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市場觀察
上海真如項(xiàng)目破土 李嘉誠百億加注內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)
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上海曹楊路與銅川路交叉口，李嘉誠真如副中心項(xiàng)目所在地，打樁機(jī)的轟鳴聲震耳欲聾，4臺(tái)吊機(jī)的身影在工地上忙碌著。當(dāng)李嘉誠長子李澤鉅以投資方長江實(shí)業(yè)集團(tuán)代表的身份出現(xiàn)在工地現(xiàn)場時(shí)，立刻成為全場矚目的焦點(diǎn)。
此前，有關(guān)該項(xiàng)目已經(jīng)停工的傳言一度盛傳于坊間，而去年“長和系”全線拋售世紀(jì)商貿(mào)廣場、御翠豪庭等上海高端物業(yè)的動(dòng)作，更讓外界一度引發(fā)了李嘉誠將全面撤出內(nèi)地樓市的猜測。李澤鉅在真如的現(xiàn)身，無疑讓這些傳言不攻自破。
此次同屬于李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)與和記黃埔共同開發(fā)的真如城市副中心項(xiàng)目，將是長和系在內(nèi)地迄今為止投資最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目土地面積近18萬平方米。長和系在該項(xiàng)目的總投資將高達(dá)100億元，先期投資也將接近30億元。
2007年1月30日，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合發(fā)布公告，正式宣布拿下真如城市副中心地塊。按照長和系出價(jià)的22億元，樓板價(jià)將近每平方米3000元，地塊的八成面積規(guī)劃為商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)曾有分析人士推算，按照每平米售價(jià)2萬的保守估計(jì)，這個(gè)大型商業(yè)物業(yè)綜合體 至少能為李嘉誠帶來200億元的收入。但是去年李嘉誠的長和系在滬動(dòng)作頻頻，無論是轉(zhuǎn)手靜安寺世紀(jì)商貿(mào)廣場高位套現(xiàn)，還是古北住宅樓盤御翠豪庭 報(bào)價(jià)的“寬幅震蕩”，都引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。李嘉誠看空內(nèi)地樓市前景、謀求全身而退的消息不脛而走，真如項(xiàng)目將無限期停工及地塊尋求轉(zhuǎn)讓的傳聞也隨之而來。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示，真如項(xiàng)目的如期開工，證明長和系在上海運(yùn)作正常，之前在其他項(xiàng)目的逢高套現(xiàn)，將為真如項(xiàng)目后續(xù)的資金供應(yīng)提供保障。
記者注意到，李嘉誠啟動(dòng)真如項(xiàng)目，無疑會(huì)鼓舞市場上更多的資金投向上海商業(yè)地產(chǎn)。SOHO中國主席潘石屹近期就曾高調(diào)宣布，未來數(shù)月將大舉收購位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項(xiàng)目。
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