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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)眾巨頭紛紛搶灘濟(jì)南 一場商戰(zhàn)即將上演
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巨頭紛紛“圈地”
SHOPPINGMALL成商業(yè)地產(chǎn)新寵
翻開濟(jì)南的商業(yè)地圖，從東到西依次數(shù)來，已經(jīng)或即將破土動工的大型商業(yè)項(xiàng)目就有以下三個(gè)：香港恒隆集團(tuán)有限公司開發(fā)的“恒隆廣場”、大連萬達(dá)集團(tuán)投資的“萬達(dá)廣場”以及山東銀座購物中心有限公司投資建設(shè)的“銀座中心·濟(jì)南”，后者已進(jìn)入項(xiàng)的最后報(bào)審階段，將于近期正式開建。
從商業(yè)模式上看，這些項(xiàng)目有一個(gè)共同特點(diǎn)：即全都定位于“SHOPPINGMALL”—大型購物中心。
“SHOPPINGMALL與百貨店存在著本質(zhì)的區(qū)別，它事實(shí)上已經(jīng)不是單一商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種綜合性商業(yè)模式，是百貨店、大賣場、步行街與廣場的有機(jī)結(jié)合，傳遞給消費(fèi)者的則是一次購足和一站式娛樂休閑的消費(fèi)模式�！便y座中心·濟(jì)南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張懷征告訴記者，在北京、上海甚至廣州、成都等城市，SHOPPINGMALL，即融購物、娛樂、休閑、文化于一體的大型購物中心已經(jīng)十分流行，而濟(jì)南作為一個(gè)省會城市，卻沒有一個(gè)真正意義上的SHOPPINGMALL，不僅滿足不了人們的消費(fèi)需求，與濟(jì)南的城市形象也不吻合。
“相信這也是恒隆等紛紛落戶濟(jì)南的原因�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
只租不售，統(tǒng)一管理
第三代商業(yè)地產(chǎn)模式令人期待
SHOPPINGMALL這個(gè)舶來詞很多人并不熟悉，但是省城市民對商業(yè)地產(chǎn)卻并不陌生。不過，商業(yè)地產(chǎn)在濟(jì)南的發(fā)展道路并不順利。
2006年，位于省城東部洪樓商圈的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成開業(yè)，在開發(fā)商“一鋪養(yǎng)三代”的美好藍(lán)圖下，該項(xiàng)目未售先火名噪一時(shí)，一度成為省城“商業(yè)地產(chǎn)”的代名詞。不過遺憾的是，爭先恐后的搶購熱潮后，非但沒有出現(xiàn)人們預(yù)想中的繁榮局面，反而深陷開發(fā)商與運(yùn)營商的矛盾漩渦，官司不斷，經(jīng)營情況十分慘淡。
記者了解到，第二代商業(yè)地產(chǎn)采取的是一種“分割銷售”的模式，即把商業(yè)地產(chǎn)作為“房地產(chǎn)產(chǎn)品”分散銷售給不同的小業(yè)主，以盡快回籠資金，而這種模式的弊端就在于所有權(quán)分散，眾多投資者各自為戰(zhàn)，缺乏統(tǒng)一的商業(yè)布局和規(guī)劃。也因此，在后期經(jīng)營中往往會出現(xiàn)商業(yè)定位不準(zhǔn)、經(jīng)營分散、人氣難聚等問題。
“商業(yè)地產(chǎn)一售了之肯定不行，必須要實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理！所以我們將堅(jiān)持‘只租不售’，實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃、經(jīng)營和管理。”談到省城SHOPPINGMALL未來的運(yùn)作模式，張懷征難得地用了強(qiáng)調(diào)語氣。
從“分割銷售”到“只租不售”，記者了解的信息顯示，濟(jì)南在建的SHOPPINGMALL項(xiàng)目幾乎均采取了第三代商業(yè)地產(chǎn)模式：萬達(dá)廣場除引入萬達(dá)集團(tuán)自有的商業(yè)品牌“萬千百貨”外，還將派駐專業(yè)管理公司對商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理；而恒隆地產(chǎn)此前開發(fā)的類似項(xiàng)目，也都堅(jiān)持只租不售，統(tǒng)一招商、經(jīng)營和管理。
扎堆競爭更激烈
首個(gè)SHOPPINGMALL明年亮相
萬達(dá)廣場、恒隆廣場、銀座中心·濟(jì)南……隨著這些大型購物中心項(xiàng)目的相繼破土動工，濟(jì)南未來的消費(fèi)版圖令人期待。“SHOPPINGMALL的遍地開花勢必引發(fā)商家、品牌之間的激烈競爭，要想生存下去并不容易�！睒I(yè)內(nèi)人士對SHOPPINGMALL未來的生存空間表示擔(dān)憂：濟(jì)南畢竟不同于北京、上海這些大城市，一下子開出這么多大型購物中心，動輒十幾萬、二十萬平方米的營業(yè)面積，老百姓的消費(fèi)能力能否支持這些大型購物中心生存發(fā)展？
事實(shí)上，即使尚未開業(yè)，競爭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。記者了解到，盡管“銀座中心·濟(jì)南”目前仍處于報(bào)審階段，但該項(xiàng)目已經(jīng)在緊鑼密鼓地籌建之中，招商工作也已經(jīng)進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段，按照開發(fā)商的計(jì)劃，該購物中心將在明年底前建成開業(yè)，有望成為省城“首個(gè)SHOPPINGMALL”。
“競爭肯定會比現(xiàn)在更加激烈�！睆垜颜鞑⒉换乇苓@個(gè)問題，不過在他看來，盡管同為SHOPPINGMALL模式，但由于各個(gè)開發(fā)商的定位不同，目標(biāo)客戶群肯定也存在差異，至于SHOPPINGMALL真正入市后成功與否，是否被省城消費(fèi)者認(rèn)可和青睞，也請消費(fèi)者拭目以待，又一場商戰(zhàn)即將在省城上演。
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