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市場觀察
北京：地鐵15號(hào)線引發(fā)三商圈“洼地效應(yīng)”
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日前，連接順義新城和北京城區(qū)的地鐵15號(hào)線順義段率先開工建設(shè)。預(yù)計(jì)2011年12月，順義段將建成開通。到2013年15號(hào)線一期工程全線開通后，從順義新城到北京城區(qū)的時(shí)間將縮短至半小時(shí)，從而為順義新城的城市發(fā)展提供了更大的空間。地鐵15號(hào)線主要分布在海淀、朝陽、順義3個(gè)行政區(qū)，線路全長45.4公里，共設(shè)車站21座。
15號(hào)線的開通不僅使沿線的住宅價(jià)格飆升，也引爆了沿線的商業(yè)，一股地鐵商業(yè)的潮流逐漸達(dá)到高潮。以往的經(jīng)驗(yàn)預(yù)示著，地鐵15號(hào)線的開工建設(shè)必將引發(fā)"洼地"效應(yīng)，使沿線商業(yè)形成立體的格局，帶動(dòng)沿線各站所處商圈的發(fā)展。
五道口商圈
五道口商圈被清華、北大、北航、語言學(xué)院、石油、礦院、地質(zhì)、科技大，外加新東方學(xué)校所包圍，這里是供莘莘學(xué)子暫時(shí)娛樂的"操場"，是一個(gè)文化部落，是聚集來自100多個(gè)不同國家人民的小地球村，當(dāng)然也是中關(guān)村居民公認(rèn)的熱土。
這里有省吃儉用、行走于舊書攤的可愛學(xué)生；有背著吉他穿梭于各酒吧的搖滾歌手；有騎著老式的二八自行車，練習(xí)"討厭、倒霉"的大老美；有把頭發(fā)染成綠色、灰色的日韓留學(xué)生；當(dāng)然，還有十幾歲的哈韓族、暴走族。 因此有人說，五道口是潮流的發(fā)祥地。從早期的外貿(mào)服裝小店，到后來各種情調(diào)的酒吧，盡管潮流變遷，但五道口地區(qū)特有的文化氛圍始終不變，那就是書、酒吧和咖啡吧。
近年來，周邊道路交通環(huán)境的改善，特別是2003年城鐵五道口站的建成，以及未來地鐵15號(hào)線從這一地區(qū)經(jīng)過，都將為五道口商圈的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。而銀谷大廈、財(cái)智中心、華清嘉園等一批高檔寫字樓和高檔住宅的建成，更是為這一地區(qū)吸引來了大批商家。
在五道口地區(qū)，各色美食有，時(shí)尚服裝服飾有，別具特色的酒吧也有。而隨著易初蓮花的出現(xiàn)，嘉茂購物中心的建成，五道口不再僅僅是學(xué)生徜徉的時(shí)尚之地，更加升級(jí)成為了成熟的商圈。事實(shí)上，嘉茂的開業(yè)給原本繁華的五道口帶來更多的人氣和更舒適的購物環(huán)境，購物中心位于原五道口商場舊址，定位于前沿消費(fèi)文化的復(fù)合式商業(yè)形態(tài)，集服飾、餐飲、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)于一身，引進(jìn)北京華聯(lián)為主力百貨店，加上五層營業(yè)不久但人氣大火的電動(dòng)游樂場，著實(shí)一個(gè)逛街好去處。
今年，五道口商圈的改造提升也被列入海淀區(qū)政府的議事日程。專家認(rèn)為，具有一定商業(yè)文化底蘊(yùn)的五道口，潛藏著相當(dāng)一部分有品質(zhì)需求的消費(fèi)群體，目前欠缺綜合性娛樂消費(fèi)場所。商業(yè)品質(zhì)的提升將以五道口華聯(lián)為切入點(diǎn)，配合周邊的城市環(huán)境、停車配套設(shè)施的建設(shè)而逐步推進(jìn)。
望京商圈
地鐵15號(hào)線的建設(shè)無疑會(huì)給地鐵周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來極大的升值潛力。望京區(qū)域一直以來是京城知名的商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，望京西接中關(guān)村高科技園區(qū)和亞運(yùn)村，南倚CBD中央商務(wù)區(qū)，東臨機(jī)場高速路和京順路，北接北五環(huán)路，擁有絕對(duì)便利的交通。在該區(qū)域，各種中小超市、便利店、大小飯館、發(fā)廊、菜市場、銀行分支、家政服務(wù)所、健身俱樂部、娛樂設(shè)施、寵物店隨處可見，配套設(shè)施十分完善。居住在望京地區(qū)的人群多為青年人，包括公司高層、白領(lǐng)、外籍人士、海歸人員、演藝圈人士等。這部分人群受教育程度較高，收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)。
