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市場(chǎng)觀察
金融危機(jī)背景下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特點(diǎn)
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王永平指出，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租售價(jià)格２００８年沒(méi)有出現(xiàn)像住宅市場(chǎng)那樣整體性的下滑，不同城市、不同區(qū)域、不同商業(yè)業(yè)態(tài)價(jià)格雖有波動(dòng)，但是總體有升有降，如在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的成熟商圈，商業(yè)租金波動(dòng)基本不大，有的還保持了一定程度的增長(zhǎng)；高檔酒店租金價(jià)格下降，但經(jīng)濟(jì)型旅館生意有了明顯的增加。金融危機(jī)背景下，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)２００８年呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：
一是很多大公司戰(zhàn)略性地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。所謂戰(zhàn)略性，就是持有型物業(yè)資產(chǎn)在整個(gè)公司資產(chǎn)里面有一個(gè)明確的比例。
二是公司內(nèi)部成立了商業(yè)地產(chǎn)專門的機(jī)構(gòu)，外資公司在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)表現(xiàn)活躍。
三是零售商自成物業(yè)。２００８年上半年，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)快，零售商擔(dān)心今后租金壓力大；２００８年下半年開(kāi)發(fā)商資金緊張，零售商感到價(jià)格合適可以買入，兩大因素使零售商買進(jìn)物業(yè)成為２００８年一大特點(diǎn)。
四是２００８年整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資下降，新開(kāi)工項(xiàng)目的速度明顯放慢。
王永平認(rèn)為，２００８年的市場(chǎng)格局，可以給我們一些思考。企業(yè)應(yīng)該反思，單純住宅開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在金融危機(jī)中充分顯現(xiàn)，未來(lái)不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里面，應(yīng)該有一些戰(zhàn)略性的儲(chǔ)備，商業(yè)、物業(yè)將來(lái)是抗冬的產(chǎn)品。同時(shí)，一些地方政府在商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)上需要提升。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模、城市的資源規(guī)劃協(xié)調(diào)起來(lái)統(tǒng)籌考慮，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值不應(yīng)該簡(jiǎn)單看它賣了多少錢，而是應(yīng)該長(zhǎng)遠(yuǎn)地看它未來(lái)創(chuàng)造的就業(yè)、稅收、城市的繁榮等等。
王永平認(rèn)為，２００９年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，進(jìn)入洗牌時(shí)期，將出現(xiàn)集中化、品牌化、連鎖化的發(fā)展勢(shì)頭。
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