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市場觀察
上海上優(yōu)質(zhì)商鋪底層租金見頂 出現(xiàn)小幅回落
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優(yōu)質(zhì)商鋪底層租金見頂。經(jīng)過過去幾年的穩(wěn)定增長后，今年一季度，優(yōu)質(zhì)購物中心底層商鋪平均租金出現(xiàn)見頂跡象。與去年第四季度相比，租金微幅下跌1.5%。仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然許多零售商們?nèi)匀粚⑸虾Ｒ暈槠錁I(yè)務(wù)增長的主要市場，但其中的大部分商家正在重新審視擴(kuò)張計劃，并關(guān)注單店的盈利能力好壞。鑒于消費品零售額增長有所放緩，零售商們面臨的壓力開始轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上，不少業(yè)主開始主動調(diào)整租金以吸引租客。目前市中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)購物中心空置率依然較低，未來商鋪市場租金降幅預(yù)計不會很大。
不少業(yè)主選擇大型租戶。一些手中有空置面積的購物中心業(yè)主，如今傾向于選擇與那些面積需求大的租戶簽訂租約；而在以往，核心零售區(qū)域的業(yè)主一般多不考慮接受這樣的租戶，因為他們要求的租金折扣較大，會造成單位面積租金水平的下降。如加州健身進(jìn)駐無限度廣場六樓和七樓，無印良品進(jìn)駐該廣場三樓，使其入駐率得以提高。同樣，世茂國際廣場七樓成功引入運動100品牌。事實表明，該類型客戶會給商場帶來額外的人流，并吸引更多互補型或相關(guān)類型商家入駐。
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