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市場(chǎng)觀察
鄭東新區(qū)商業(yè)之“瞳”：CBD商業(yè)步行街
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在鄭東新區(qū)CBD，就有這樣一條充分體現(xiàn)現(xiàn)代CBD特征的商業(yè)步行街。它處于CBD內(nèi)外環(huán)之間，總長(zhǎng)約3.6公里，集購(gòu)物、娛樂(lè)、觀光等功能于一體，使CBD具有了24小時(shí)城市的功能。有專(zhuān)家說(shuō)，這些功能的具備，使鄭東新區(qū)CBD具有了更強(qiáng)烈的時(shí)代特征，不僅將豐富鄭東新區(qū)的業(yè)態(tài)，還將改變這里人們的生活方式。晚報(bào)記者 梁冰
規(guī)劃定位 城市經(jīng)典 眼中瞳孔
商業(yè)步行街是鄭東新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目，對(duì)于聚集東區(qū)人氣，完善城市功能具有重要意義
曾經(jīng)，人們用“未來(lái)之眼，鄭州之心”來(lái)作為鄭東新區(qū)CBD的定位，那么，作為CBD窗口的商業(yè)步行街，其分量和作用是否可以用“眼中瞳孔”來(lái)定位？答案或許是肯定的。
因?yàn)�，早�?006年鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街開(kāi)工建設(shè)之初，就有管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)指出，商業(yè)步行街是鄭東新區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要項(xiàng)目，對(duì)于聚集東區(qū)人氣，完善城市功能具有重要的意義。
而業(yè)內(nèi)人士同樣認(rèn)為，啟動(dòng)了這個(gè)商業(yè)中心，或許就將啟動(dòng)鄭東新區(qū)的整個(gè)引擎，帶來(lái)鄭東新區(qū)全面的繁榮和人氣的提升。
這里不僅是中央商務(wù)區(qū)的重要窗口，而且是鄭東新區(qū)商業(yè)服務(wù)體系的重要環(huán)節(jié)，它以完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、豐富的商品和動(dòng)人的時(shí)尚風(fēng)情，將成為鄭州市重要的觀光、游覽、購(gòu)物的休閑場(chǎng)所。
無(wú)論是政府還是參與建設(shè)的開(kāi)發(fā)商，抑或已經(jīng)入駐鄭東新區(qū)的企業(yè)或個(gè)人，都希望通過(guò)這條步行街的帶動(dòng)來(lái)引爆鄭東商業(yè)。因?yàn)�，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，這條街將會(huì)成為鄭東新區(qū)的商業(yè)中心、形象中心、消費(fèi)中心與體驗(yàn)中心，這個(gè)24小時(shí)“不夜城” 將豐富鄭東新區(qū)的業(yè)態(tài)，改變?nèi)藗兊纳罘绞�。而這也正是鄭東新區(qū)的設(shè)計(jì)者黑川紀(jì)章追求的目標(biāo)之一。
去年9月，由市政府牽頭遠(yuǎn)赴深圳為CBD商業(yè)步行街舉行招商洽談會(huì)，而今年，還將赴上海、廣州等地進(jìn)行招商事宜的洽談。由于政府重視，以及該項(xiàng)目自身的影響力，深圳招商洽談會(huì)取得了良好效果，收獲甚豐。
據(jù)悉，環(huán)形的CBD商業(yè)步行街由四大房地產(chǎn)企業(yè)共同投資開(kāi)發(fā)，東半環(huán)自南向北，依次為鄭州嘉園房地產(chǎn)公司、宏信置業(yè)公司、中油置業(yè)公司；西半環(huán)的投資者為漢德置業(yè)有限公司。
這4家開(kāi)發(fā)商曾一致表態(tài)：“我們對(duì)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)非常有信心，會(huì)把它建成一個(gè)城市經(jīng)典。”
他們將把CBD商業(yè)步行街打造成一個(gè)可以與上海的南京路、北京的王府井、南京的夫子廟相媲美，一個(gè)人們不得不去的地方。
業(yè)態(tài)特色 涵蓋傳統(tǒng) 突出現(xiàn)代
CBD商業(yè)步行街除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)外，還涵蓋了文化、旅游等新的現(xiàn)代化功能與內(nèi)容
2006年7月2日，鄭州漢德置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的CBD丹尼斯商業(yè)步行街率先開(kāi)工，它囊括了CBD商業(yè)步行街的整個(gè)西半環(huán)。
其后，地處CBD商業(yè)步行街東半環(huán)的宏信（鄭州）置業(yè)有限公司“CBD東環(huán)步行街”、鄭州中油置業(yè)有限公司“中油國(guó)際名店街”相繼開(kāi)工建設(shè)。
去年12月22日，東起商務(wù)東五街、西至通泰路的內(nèi)外環(huán)之間的“永威·嘉園商業(yè)步行街”項(xiàng)目也正式開(kāi)工。此舉不僅為CBD商業(yè)步行街畫(huà)上一個(gè)句號(hào)，也標(biāo)志著鄭東新區(qū)CBD即將完美收官。
