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市場觀察
美商鋪空置率十年新高
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Reis認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)明年開始全面復(fù)蘇，空置率要到二○一二年中左右才會(huì)穩(wěn)定下來，預(yù)期未來將有更多空置商鋪，租金也會(huì)下跌。
美國商店街的空置率上升零點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)，至百分之九點(diǎn)五，是Reis在一九九九年開始公布季度數(shù)據(jù)以來最大的季度升幅。首季商鋪占用面積凈減少八百七十萬方呎，是歷來最大季度跌幅，超越了二○○八年全年的八百六十五萬方呎。
空置率上升令租金叫價(jià)下跌百分之零點(diǎn)六，至每方呎十九點(diǎn)四四美元。若包括免租和其他優(yōu)惠，實(shí)際租金下跌百分之一點(diǎn)八，到每方呎十七點(diǎn)一一美元，跌幅高于二○○八年全年，也是歷來最大單季跌幅。
在大型地區(qū)商場，整體空置率上升零點(diǎn)九個(gè)百分點(diǎn)，至百分之八的新高。地區(qū)商場租金叫價(jià)下跌百分之一點(diǎn)二，至每方呎三十九點(diǎn)九九美元。
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