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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘濟(jì)南 競(jìng)相"圈地"尋發(fā)展
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巨頭紛紛“圈地”
SHOPPINGMALL成商業(yè)地產(chǎn)新寵
翻開(kāi)濟(jì)南的商業(yè)地圖，從東到西依次數(shù)來(lái)，已經(jīng)或即將破土動(dòng)工的大型商業(yè)項(xiàng)目就有以下三個(gè)：香港恒隆集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的“恒隆廣場(chǎng)”、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”以及山東銀座購(gòu)物中心有限公司投資建設(shè)的“銀座中心·濟(jì)南”，后者已進(jìn)入項(xiàng)目的最后報(bào)審階段，將于近期正式開(kāi)建。
從商業(yè)模式上看，這些項(xiàng)目有一個(gè)共同特點(diǎn)：即全都定位于“SHOPPINGMALL”—大型購(gòu)物中心。
“SHOPPINGMALL與百貨店存在著本質(zhì)的區(qū)別，它事實(shí)上已經(jīng)不是單一商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種綜合性商業(yè)模式，是百貨店、大賣場(chǎng)、步行街與廣場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，傳遞給消費(fèi)者的則是一次購(gòu)足和一站式娛樂(lè)休閑的消費(fèi)模式。”銀座中心·濟(jì)南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張懷征告訴記者，在北京、上海甚至廣州、成都等城市，SHOPPINGMALL，即融購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、文化于一體的大型購(gòu)物中心已經(jīng)十分流行，而濟(jì)南作為一個(gè)省會(huì)城市，卻沒(méi)有一個(gè)真正意義上的SHOPPINGMALL ，不僅滿足不了人們的消費(fèi)需求，與濟(jì)南的城市形象也不吻合。
“相信這也是恒隆等紛紛落戶濟(jì)南的原因�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
只租不售，統(tǒng)一管理
第三代商業(yè)地產(chǎn)模式令人期待
SHOPPINGMALL這個(gè)舶來(lái)詞很多人并不熟悉，但是省城市民對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻并不陌生。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)在濟(jì)南的發(fā)展道路并不順利。
2006年，位于省城東部洪樓商圈的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)，在開(kāi)發(fā)商“一鋪養(yǎng)三代”的美好藍(lán)圖下，該項(xiàng)目未售先火名噪一時(shí)，一度成為省城“商業(yè)地產(chǎn)”的代名詞。不過(guò)遺憾的是，爭(zhēng)先恐后的搶購(gòu)熱潮后，非但沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)想中的繁榮局面，反而深陷開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商的矛盾漩渦，官司不斷，經(jīng)營(yíng)情況十分慘淡。
記者了解到，第二代商業(yè)地產(chǎn)采取的是一種“分割銷售”的模式，即把商業(yè)地產(chǎn)作為“房地產(chǎn)產(chǎn)品”分散銷售給不同的小業(yè)主，以盡快回籠資金，而這種模式的弊端就在于所有權(quán)分散，眾多投資者各自為戰(zhàn)，缺乏統(tǒng)一的商業(yè)布局和規(guī)劃。也因此，在后
期經(jīng)營(yíng)中往往會(huì)出現(xiàn)商業(yè)定位不準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)分散、人氣難聚等問(wèn)題。
“商業(yè)地產(chǎn)一售了之肯定不行，必須要實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理！所以我們將堅(jiān)持‘只租不售’，實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)和管理�！闭劦绞〕荢HOPPINGMALL未來(lái)的運(yùn)作模式，張懷征難得地用了強(qiáng)調(diào)語(yǔ)氣。
從“分割銷售”到“只租不售”，記者了解的信息顯示，濟(jì)南在建的SHOPPINGMALL項(xiàng)目幾乎均采取了第三代商業(yè)地產(chǎn)模式：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除引入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自有的商業(yè)品牌“萬(wàn)千百貨”外，還將派駐專業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理；而恒隆地產(chǎn)此前開(kāi)發(fā)的類似項(xiàng)目，也都堅(jiān)持只租不售，統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)和管理。
扎堆競(jìng)爭(zhēng)更激烈
首個(gè)SHOPPINGMALL明年亮相
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、銀座中心·濟(jì)南……隨著這些大型購(gòu)物中心項(xiàng)目的相繼破土動(dòng)工，濟(jì)南未來(lái)的消費(fèi)版 圖 令 人 期 待 �！癝HOPPINGMALL的遍地開(kāi)花勢(shì)必引發(fā)商家、品牌之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，要想生存下去并不容易�！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)SHOPPINGMALL未來(lái)的生存空間表示擔(dān)憂：濟(jì)南畢竟不同于北京、上海這些大城市，一下子開(kāi)出這么多大型購(gòu)物中心，動(dòng)輒十幾萬(wàn)、二十萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積，老百姓的消費(fèi)能力能否支持這些大型購(gòu)物中心生存發(fā)展？
事實(shí)上，即使尚未開(kāi)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。記者了解到，盡管“銀座中心·濟(jì)南”目前仍處于報(bào)審階段，但該項(xiàng)目已經(jīng)在緊鑼密鼓地籌建之中，招商工作也已經(jīng)進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段，按照開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃，該購(gòu)物中心將在明年底前建成開(kāi)業(yè)，有望成為省城“ 首個(gè)SHOPPINGMALL”。
“ 競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)比現(xiàn)在更加激烈�！睆垜颜鞑⒉换乇苓@個(gè)問(wèn)題，不過(guò)在他看來(lái)，盡管同為SHOPPINGMALL模式，但由于各個(gè)開(kāi)發(fā)商的定位不同，目標(biāo)客戶群肯定也 存 在 差 異 ，至 于SHOPPINGMALL真正入市后成功與否，是否被省城消費(fèi)者認(rèn)可和青睞，也請(qǐng)消費(fèi)者拭目以待，又一場(chǎng)商戰(zhàn)即將在省城上演。
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