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市場觀察
市場機遇或挑戰(zhàn) 外資商業(yè)地產項目突出重圍
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以上海為例，2008年第四季度五大核心商圈的租金依然保持上升勢頭。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年四季度整體高檔商圈的每天租金為每平方米54.2元，較2008年第三季度上升5%，與2007年同期相比上升10%。與此同時長三角其他城市也繼續(xù)保持著不錯的態(tài)勢。仲量聯(lián)行相關分析也認為商鋪將成為2009年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別，雖然其他類型物業(yè)的租金都已開始下降，商鋪租金仍繼續(xù)保持增長。從業(yè)內各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)及分析不難看出，2009年將是屬于商業(yè)地產重現(xiàn)活力的一年。
記者日前獲悉，國際地產投資界巨頭——美國西蒙地產集團、摩根士丹利房產基金與深國投商用置業(yè)有限公司共同出資建立的深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司，其2006年投資建造的三個商業(yè)地產項目——鄭州、蘇州、杭州印象城購物中心將于今年年內陸續(xù)開業(yè)。憑借三方股東的實力和強強聯(lián)手的合作模式，格瑞表示將直面目前經(jīng)濟頹勢所帶來的挑戰(zhàn)，更有信心在挑戰(zhàn)中發(fā)掘機遇，通過三個項目的開業(yè)打開中國市場，在行業(yè)內占領一席之地。
據(jù)悉格瑞在中國投資的大型連鎖購物中心項目統(tǒng)一命名為印象城，將以長三角地區(qū)為核心擴散至中西部乃至全國市場。目前在中國投資的第一批大型購物中心分別是常熟、鄭州、蘇州、杭州格瑞印象城，總投資額近30億元人民幣。其中常熟印象城已于2008年6月5日正式開業(yè)迎賓。
據(jù)了解格瑞旗下的專業(yè)管理團隊在招商、物業(yè)管理和市場推廣方面擁有數(shù)十年的管理經(jīng)驗，同時格瑞還將積極借鑒其股東方美國西蒙地產在國際商業(yè)地產方面的深厚經(jīng)驗和行業(yè)優(yōu)勢，結合中國本土國情和市場特點，對旗下購物中心項目進行綜合開發(fā)和管理。依托西蒙地產的管理經(jīng)驗、摩根士丹利房產基金的資金支持、深國投商用置業(yè)有限公司開發(fā)建設這個綜合平臺，格瑞有信心通過印象城項目打造出國內一流的購物中心品牌。
目前格瑞已與眾多國內外知名連鎖品牌建立了長期戰(zhàn)略合作關系。如購物中心主力租戶之一——全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪，美國統(tǒng)領青少女時尚潮流的著名品牌之一Forever21，歐洲最著名的時尚品牌ZARA、H&M、C&A、Mango、Next，世界頂級奢侈品集團路易酩軒(LVMH)旗下大型化妝品連鎖店絲芙蘭，和記黃埔有限公司旗下之保健及美容品牌屈臣氏，日本最著名的休閑時尚品牌Uniqlo和MUJI，美國著名餐飲連鎖品牌星巴克、棒約翰披薩、KFC、麥當勞、DQ，來自日本的快速便利餐廳味千拉面，以及Sport100、威爾士健身等等。
作為格瑞首批購物中心的旗艦店——蘇州印象城坐落于風景優(yōu)美、配套設施齊全的工業(yè)園區(qū)，建筑面積超過13萬平方米，租賃面積約8萬平方米，購物中心停車位超過1000個。除與上述國際連鎖品牌確定合作關系外，印象城還吸引了美國最大的家電連鎖店百思買入駐。這樣一個集購物、美食、休閑和娛樂的大型國際性購物中心將在今年9月隆重開業(yè)。
而坐落于鄭州市中心的印象城主力租戶除沃爾瑪以外，還吸引了中影國際影城、神采飛揚電子娛樂等知名品牌入駐，預計于今年7月開業(yè)迎賓。
杭州印象城由于緊鄰浙江大學紫荊港校區(qū)和新興住宅區(qū)，則吸引了不少年輕時尚品牌的入駐，如ONLY、VeroModa、Jack&Jones、Adidas、Levi’s、百麗、拉夏貝爾、外婆家、金寶貝等,預計將于年底正式開業(yè)。
將于今年陸續(xù)開業(yè)的三個印象城購物中心，目前出租率已經(jīng)超過95%。
于去年6月開業(yè)的常熟印象城也和上述各項目一樣，擁有眾多國際著名時裝、餐飲及娛樂連鎖品牌，為廣大常熟人民提供了一個具有國際水準的購物、美食、休閑和娛樂場所，提升了常熟在中國乃至國際上的地位，并為當?shù)厝嗣裉峁┝思s1500個就業(yè)機會，創(chuàng)造了巨大的社會財富。
格瑞管理層在接受記者采訪時表示，從上世紀90年代末期開始，一些國內外的投資家開始關注中國零售地產市場的發(fā)展前景。第一批標志性購物中心拔地而起，并先后開始運營，如廣州天河城、上海恒隆廣場、中國國貿中心等項目，這標志著購物中心在中國的大地上開始發(fā)展。進入21世紀后該細分市場將進入蓬勃發(fā)展時期，隨著中國經(jīng)濟的騰飛以及中國零售業(yè)與房地產業(yè)的相互影響，一批完善的購物中心將迅速占領了當?shù)氐牧闶蹣I(yè)市場并保持零售業(yè)領軍者的地位。因此大型商業(yè)項目相比傳統(tǒng)住宅項目將體現(xiàn)出更高的投資回報價值，有望成為房地產市場中異軍突起的新興勢力。“印象城購物中心充分體現(xiàn)了深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司，在長期持有的戰(zhàn)略下，整合先進的國際專業(yè)管理理念和豐富的國內實際操作經(jīng)驗，通過集約化管理和專業(yè)化經(jīng)營，確保所開發(fā)的每一個項目都能獲得成功，實現(xiàn)資產增值的目標。”
格瑞最后還透露，公司在常熟印象城之外后期將重點布局杭州、蘇州等長三角重鎮(zhèn)，此外公司高層也預見到中西部地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Γ脏嵵萦∠蟪菫榇淼男马椖繉⒃囁@巨大的市場，根據(jù)其情況將決定后期在中西部地區(qū)的規(guī)劃布局。
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