廣州:昔日炒鋪人氣旺如今減租來(lái)攬客

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，不少批發(fā)市場(chǎng)通過(guò)減免部分租金來(lái)挽留人氣。

　　只有幾平方米的商鋪轉(zhuǎn)租4次，最終接手的租金也漲價(jià)4倍。半年前，這種炒鋪現(xiàn)象在廣州各大批發(fā)市場(chǎng)并不少見(jiàn)。不過(guò)，炒鋪現(xiàn)在已逐漸喪失市場(chǎng)。就在昨天，記者發(fā)現(xiàn)，有商業(yè)物業(yè)公司開(kāi)始通過(guò)“減租、免租”來(lái)聚集人氣。有專家認(rèn)為，廣州批發(fā)市場(chǎng)將在明年上半年進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

　　“每天的租金平均就是800元，每天肯定賺不到這個(gè)數(shù)�！辈坏�20歲的小姑娘譚敏兒剛來(lái)廣州做批發(fā)生意，找鋪很難，于是找了一家“第三手”的鋪?zhàn)�，每月租�?.4萬(wàn)元�！皫讉�(gè)月做下來(lái)，發(fā)現(xiàn)只有虧本的份兒�！�

　　記者昨日在一德路國(guó)際玩具城、駿田廣場(chǎng)、萬(wàn)菱廣場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于部分檔口來(lái)說(shuō)，商戶每月租金在1萬(wàn)元以下才比較有“賺頭”，但這些商鋪每月盈利不過(guò)2萬(wàn)元左右，有些還要招聘一到兩名工人，這樣算下來(lái)，利潤(rùn)其實(shí)并不多。

　　然而，如今鋪?zhàn)飧咂蟮那闆r已改變。記者昨日發(fā)現(xiàn)，包括駿田廣場(chǎng)、流花路的服裝市場(chǎng)，已經(jīng)有市場(chǎng)開(kāi)辦者開(kāi)始為租戶減租免租，位于北京南路口的駿田廣場(chǎng)還打出了新入駐商戶免3個(gè)月租金的廣告招徠商戶入住。

　　“物業(yè)對(duì)租戶減租是不能避免的，商戶賺不了錢，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)公司也沒(méi)有好處�！彬E田廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人吳偉明對(duì)記者表示，目前由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，廣州批發(fā)行業(yè)遭到了不小的沖擊，采購(gòu)商的采購(gòu)數(shù)量有所下降，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的利潤(rùn)受到了影響。目前廣州部分批發(fā)市場(chǎng)已開(kāi)始采取向新進(jìn)入業(yè)戶免收1~3個(gè)月租金的方式來(lái)吸引人氣。他認(rèn)為，不但炒鋪的情況會(huì)減少，而且物業(yè)還會(huì)逐步向業(yè)戶“讓利”。

　　“珠三角一些城市的服裝市場(chǎng)，商鋪曾一度上漲幾十倍，被炒到了幾百萬(wàn)元�！睆V東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、廣商流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶教授認(rèn)為，廣州炒鋪熱在2004年~2007年最為流行，當(dāng)時(shí)一間電腦鋪或服裝店每月一手租金就有好幾萬(wàn)，不少炒鋪?zhàn)蹇吹搅死�益，于是趨之若鶩。

　　“炒鋪是經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)代的產(chǎn)物�！蓖跸葢c還表示，近來(lái)，廣州住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了波動(dòng)，大量資本迅速轉(zhuǎn)向涌入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，炒房變成了炒鋪，直接導(dǎo)致了批發(fā)市場(chǎng)租金的上漲。金融危機(jī)的影響將進(jìn)一步擴(kuò)散，這種現(xiàn)象將逐漸減少，隨著炒鋪難炒，租金下降等因素的共同影響，廣州批發(fā)市場(chǎng)將在明年上半年進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

　　對(duì)此，廣州專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳啟雄也認(rèn)為，目前是廣州批發(fā)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個(gè)機(jī)會(huì)，炒鋪?zhàn)鍦p少體現(xiàn)了批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部的變化，廣州專業(yè)市場(chǎng)的商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)模式都將逐漸改變。譚德波