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市場(chǎng)觀察
東莞：再開(kāi)兩大商場(chǎng),運(yùn)河商圈能否復(fù)興?
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作為東莞的商業(yè)發(fā)源地，運(yùn)河商圈一直人氣較旺。今年6月，東莞運(yùn)河經(jīng)貿(mào)中心將開(kāi)設(shè)一大型商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積接近1萬(wàn)平方米。世界零售巨頭沃爾瑪也計(jì)劃今年進(jìn)駐莞城西城樓大街。
近年來(lái)，由于東縱商圈、鴻福商圈等新興商業(yè)中心的崛起，運(yùn)河商圈有被市場(chǎng)冷淡的跡象。那么，隨著舊城改造工程的推進(jìn)和一批大型項(xiàng)目的落子，運(yùn)河商圈的前景將會(huì)如何呢?
曾經(jīng)傲視群雄
對(duì)東莞城區(qū)市民而言，運(yùn)河的地位不啻于母親河。曾幾何時(shí)，運(yùn)河兩岸是東莞最為繁華的地區(qū)，運(yùn)河商圈的商業(yè)地位一時(shí)無(wú)雙。
不過(guò)，隨著城市中心的擴(kuò)大和遷移，市民消費(fèi)觀念升級(jí)，東縱商圈、鴻福商圈等新興商業(yè)中心崛起，城區(qū)商圈進(jìn)入了裂變期，運(yùn)河兩岸的商業(yè)地位有所衰落
在西正路開(kāi)了8年服裝店一位經(jīng)營(yíng)者說(shuō)，以前生意好的年頭，一個(gè)月有上萬(wàn)元的賺頭，還要請(qǐng)多兩個(gè)人照看面積不到10平方米的店面。如今，她只請(qǐng)了一個(gè)幫手，一個(gè)月的利潤(rùn)為三五千元。
盡管如此，運(yùn)河商圈成熟的商業(yè)氛圍和潛在的商業(yè)價(jià)值，還是吸引了市場(chǎng)投資者的目光。例如，東莞運(yùn)河經(jīng)貿(mào)中心將于今年6月開(kāi)設(shè)一家名為“銀珠”的大型商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積接近1萬(wàn)平方米。另外，沃爾瑪已基本確定今年在東莞再開(kāi)3家店，其中一家選址莞城西城樓大街。
超市扎堆擠不擠?
銀珠和沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，有可能增加運(yùn)河商圈的人氣和財(cái)氣，但也有人擔(dān)心該區(qū)域的超市有點(diǎn)擁擠。
目前，運(yùn)河商圈方圓3公里范圍內(nèi)已有百佳、吉之島、家樂(lè)福三家大型超市，加上銀珠和沃爾瑪，將有5家門(mén)店林立于此。
東莞市銀珠商業(yè)投資有限公司總經(jīng)理婁海銀對(duì)商場(chǎng)扎堆的前景表示樂(lè)觀。他認(rèn)為，商業(yè)講究成行成市。只要大家差異化競(jìng)爭(zhēng)，哪怕門(mén)對(duì)門(mén)開(kāi)店也不怕沒(méi)客源。
據(jù)其介紹，銀珠的定位是社區(qū)型超市，價(jià)格偏中低檔，把目標(biāo)客戶(hù)鎖定在半徑1.5.公里、2-3萬(wàn)人的消費(fèi)群體。
婁海銀還說(shuō)，由于金融海嘯的沖擊，目前東莞商鋪?zhàn)饨饛娜ツ晗掳肽觊_(kāi)始縮水嚴(yán)重，這也降低了市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻。金融海嘯對(duì)工廠區(qū)商業(yè)影響較大，對(duì)運(yùn)河商圈影響則比較有限。
東莞嘉榮超市有關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生認(rèn)同上述觀點(diǎn)。他說(shuō):“嘉榮今年計(jì)劃開(kāi)10個(gè)店，其中有5個(gè)是大賣(mài)場(chǎng)，另外5個(gè)是生活超市。我們都會(huì)選擇人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)都相對(duì)固定的商圈拓點(diǎn)。”
運(yùn)河商圈或否極泰來(lái)
市場(chǎng)分析人士指出，盡管運(yùn)河商圈顯露衰落之勢(shì)，但是隨著舊城改造工程的推進(jìn)以及一批大型項(xiàng)目的落子，運(yùn)河兩岸的商業(yè)價(jià)值將迎來(lái)翻身的機(jī)會(huì)。
世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著莞城改造進(jìn)程的有序推進(jìn)，一批地產(chǎn)商正在進(jìn)駐，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以重新聚集大量消費(fèi)人口入住。這位負(fù)責(zé)人說(shuō):“以前一些老莞人不滿(mǎn)運(yùn)河的居住環(huán)境搬了出去，現(xiàn)在不少人開(kāi)始慢慢回歸了。只要有了人氣，何愁沒(méi)有財(cái)氣?”
另外，莞城街道力主發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略，也成為運(yùn)河商圈復(fù)興的另一個(gè)契機(jī)。莞城計(jì)劃用3-5年時(shí)間，讓第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在GDP中的比例提高到85%。
不過(guò)，在天虹商場(chǎng)策劃部經(jīng)理鄒輝看來(lái)，雖有政策利好，但運(yùn)河商圈也有其缺陷和不足，比如交通配套問(wèn)題，以及與城區(qū)其他商圈共存共榮的問(wèn)題。例如，運(yùn)河兩岸不少路段都是單行道，且路面狹窄擁擠，老式商業(yè)項(xiàng)目缺乏停車(chē)場(chǎng)。同時(shí)，隨著東縱、鴻福等新興商圈的崛起，運(yùn)河商圈如何讓自己的功能和地位不被進(jìn)一步弱化也是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。(王雄偉)
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