關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
一季度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)繼續(xù)疲軟
 |
 |
世邦魏理仕發(fā)布的相關(guān)報告也顯示，華北地區(qū)六城市寫字樓租金報價一季度環(huán)比下調(diào)�；趯ξ磥硎袌銮熬暗牟粯酚^預期，很多國內(nèi)外的零售商也都放慢了開新店的計劃，北京的一些商家已關(guān)閉了經(jīng)營不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現(xiàn)出下跌的態(tài)勢。一季度，華南三地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場暫時未現(xiàn)回暖，廣州及深圳的租金繼續(xù)分別錄得5.5%和3.4%的適度降幅。華東地區(qū)除南京由于新項目報價較高，錄得6.3％租金增長外，華東其他城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。
北京高力國際研究與咨詢部助理董事謝靖宇表示，盡管季內(nèi)未有新增供應，但眾多業(yè)主已開始在租金和租約中作出讓步，以期在全球性經(jīng)濟下滑繼續(xù)及其對本地寫字樓需求沖擊的背景下維持現(xiàn)有租戶和吸引新租戶。
總體而言，北京甲級寫字樓整體空置率于季內(nèi)上升至17.38%，環(huán)比上升0.90個百分點；租金報價環(huán)比下跌3.87%，至每月每平米人民幣260.92元。部分寫字樓業(yè)主提供更長的免租期，導致平均凈有效租金環(huán)比下挫7.7%，這一現(xiàn)象尤其體現(xiàn)在燕莎和中央商務(wù)區(qū)市場。
一季度,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復蘇，但商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)依然疲軟。許多企業(yè)尤其是跨國公司因面臨財務(wù)困境而紛紛降低企業(yè)運營成本以及外籍人士住房津貼，直接導致了中國寫字樓市場和住宅租賃市場的低迷趨勢；工業(yè)物業(yè)市場也受到進出口行業(yè)下滑以及大型制造業(yè)緊縮開支的影響。不過，由于正逢農(nóng)歷新年的消費旺季，零售物業(yè)市場表現(xiàn)相對好于其他房地產(chǎn)板塊。
|
|