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市場(chǎng)觀察
解決“物流小區(qū)”占道頑疾 義烏明年底“物流出城”
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義烏一些托運(yùn)站開(kāi)設(shè)在小區(qū)，它們把馬路當(dāng)成裝卸場(chǎng)，引發(fā)交通擁堵，這種現(xiàn)象由來(lái)已久。不少義烏市民希望職能部門(mén)加強(qiáng)管理，早日治好這個(gè)頑疾。
小區(qū)托運(yùn)站安營(yíng)扎寨
義烏市江東街道永勝小區(qū)與福田市場(chǎng)隔江相望，由于地理位置優(yōu)越，一些托運(yùn)站先后在小區(qū)安營(yíng)扎寨，小區(qū)成了遠(yuǎn)近知名的“物流小區(qū)”。
10月12日上午8時(shí)30分，記者來(lái)到永勝小區(qū)。永勝小區(qū)是個(gè)開(kāi)放小區(qū)，只見(jiàn)小區(qū)房前屋后，一幢幢住宅樓的底層架空層，基本上都成了托運(yùn)站，門(mén)面上有醒目的義烏至某地的托運(yùn)招牌。記者在靠近東洲路的小區(qū)一側(cè)走了走，發(fā)現(xiàn)沿東洲路的小區(qū)住宅樓店面開(kāi)了二三十家托運(yùn)站，路旁停著裝卸貨的大貨車。在一店面門(mén)前，卸下的貨物在人行道上堆成一座小山。另一間店面門(mén)前，幾名搬運(yùn)工正從店面里往外搬貨，叉車把堆在路上的貨物往停在路旁的一輛大貨車上裝(如圖)。
義烏作為國(guó)際小商品集散中心，吸引了全國(guó)眾多物流公司、托運(yùn)站入駐。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除永勝小區(qū)，江東街道的金村、樊村、青口和下王等市場(chǎng)周邊的居民小區(qū)內(nèi)，托運(yùn)站也是一家挨著一家。
記者了解到，義烏市區(qū)有多家大型貨運(yùn)站區(qū)，這些散落在居民小區(qū)的托運(yùn)站為什么不統(tǒng)一搬入站區(qū)，形成集聚效應(yīng)？一名托運(yùn)站老板透露，一來(lái)搬入大型貨運(yùn)站經(jīng)營(yíng)成本抬高，他們承受不起；二來(lái)大型貨運(yùn)站場(chǎng)地有限，即使想進(jìn)也不一定進(jìn)得去。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，義烏全市目前有證照的個(gè)體托運(yùn)站超過(guò)1600家。雖然義烏江東、江北兩家公辦貨運(yùn)站入駐了近400家托運(yùn)站，但仍有3/4的托運(yùn)站無(wú)法進(jìn)入貨運(yùn)市場(chǎng)，只能在場(chǎng)外租房經(jīng)營(yíng)。一些地理位置優(yōu)越、場(chǎng)地寬敞的居民小區(qū)由此成了“物流小區(qū)”。
路邊裝卸道路變擁堵
占道裝卸、占道堆放貨物，義烏市區(qū)“物流小區(qū)”四周的道路被托運(yùn)站用作裝卸、堆放貨物的場(chǎng)地，小區(qū)道路因此變得十分擁堵，小區(qū)外圍的城市道路也經(jīng)常發(fā)生“腸梗阻”。義烏“物流小區(qū)”占道成了頑疾，嚴(yán)重影響居民出行。
東洲路是永勝小區(qū)邊上的一條城市支干道，東洲小區(qū)、江東中學(xué)和江東衛(wèi)生院也在這條路旁，人流、車流十分集中�！熬用駞^(qū)、大馬路成了貨運(yùn)市場(chǎng)，大貨車扎堆，不堵車才怪呢！”家住永勝小區(qū)的周女士說(shuō)，到了下午四五點(diǎn)鐘，江東中學(xué)放學(xué)前后，學(xué)校大門(mén)前停滿了車子，這路上就更堵了。
10月12日上午9時(shí)許，記者在東洲路上看到，由于路邊不少大貨車正在裝卸，道路被擠占，勉強(qiáng)可供一輛小車通行，相向而行的兩輛小車無(wú)法交會(huì)，半個(gè)小時(shí)之內(nèi)路就堵車三次。
