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市場觀察
全球投資焦點(diǎn) 天津商業(yè)地產(chǎn)勢頭正旺
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城市功能優(yōu)勢，催生商業(yè)地產(chǎn)又一投資沃土
作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，天津日臻完善的投資環(huán)境、極具魅力的市場發(fā)展前景、豐厚的投資回報率以及國家的政策傾向與重金支持，吸引了世界經(jīng)濟(jì)層峰的注目與財富匯入，截至2008年底，共有130家世界500強(qiáng)跨國公司在津投資了368個項(xiàng)目。頻繁的國際、國內(nèi)商務(wù)合作，大批的國內(nèi)外駐津高端商務(wù)人士加速涌入與流動，勢必需要一種符合其需求的專屬居住產(chǎn)品的誕生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、寫字樓三重功能，并以更勝傳統(tǒng)酒店一籌的服務(wù)水準(zhǔn)與個性化裝潢格調(diào)，以及低于酒店的價格標(biāo)準(zhǔn)，越來越成為高端商旅的最佳異地居所。根據(jù)行業(yè)報告指出，近年來酒店式公寓的行業(yè)利潤已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套數(shù)卻僅為北京的十分之一，上海的二十分之一，高利潤、供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀無疑給酒店式公寓的投資市場提供了廣闊有升值空間。
六招秘笈，確保酒店式公寓投資穩(wěn)速增值
雖然目前酒店公寓市場需求前景良好，具有非常高的投資價值，但是在購買酒店公寓進(jìn)行投資時卻不能盲目，要想做到投資安全，增值迅速，就必須對所投物業(yè)綜合素質(zhì)謹(jǐn)慎評定，擇之精良，方可獲得理想收益。具體可從以下六方面評定：
區(qū)域地段潛力
作為投資性產(chǎn)品，酒店式公寓所在區(qū)域是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿θ允潜ＷC投資回報的關(guān)鍵。
區(qū)域配套成熟度
對于酒店式公寓的最終用戶來說，生活、商務(wù)配套的完善與便捷度是其擇居的關(guān)鍵指標(biāo)。因此借力成熟商圈的物業(yè)更具投資價值。
區(qū)域環(huán)境氛圍
由于酒店式公寓屬于高端消費(fèi)產(chǎn)品，因此區(qū)域環(huán)境的整體氛圍決定了未來物業(yè)的租客層次與租賃回報水平。
物業(yè)品質(zhì)
酒店式公寓租戶一般品位較高，對于物業(yè)品質(zhì)與設(shè)施的要求相對嚴(yán)格。從投資的角度看，酒店式公寓的裝修、設(shè)備等品質(zhì)，都是影響物業(yè)長期價值的因素。
物業(yè)管理與服務(wù)
酒店式公寓租戶的去留，60％至70％受物業(yè)管理水平高低的影響，提供良好的服務(wù)是吸引客房的最直接條件，因此專業(yè)酒店管理公司的入住管理是必備條件。
物業(yè)投資性價比
具備優(yōu)良性價比的物業(yè)往往令投資者擁獲更多額外超值回報。（孟丹）
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