關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
“重娛樂、輕商品”將成南京地產(chǎn)未來新態(tài)勢
 |
 |
三大問題亟待解決
“目前南京商業(yè)地產(chǎn)整體存在‘重銷售、輕規(guī)劃’‘重概念、輕地塊’‘重招商、輕經(jīng)營’等方面的缺點。這是很多區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題，也是不少商業(yè)項目面臨的問題�！碧K曉晴認(rèn)為，比如就“重銷售、輕規(guī)劃”來說，目前市場上以地產(chǎn)的方式做商業(yè)的現(xiàn)象尤為普遍，不少項目運營商只側(cè)重項目銷售。而政府相關(guān)部門一般也僅從“容積率”“美觀協(xié)調(diào)”上審核項目，忽視了商業(yè)地產(chǎn)項目必須具備的未來“可成長性”。
“重概念、輕地塊”的現(xiàn)象在目前市場上表現(xiàn)得也較為明顯。據(jù)介紹，商業(yè)有兩個特征，即落地產(chǎn)業(yè)，以及為產(chǎn)業(yè)配套。由于受到各種條件的綜合制約，各個地塊都有其固定屬性，做商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)該依據(jù)地塊本身屬性，做適合的產(chǎn)業(yè)及針對產(chǎn)業(yè)做配套，而很多項目不能做到因地制宜�！爸卣猩�、輕運營”則指的是不少商業(yè)項目是先把商家引進來，但后期如何經(jīng)營卻不加理會，這造成了不少項目后續(xù)經(jīng)營難以為繼的局面。
不少板塊商業(yè)前景明朗
事實上，南京不少區(qū)域商業(yè)前景還是被看好的。據(jù)蘇曉晴等專家介紹，規(guī)劃前景不錯的河西板塊，由于擁有奧體的概念優(yōu)勢，區(qū)域商業(yè)成長型態(tài)勢良好，起點及發(fā)展速度都要優(yōu)于周邊地區(qū)。江北由于大盤的聚集效應(yīng)，使得住宅與商業(yè)形成了一個有機體，互為呼應(yīng)。不會產(chǎn)生部分區(qū)域各項目獨自埋頭做配套，造成資源浪費的現(xiàn)象。
人氣在先，商業(yè)在后。因此主城區(qū)一些成熟區(qū)域的商業(yè)，風(fēng)險性都相對較小，不少城區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)，如社區(qū)底商等，運營前景也比較樂觀。一些地鐵等交通配套延展區(qū)域，如寧南等區(qū)域，也擁有較好的商業(yè)前景。
從未來發(fā)展趨勢看，“重娛樂、輕商品”，將會成為南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新態(tài)勢�，F(xiàn)在娛樂化消費趨勢尤其明顯，這也需要不少商業(yè)項目調(diào)整運營思路。在娛樂概念，擬像性消費概念上多做些文章。
|
|