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市場觀察
杭州高端社區(qū)商鋪成租賃主力
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高端社區(qū)商鋪成經(jīng)營新對象
據(jù)了解，去年2、3月份，一些連鎖經(jīng)營公司已經(jīng)開始大量求租商鋪開新店了，比如有房產(chǎn)中介、水果連鎖、餐飲連鎖等開店計劃都在快節(jié)奏地進行著，此時這些公司是杭州商鋪租賃市場的主流。受經(jīng)濟大環(huán)境影響，今年連鎖公司的開店計劃顯然比以往多了謹慎與斟酌，求租需求減少了兩成。
“相比往年同期，求租商鋪的個體經(jīng)營戶多了10%-20%�！笔⑹拦芗液訛I店的經(jīng)紀人陳恒介紹，近期求租商鋪以個體經(jīng)營戶為主，休閑食品、餐飲、服裝店等經(jīng)營類型居多。不過，為了控制成本，這些個體經(jīng)營戶找商鋪時很謹慎，對店面規(guī)模有嚴格的控制，集中在60-80平方米之間，年租金一般15萬元以下。
值得關(guān)注的是，之前傾向于選擇商業(yè)街的找商鋪的求租客，現(xiàn)在找鋪時也不忘加上一句：“好的社區(qū)商鋪也行�！币酝�，服裝店的經(jīng)營主找商鋪時首選武林路、延安路一帶的商業(yè)街，現(xiàn)在這類租客逐漸關(guān)注社區(qū)商鋪了。盛世管家商業(yè)地產(chǎn)部的沈建洪表示：“相比于商業(yè)街，社區(qū)商鋪的性價比還是很有優(yōu)勢的，這也是目前客戶愿意接受社區(qū)商鋪的一個重要原因。諸如河濱公寓、耀江文萃苑、中豪晴園、紅石中央花園等高檔社區(qū)的商鋪，不管從商鋪的形象、人流量還是客戶消費能力上，都不差，而在租金比商業(yè)街便宜很多。從節(jié)約成本出發(fā)，經(jīng)營戶還是很愿意選擇社區(qū)商鋪的�！笔⑹拦芗易赓U部有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：延安路上的商鋪，租金最低的也要1萬元/平方米/年，貴的超過2萬元/平方米/年。延安路普通地段的100平方米左右商鋪，年租金一般在120萬元左右，而河濱公寓100平方米的社區(qū)商鋪，年租金一般在30-40萬元之間。沈建洪介紹，由商業(yè)街轉(zhuǎn)向社區(qū)商鋪的求租客戶更青睞高檔的成熟社區(qū)，這些社區(qū)的商鋪周邊人流量大、店面形象好、出入便利、產(chǎn)品展示直觀。
高端社區(qū)商鋪奇貨可居
高端成熟社區(qū)的沿街商鋪，擁有穩(wěn)定的高消費人群，而租金又明顯低于延安路上的商鋪，這類社區(qū)商鋪受青睞，換手率極低。比如，城西蔣村商住區(qū)集中了紫桂花園、桂花城、南都德加等高檔社區(qū)，這些社區(qū)沿街底商奇貨可居。南都德加沿文二路的商鋪，主力面積80-100平方米，年租金18-22萬元之間；紫桂花園底商主力面積是60-80平方米，年租金在10-15萬元之間；西城廣場對面桂花城的沿街商鋪也是非常搶手，面積不大，集中在60-70平方米，租金11-12萬元左右。
另外，城西一帶較好的商街是世紀新城的底商，位于聯(lián)華(華商)超市旁邊，周邊有嘉綠苑大型社區(qū)，人氣十足。這里的主力面積有80-160平方米，因此年租金跨度很大，18-30萬元。
湖墅路紅石中央花園的宜家大道商街先引進了必勝客、肯德基、舒適堡等主力店，形成了好的品牌形象。這里商鋪面積較大，租金也高，100平方米左右的商鋪，租金超過30萬元。
業(yè)內(nèi)人士認為，這些社區(qū)商鋪都是立足于本社區(qū)，這些社區(qū)是該區(qū)域的高端住宅區(qū)，居住人群自身消費力很高，而沿街的社區(qū)商鋪輻射了周邊眾多住宅區(qū)，客群量可以保證。
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