今后十年二三線城市商業(yè)地產蘊含商機

    仲量聯(lián)行近期發(fā)布的研究報告中顯示今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。在《中國新興城市40強》的報告中，仲量聯(lián)行著重分析了中國40個二、三線城市為房地產租戶、投資者和開發(fā)商提供的發(fā)展機遇。
　　"預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。"仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經理馮建強指出，"正是基于大家對二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，我們發(fā)布了這份研究報告，旨在為那些準備將目光投向一線城市以外市場的房地產租戶、投資者和開發(fā)商提供戰(zhàn)略參考。"這40個城市是通過對中國275個二、三線城市進行一系列評估篩選后最終確定的。"我們對這275個城市的人口、經濟、商業(yè)、基礎設施、技術和勞動力市場等因素進行了全面的分析評估。"馮建強表示。得分最高的100個城市經由對其經濟和房地產指數的進一步綜合分析后被納入仲量聯(lián)行的"城市發(fā)展曲線"，在曲線中排名最靠前的50個城市再經過更詳細的分析，同時綜合我們各相關市場從業(yè)人員的觀點，最終篩選出了40個最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，�?中國新興城市40強"。
　　仲量聯(lián)行建立了一套評定體系來評估中國新興城市40強將如何發(fā)展成受關注的房地產市場。我們整合了各類資訊、信息和觀點，建立了城市發(fā)展曲線，并將這40個城市分別納入了三個發(fā)展階段，即增長階段、起步階段和萌芽階段。此份報告著重指出了這些處在不同階段的市場的機會所在。
　　"中國的二、三線城市正不斷成長并經歷著快速的發(fā)展。隨著中國的發(fā)展重心由出口導向轉為國內消費，大規(guī)模的基礎設施投資將使得進入這些二、三線市場變得更為方便。"仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙表示。
　　此外，報告還分析了中國經濟的結構轉型將如何影響特定的商業(yè)房地產領域，并指出了有望成為各主要房地產領域的最富潛力的市場。
　　辦公樓市場：天津和重慶分別具有成為華北和西部地區(qū)經濟中心的潛力，而南京也正逐漸崛起成為區(qū)域總部聚集地。
物流市場：成都、青島和鄭州都有著得天獨厚的地理位置，并且具備龐大的人口基數和逐漸顯現的鐵路、港口樞紐地位，因而具有巨大的物流地產發(fā)展?jié)摿Α?BR>　　商鋪市場：長沙、武漢和溫州目前的商鋪市場仍相對不發(fā)達，但都具備可觀的發(fā)展空間。
　　"盡管全球經濟的減緩正影響到中國二、三線城市的短期發(fā)展，但從長遠來看，它們的經濟基本面依然穩(wěn)固，我們相信，中國新興城市40強將會創(chuàng)造出巨大的機遇。"馮建強進一步表示，"和一線城市相比，二、三線城市在這場全球經濟風暴中受到的沖擊相對較小，未來也將進一步立足于國內市場。"報告同時還分析了最近的經濟刺激一攬子計劃和農村土地改革對這40座城市的影響，并對這些城市的房地產投資前景進行了評估。