這條商業(yè)步行街除了涵蓋傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)外，還突出了文化、旅游等新的現(xiàn)代化功能與內(nèi)容。
據(jù)介紹，丹尼斯商業(yè)步行街全長(zhǎng)約1.5公里，占地95畝，建筑面積25萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5個(gè)人民路丹尼斯百貨的規(guī)模，總投資約10億元。其業(yè)態(tài)既有丹尼斯百貨，也含專(zhuān)賣(mài)店、餐飲等，除了購(gòu)物，還綜合了娛樂(lè)、休憩、觀光、旅游等功能。
據(jù)占步行街20%長(zhǎng)的中油國(guó)際名店街的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目總建筑面積9萬(wàn)平方米，總投資3.6億元，并與南半球最大的商業(yè)零售服務(wù)商澳大利亞L.J.HOOKER集團(tuán)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，將全面引進(jìn)全球知名高端品牌，提升鄭州乃至河南的整體消費(fèi)水平。
而距離河南藝術(shù)中心一步之遙的鄭州CBD東環(huán)中原文化步行街，正在醞釀著藝術(shù)品投資的新熱潮。欲打造中原古玩藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)中心、中原旅游商品購(gòu)物中心、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)中心和現(xiàn)代藝術(shù)品批發(fā)交流中心。
“永威·嘉園商業(yè)步行街”總建筑面積5.3萬(wàn)平方米，總投資3.6億元，東西長(zhǎng)200米，是在商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)上有特色的中、高檔次的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化及旅游等多項(xiàng)功能于一體的綜合性商業(yè)場(chǎng)所。
關(guān)于商業(yè)與人氣的關(guān)系，一直如“先有雞還是先有蛋”一樣難以回答，但以發(fā)展的眼光來(lái)看，這個(gè)“人造商圈”必將難掩其“黃金”本色�？梢灶A(yù)見(jiàn)，不遠(yuǎn)的將來(lái)，這里將成為繼二七商圈之后一個(gè)新興的享受型休閑消費(fèi)綜合場(chǎng)所，成為鄭州主流階層以及外地觀光客趨之若鶩的好去處。
商業(yè)價(jià)值 明日浦東 中原第一
從目前鄭東新區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，這里的繁榮只是時(shí)間問(wèn)題，新區(qū)有著無(wú)限的發(fā)展動(dòng)力
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在鄭東新區(qū)CBD考察之后曾提出，“鄭東新區(qū)CBD的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為這座城市的一個(gè)標(biāo)志，當(dāng)我們的政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)形成一個(gè)很好的商業(yè)環(huán)境的時(shí)候，繁榮的商業(yè)地產(chǎn)肯定會(huì)出現(xiàn)。”
資料顯示，CBD商業(yè)步行街位處鄭東新區(qū)CBD的中央，位于中央商務(wù)區(qū)內(nèi)外環(huán)的高層建筑之間，作為中原地區(qū)的第一商街，體量達(dá)42萬(wàn)平方米。它被CBD放射形道路分割成13個(gè)地塊，步行街地下兩層，負(fù)二層是地下停車(chē)場(chǎng)，地上3層，高度為20米，均為商業(yè)用房。
商業(yè)步行街是城市商業(yè)文化的沉淀和展現(xiàn)，多位于城市繁華的中心地帶，如北京王府井和上海南京路這兩條最廣為人知的步行街。但鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街遠(yuǎn)離鄭州現(xiàn)有商圈，可謂“人造商圈”。生在繁華老商圈的步行街尚且可能人氣寥落，更何況一個(gè)誕生在商業(yè)“生地”的項(xiàng)目？
對(duì)此，參與建設(shè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，這個(gè)問(wèn)題他們考慮過(guò)，但并不擔(dān)心，因?yàn)閺哪壳班崠|新區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，這里的繁榮只是時(shí)間問(wèn)題。
“我們并不是很關(guān)注鄭東新區(qū)現(xiàn)有入住人口，因?yàn)橐云浣鼛啄甑娜丝诿芏榷�，它根本滿足不了商業(yè)項(xiàng)目的客流需求。” 丹尼斯集團(tuán)高層曾坦言，規(guī)劃設(shè)計(jì)CBD丹尼斯步行街時(shí)，目標(biāo)是滿足鄭州市需求、鄭州周邊省轄市需求甚至全河南省的需求。
鄭州中油置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林陳亮也曾表示，CBD商業(yè)步行街的繁榮與鄭州以及河南經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境密不可分。