義烏市綜合行政執(zhí)法局江東大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們經(jīng)常接到市民對(duì)“物流小區(qū)”占道現(xiàn)象的投訴，江東街道和所轄社區(qū)日常開(kāi)展自治管理，以勸導(dǎo)為主。他們也聯(lián)合交警、交通等部門(mén)，每月不定期開(kāi)展巡查、整治，對(duì)不聽(tīng)勸導(dǎo)的托運(yùn)站進(jìn)行處罰。但每次整治都是治標(biāo)不治本。
這名負(fù)責(zé)人認(rèn)為，堵不如疏，要徹底改變現(xiàn)狀，需要加快建設(shè)現(xiàn)代綜合性物流園區(qū)，早日讓托運(yùn)部出城，搬離居民小區(qū)。
記者從義烏市交警部門(mén)了解到，針對(duì)托運(yùn)站路邊裝卸帶來(lái)的道路擁堵問(wèn)題，交警平時(shí)除加強(qiáng)巡邏，及時(shí)處置違法行為，同時(shí)采取微循環(huán)方案緩解交通擁堵現(xiàn)狀，但效果并不理想。
陸港園區(qū)明年底建成
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于貨運(yùn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)單，準(zhǔn)入門(mén)檻低，義烏貨運(yùn)企業(yè)很多只有“一個(gè)門(mén)面、一張桌子、一部電話、一臺(tái)磅秤”(也有的托運(yùn)站會(huì)有一臺(tái)電腦)，從事功能單一的運(yùn)輸、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)和配送。以義烏江東貨運(yùn)市場(chǎng)為例，一般二三十平方米的檔口就是一個(gè)貨運(yùn)公司(托運(yùn)站)，沒(méi)有月臺(tái)，都在路邊裝卸貨物。義烏江北下朱貨運(yùn)市場(chǎng)對(duì)面，大量貨運(yùn)公司租用居民樓一樓，作為臨時(shí)的貨物存放倉(cāng)庫(kù)與辦公場(chǎng)所，提供的服務(wù)也是以聯(lián)系安排貨車運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和裝卸為主。在貨運(yùn)業(yè)進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”的今天，義烏貨運(yùn)市場(chǎng)場(chǎng)站功能單一、設(shè)施滯后的現(xiàn)狀，已滿足不了物流市場(chǎng)發(fā)展需要。
記者從義烏市陸港事務(wù)與口岸管理局了解到，義烏市以現(xiàn)代物流創(chuàng)新發(fā)展城市試點(diǎn)工作為契機(jī)，抓緊建設(shè)“一區(qū)兩片三中心”(一區(qū)即陸港新區(qū)，兩片即義烏東北片和城西片，三中心即義烏港、保稅物流中心、鐵路物流中心)，全面建立輻射全國(guó)的干線物流組織網(wǎng)絡(luò)，目前布局的一批重點(diǎn)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展順利，其中，國(guó)際陸港園區(qū)快遞物流集散中心已建成投入使用；集聚物流企業(yè)、服務(wù)功能齊全的公路港物流中心項(xiàng)目基礎(chǔ)工程已完成80%，地上主體結(jié)構(gòu)已完成15%，明年底有望建成投入使用。
“陸港園區(qū)公路港物流中心建成投入使用，意味著‘物流出城、產(chǎn)業(yè)融合’的目標(biāo)可望真正得以實(shí)現(xiàn)。”義烏市陸港事務(wù)與口岸管理局陸港發(fā)展科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，屆時(shí)“物流小區(qū)”占道現(xiàn)狀將得到徹底改變。
來(lái)源： 金華日?qǐng)?bào) 記者 徐楓 文
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書(shū)、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書(shū)，光盤(pán)。
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