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市場(chǎng)觀察
專家：商業(yè)地產(chǎn)回暖將慢于住宅地產(chǎn)
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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平說(shuō)：“近兩年由于受奧運(yùn)概念的拉動(dòng)出現(xiàn)了集中放量的局面但是等項(xiàng)目集中供應(yīng)入市的時(shí)候就出現(xiàn)了金融危機(jī)需求出現(xiàn)了異常的下降�！�
據(jù)了解，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，從去年下半年開(kāi)始，不少企業(yè)都縮減了公面積以減輕運(yùn)營(yíng)成本，有的公司則搬到了價(jià)格更為便宜的寫字樓，還有一些本打算租樓的客戶則因?yàn)槠髽I(yè)效益受影響干脆取消了預(yù)訂，這也就直接導(dǎo)致了寫字樓空置率的提高。由于銷售壓力，不少寫字樓不得不降價(jià)“求客”，導(dǎo)致租金進(jìn)一步下滑。此外，由于一線城市寫字樓需求相當(dāng)部分來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)，因此一線城市所受影響大于二線城市。但業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然辦公開(kāi)支有一定縮減，但剛性需求仍然存在。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平說(shuō)：“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形式在一些行業(yè)一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了一些止跌回暖的跡象整個(gè)辦公樓市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀況現(xiàn)在看起來(lái)我覺(jué)得在二季度里邊可能會(huì)稍微有所好轉(zhuǎn)。”
由于金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊存在不確定性，寫字樓、商場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)的空置率也可能持續(xù)走高，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)又存在一定滯后性，專家分析，銀行資金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資可能仍然偏緊，新上項(xiàng)目應(yīng)更加注意選址和項(xiàng)目的可行性。
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