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市場(chǎng)觀察
天津等三城市 有望成為商業(yè)地產(chǎn)最富潛力市場(chǎng)
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基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及刺激內(nèi)消費(fèi) 二線城市受益明顯
繼2007年發(fā)布首個(gè)針對(duì)中國(guó)二、三線城市的綜合行業(yè)研究報(bào)告之后，仲量聯(lián)行再度發(fā)布最新后續(xù)報(bào)告——《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》，著重分析了40個(gè)二、三線城市為房地產(chǎn)租戶(hù)、投資者和開(kāi)發(fā)商提供的發(fā)展機(jī)遇。
該報(bào)告根據(jù)三年來(lái)的跟蹤調(diào)查及全面分析，預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也昭顯出今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。正是基于大家對(duì)二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，仲量聯(lián)行發(fā)布了此研究報(bào)告。
據(jù)仲量聯(lián)行天津分公司董事總經(jīng)理何邁可介紹，仲量聯(lián)行對(duì)275個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)和勞動(dòng)力市場(chǎng)等因素進(jìn)行了全面的分析評(píng)估，得分最高的100個(gè)城市經(jīng)由對(duì)其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)指數(shù)進(jìn)一步綜合分析后被納入仲量聯(lián)行的“城市發(fā)展曲線”，在曲線中排名最靠前的50個(gè)城市再經(jīng)過(guò)更詳細(xì)的分析，同時(shí)綜合機(jī)構(gòu)各相關(guān)市場(chǎng)從業(yè)人員的觀點(diǎn)，最終篩選出了40個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，即“中�?guó)新興城市40強(qiáng)”。
報(bào)告分析認(rèn)為，中國(guó)的二、三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展。隨著中國(guó)的發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資將使得進(jìn)入這些二、三線市場(chǎng)變得更為方便。中國(guó)的城市及其房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展和形成很大程度上將受到政府政策、中國(guó)勞動(dòng)力技能提高以及持續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施投資的影響。
天津?qū)懽謽堑壬逃梦飿I(yè) 迎來(lái)發(fā)展契機(jī)
本次排名顯示，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和酒店存量較少，而規(guī)劃中或正在興建的項(xiàng)目存在巨大機(jī)會(huì)，這也是天津?qū)④Q身為下一個(gè)中國(guó)一線城市的理由之一。分析數(shù)據(jù)顯示，天津是能為開(kāi)發(fā)商、投資者與用戶(hù)提供最佳機(jī)會(huì)的城市之一，有望成為中國(guó)辦公樓等商用房領(lǐng)域最富潛力的市場(chǎng)之一。
天津從增長(zhǎng)方面尤其是零售消費(fèi)、新建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模而言，是一個(gè)處于快速上升階段的新興城市，但是就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，天津暫時(shí)還位于二線城市的行列。
何邁可等機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，“十一五”規(guī)劃將天津定位為中國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心，加速了天津新區(qū)域尤其是濱海新區(qū)的發(fā)展與開(kāi)放步伐。積極的政府舉措、豐富的熟練勞動(dòng)資源和良好的交通網(wǎng)絡(luò)等一系列因素都確保了天津在未來(lái)的領(lǐng)先地位。
盡管全球經(jīng)濟(jì)減緩正影響到中國(guó)二、三線城市的短期發(fā)展，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它們的經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)固，天津以及其他中國(guó)新興城市40強(qiáng)將會(huì)創(chuàng)造出巨大的機(jī)遇。（王哲）
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