7.2.8在項目主體完工前，必須引入30家建材一線品牌企業(yè)進駐經(jīng)營。
7.2.9項目自營面積不低于項目總建筑面積的50%，且不對外銷售，由投資商自營。
8、本合同有效期50年。非遇下列情況，甲、乙雙方均不得單方面解除合同：
8.1不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；
8.2國家法律、產(chǎn)業(yè)政策變化，致使項目無法繼續(xù)實施的；
8.3法律法規(guī)規(guī)定可以單方面解除合同的其他情形。
9、違約責(zé)任
9.1甲、乙雙方任何一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金100萬元，并賠償損失。
9.2乙方不按本合同第7.2.2條款進行建設(shè)，除支付違約金外，其違約使用的土地，應(yīng)按當(dāng)年商業(yè)用地市場價一次性補繳土地出讓金。乙方未按每畝用地 萬元以上的固定資產(chǎn)投資的，甲方可以根據(jù)乙方的實際固定資產(chǎn)投資強度以 萬元/畝的標準提供商業(yè)用地給乙方，對未達到投資強度的部分，甲方可以無償收回。
10、爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同履行地人民法院起訴。
11、本合同未盡事宜，由雙方簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等的法律效力。
12、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
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浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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