某知名房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)15號(hào)線周邊項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查分析，力求揭示出地鐵建設(shè)對(duì)周邊樓盤項(xiàng)目的利好關(guān)系。據(jù)其數(shù)據(jù)顯示，截至2008年，最新規(guī)劃的地鐵15號(hào)線周邊在售樓盤有21個(gè)，其在售均價(jià)為20895元/平方米，其中普通住宅7棟，在售均價(jià)為19217元/平方米。相比2007年底的數(shù)據(jù)，1個(gè)多月的時(shí)間，整體在售均價(jià)上浮近2306元，漲幅達(dá)12.4%，其中普通住宅在售均價(jià)上浮1917元，漲幅達(dá)11.1%。
15號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)為該區(qū)域的價(jià)值升值又加重了砝碼，未來的望京商圈將更加具有商業(yè)發(fā)展?jié)摿�，且與其他商圈的聯(lián)系會(huì)更加密切。
順義商圈
地鐵15號(hào)線將五道口、順義、望京等多個(gè)商圈連接起來，經(jīng)過奧林匹克中心區(qū)直抵順義，是一條連接順義和北京城區(qū)的"黃金通道"，建成后將大大促進(jìn)順義商業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展。因此地鐵15號(hào)線的開工，最高興的還是家住順義的居民。
家住順義城東馬坡鎮(zhèn)的王海巖告訴記者，自己今年3月剛剛購買了位于順義新城金漢綠港小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)售價(jià)是每平方米7000多元。這兩天地鐵15號(hào)線開工的消息一傳出，由于小區(qū)緊鄰地鐵府前東街的出站口，房價(jià)已經(jīng)飆升到了9000多元。"以后我們年輕人到城里上班就方便多了，半個(gè)小時(shí)就到，還不怕堵車。城里人到順義來旅游、購物也方便多了。"
順義新城是北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，也是面向國際的首都樞紐空港，更是帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的臨空產(chǎn)業(yè)中心、先進(jìn)制造業(yè)基地，以及綠色旅游休閑基地。該地區(qū)擁有大量高檔別墅區(qū)，消費(fèi)潛力十分巨大。實(shí)際上，隨著去年首都機(jī)場T3號(hào)航站樓通航，新國際展覽中心的投入使用，以及世界矚目的奧運(yùn)會(huì)在順義舉辦水上賽事和賽馬比賽，順義商圈已經(jīng)開始全面升溫。目前順義新城內(nèi)，除了順義國泰、順義西單商場、順義隆華等幾家大型商場外，在建以及擴(kuò)建的商業(yè)項(xiàng)目還包括，博聯(lián)時(shí)代廣場二期、博聯(lián)天地小商品市場二期、順鑫國際商務(wù)中心、西單商場擴(kuò)建工程、怡鑫家園一二號(hào)樓商業(yè)設(shè)施建設(shè)工程，總建筑面積大約16萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋百貨、主力店、餐飲、小商品市場。預(yù)計(jì)到2015年，商務(wù)區(qū)內(nèi)將建設(shè)商務(wù)辦公面積約200萬平方米，酒店及公寓約150萬平方米，商業(yè)服務(wù)約70萬平方米，各類建筑總面積約450萬平方米。
地鐵15號(hào)線不僅促進(jìn)了北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對(duì)廣大市民的日常生活、對(duì)房地產(chǎn)市場具有極大的利好影響；通過數(shù)據(jù)分析可以看出，在15號(hào)線周邊區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格漲幅都十分明顯，充分說明了軌道交通的利好，不僅促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的交流發(fā)展也進(jìn)一步促進(jìn)了沿線區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值。
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