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市場觀察
成都：缺失專業(yè)機構 社區(qū)商鋪沒人“管”
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四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春、“好搭檔”精英俱樂部秘書長蘇非透露，受社區(qū)商鋪投資者群體分散的特殊性影響，目前成都還沒有一家專門機構為社區(qū)商鋪提供咨詢服務。去年趁開發(fā)商出售優(yōu)質(zhì)商鋪回款之機購買了社區(qū)商鋪的業(yè)主，為了順利出租都在苦喚專業(yè)咨詢團隊出現(xiàn)。
社區(qū)商鋪：
今天開明天關是“常態(tài)”？
成都社區(qū)商鋪由來已久，但不同地段的商氣明顯不同。張小姐認為翡翠城一、二、三期已經(jīng)交房，四期即將交房，入住率非常高，便在目前人流量最大的一期會所旁開了一間服裝店。沒想到，看著旁邊的紅旗超市、便民菜市、嬰兒服裝店、理發(fā)店、書吧、網(wǎng)吧生意紅火，自己的衣服卻很難賣出去，幾個月后張小姐泄氣退出。天府大道旁一個樓盤的社區(qū)商鋪也一片慘狀，盡管交房已幾年，但走進社區(qū)，半數(shù)以上的商鋪關門，透過玻璃門只能見到商鋪里堆放得亂七八糟的裝修物料。
“好搭檔”精英俱樂部秘書長蘇非說：“張小姐是選錯了物業(yè)形態(tài)，天府大道旁這個社區(qū)商鋪則是缺乏統(tǒng)一運作和管理。其實即使在二環(huán)路周邊，很多社區(qū)商鋪都是今天開明天關，聚不起商氣，不能很好為小區(qū)居民服務。”他認為，社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象的形態(tài)，是以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)�！耙蜃《獭睕Q定社區(qū)商業(yè)的立足點是迎合社區(qū)消費色彩，滿足社區(qū)居民基本生活消費，所以主副食、生活用品、修理服務、餐飲服務、美容美發(fā)、洗衣熨衣等服務業(yè)態(tài)比較合適，張小姐在臨近萬達錦華城這個大型shopping mall的小區(qū)里開服裝店，成功機率肯定很低。
現(xiàn)狀：
成都沒有專門機構咨詢商鋪
在龍湖三千里·春風里商業(yè)街購買了100余平米社區(qū)商鋪的傅先生相信“一鋪養(yǎng)三代”，眼饞于紫荊、桐梓林一帶商鋪穩(wěn)定的租金收入，去年才最終抓住機會在樓盤云集的東二環(huán)下了單。但自己開店到底做什么？這又讓沒有經(jīng)驗的他犯了難。傅先生四處打聽，卻發(fā)現(xiàn)沒有一個機構對成都社區(qū)商鋪進行過總體調(diào)研，能給中肯的建議。
蘇非表示，一些社區(qū)商鋪都處于不成熟區(qū)域，商機要等到小區(qū)業(yè)主入住后才會出現(xiàn)，等待回報時間很長。即使投資者意識到這個問題，也多寧愿等待商機出現(xiàn)后再去找租客，除非開發(fā)商有統(tǒng)一規(guī)劃、招商服務，否則業(yè)主們是不大可能共同找一個機構來做商業(yè)規(guī)劃的。所以，目前成都還沒有一個專業(yè)咨詢機構能專門針對成都社區(qū)商鋪給詳細指導意見。
其實很多開發(fā)商已經(jīng)意識到社區(qū)商鋪運作得成功與否，直接關系整個小區(qū)的居住品質(zhì)和小區(qū)業(yè)主滿意度。部分開發(fā)商已經(jīng)在嘗試著整合資源，為購買商鋪的業(yè)主或租賃商鋪的人進行專業(yè)服務。
業(yè)主：
渴望專業(yè)咨詢團隊把脈
去年，樓市調(diào)整讓不少開發(fā)商資金吃緊，部分公司不得不將打算自己持有的社區(qū)商鋪以合理價格出售。抓住這個時機，不少有商鋪投資夢的人都成了鋪主，等待快樂的收租金。但是缺乏專業(yè)知識，讓他們不敢輕易開店，或者在租賃過程中遭遇尷尬。
四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春和蘇非在接受采訪時都表示，去年底本報做的“商業(yè)地產(chǎn)投資沙龍”真正為投資者和商業(yè)機構搭建起了溝通平臺，但對于沒有加入這個沙龍的投資者來講，的確需要一個專業(yè)俱樂部長期持續(xù)有效的為業(yè)主提供服務。蘇非說：“現(xiàn)在大家需要一個租賃社區(qū)商鋪的平臺，沒有；需要建立強大的信息庫，里面有招租信息、出租信息，也沒有。更多中間平臺出現(xiàn)，才能讓供需雙方正常交流、溝通。此外，房產(chǎn)公司不能賣了不管，也應該做一些規(guī)劃�！比搅⒋罕硎荆橛谀壳暗那闆r，選擇社區(qū)商鋪開店的人一定要注意小區(qū)規(guī)模、居住人口的密集度；居民的生活標準和消費習慣；仔細觀察業(yè)態(tài)配比是否合理；向開發(fā)商咨詢業(yè)態(tài)的定位等。
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