四商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即將入市 高端購物中心租金下滑

    昨天，記者從第一太平戴維斯獲悉，本季度將有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量達(dá)36.78萬平方米，這將帶給原本就需求疲軟的市場(chǎng)以新的競(jìng)爭壓力，中高端購物中心的租金水平和入駐率將持續(xù)下滑。
    據(jù)第一太平戴維斯披露，繼第一季度金寶匯和國瑞城購物中心入市，帶給市場(chǎng)14萬平方米的供應(yīng)量后，第二季度預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目入市，分別為優(yōu)唐購物中心、平安國際金融購物中心、大鐘寺國際廣場(chǎng)、世界城，總供應(yīng)面積達(dá)367819平方米。從招商情況來看，這4個(gè)項(xiàng)目的平均簽約率約為60%左右。其中優(yōu)唐購物中心的地下餐飲已部分開業(yè)，但整體開業(yè)預(yù)計(jì)要到五一左右。該中心并不排除有項(xiàng)目因自身情況推遲開業(yè)的可能。
    第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，由于新增供給加劇了競(jìng)爭且需求仍較為疲軟，第二季度中高端購物中心的首層平均租金及入駐率將繼續(xù)下滑。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，第一季度北京市場(chǎng)購物中心首層平均租金下降了0.5%，達(dá)到人民幣759元/平方米·月。同時(shí)，該季度主要購物中心的平均入駐率為87.0%，比上季度下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。