他們都不約而同想起了2002年時(shí)的上海。“那時(shí)，上海浦東東方明珠塔畔的正大廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，24萬(wàn)平方米的大場(chǎng)子內(nèi)空空蕩蕩。可是現(xiàn)在已經(jīng)門(mén)庭若市，人多得連進(jìn)出大門(mén)都要排隊(duì)，有的飯店到了晚上9點(diǎn)還在翻臺(tái)。7年時(shí)間，商家付出了很多努力，但也同樣收獲了成功。
鄭東新區(qū)素有“今日鄭東，明日浦東”之說(shuō)，其商業(yè)是否也會(huì)如浦東一樣？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然相比已經(jīng)發(fā)展18年的上海浦東新區(qū)，鄭東新區(qū)無(wú)論是城市規(guī)模、人口總量，還是經(jīng)濟(jì)輻射能力都還相差甚遠(yuǎn)。然而，對(duì)于剛剛走過(guò)6年的鄭東新區(qū)來(lái)說(shuō)，年輕就意味著活力與創(chuàng)新，這是最大的資本。中原城市群的發(fā)展，鄭汴一體化的推進(jìn)，將給鄭東新區(qū)提供無(wú)限的動(dòng)力。
升值空間
承載未來(lái) 潛力巨大
是CBD中最富有人情味和生活激情的人流集中場(chǎng)所，這里是輕松的、自主的、歡快的
隨著去年年底 “永威·嘉園商業(yè)步行街”的正式開(kāi)工， 鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街項(xiàng)目也已進(jìn)入全面啟動(dòng)狀態(tài)。匯集著眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商的CBD商業(yè)步行街，正在離規(guī)劃愿景越來(lái)越近。
CBD商業(yè)步行街占地總長(zhǎng)約3.6公里，寬51米，是鄭東新區(qū)的形象中心、商業(yè)中心，鄭州市龍湖商業(yè)中心的核心。
遍地“黃金”已在隱隱閃爍……鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街究竟什么時(shí)候才能繁榮？不僅牽動(dòng)著商家的心，也吸引著老百姓的關(guān)注。
根據(jù)鄭東新區(qū)有關(guān)規(guī)劃，2009年將實(shí)現(xiàn)CBD商業(yè)步行街全面開(kāi)街。CBD商業(yè)步行街的建設(shè)一直被鄭東新區(qū)管委會(huì)寄予厚望，有關(guān)負(fù)責(zé)人曾多次表示，作為政府，會(huì)為參與該項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)創(chuàng)造更加良好的發(fā)展空間與投資環(huán)境，全方位促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)，提高鄭東新區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)鄭東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。
“CBD商業(yè)步行街是CBD中最富有人情味和生活激情的人流集中場(chǎng)所，和CBD商務(wù)場(chǎng)所人流不同的是，這里是輕松的、自主的、歡快的�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家如此描繪CBD商業(yè)步行街的景觀風(fēng)貌特征，其開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)不僅可以吸引顧客，延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間，并且能夠讓顧客得到視覺(jué)、生理和心理上的休息和享受，激發(fā)他們的活動(dòng)興致，更好地調(diào)動(dòng)他們的購(gòu)買(mǎi)欲望。
以“中油國(guó)際名店街”為例，該項(xiàng)目自然形成的兩條300米與150米的購(gòu)物步道，陽(yáng)光頂棚的精心設(shè)計(jì)，采光充足，整體靚麗通透，每一個(gè)點(diǎn)的設(shè)計(jì)都透露出高雅的時(shí)尚品位。全天候購(gòu)物休閑設(shè)計(jì)，將為中原財(cái)富階層提供一個(gè)滿足商務(wù)社交、休閑運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)購(gòu)物的天堂。
為了持久健康發(fā)展，該項(xiàng)目更是聯(lián)合了世界500強(qiáng)企業(yè)——南半球最大的商業(yè)零售商L.J.HOOKER集團(tuán)，做為中油國(guó)際名店街后期的管理運(yùn)營(yíng)商，共同傾力打造。
在今年元旦期間，中油國(guó)際名店街舉行首批金鉆旺鋪公開(kāi)簽約選鋪活動(dòng)，此次公開(kāi)的可供選擇的鋪位僅占項(xiàng)目總體量的20%，所以一經(jīng)推出就成為眾多投資客戶競(jìng)相追捧的絕佳投資產(chǎn)品。
CBD商業(yè)步行街，這個(gè)“多業(yè)態(tài)、全功能高端消費(fèi)場(chǎng)所”，承載著鄭東新區(qū)未來(lái)的投資價(jià)值，也昭示著鄭東新區(qū)將成為中國(guó)中西部地區(qū)最重要的商業(yè)核心區(qū)域，升值空間自然巨大。
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