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市場觀察
明發(fā)商業(yè)廣場：打造安徽最大商業(yè)航母
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開發(fā)這樣一個(gè)令人期待項(xiàng)目的是明發(fā)集團(tuán)。明發(fā)集團(tuán)，是一家以城市運(yùn)營為核心，以商業(yè)地產(chǎn)、人居建設(shè)、酒店經(jīng)營為支柱，以工業(yè)、金融、商貿(mào)服務(wù)為輔的大型現(xiàn)代集團(tuán)企業(yè)，進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)近十年來，以前瞻性的眼光布局全國，啟動(dòng)了一系列商業(yè)廣場項(xiàng)目，開發(fā)總面達(dá)550萬平方米，所到之處，無不全面提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)水平，改變城市商業(yè)版圖，用先進(jìn)的商業(yè)模式給人們?nèi)碌馁徫矬w驗(yàn)。
如此有吸引力的娛樂休閑項(xiàng)目自然會(huì)引起市民濃厚的興趣。4月22日下午，搜房網(wǎng)對明發(fā)集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理林德意進(jìn)行了特約采訪，所有網(wǎng)友們關(guān)心的問題，林總都用他精辟的語言自如地一一解答。
選擇了合肥，也就選擇了輝煌
合肥，是悠久的城市，也是活力的城市。隨著中部崛起、安徽跨越式發(fā)展、合肥大建設(shè)，越來越多的目光聚焦合肥，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)復(fù)雜環(huán)境下，合肥這邊風(fēng)景依然“相對獨(dú)好”，房價(jià)并沒有受到太多影響，據(jù)了解，今年3月份合肥商品房銷售量竟超過了整個(gè)北京城。
但真正要做58萬平方米20億元的投資，再有實(shí)力的開發(fā)商都要認(rèn)真權(quán)衡，從全局去統(tǒng)籌，畢竟合肥目前的發(fā)展現(xiàn)狀在整個(gè)中部地區(qū)并不是最好的，論基礎(chǔ)，武漢的底子更厚，論實(shí)力，鄭州、長沙的經(jīng)濟(jì)排名更靠前。為何明發(fā)唯獨(dú)選擇了安徽，選擇了合肥？
這樣的疑慮記者一提出，林總就斷然地肯定：“過去發(fā)展不是太好，并不能說明以后發(fā)展不好！”林總拿合肥的交通建設(shè)作例，“就比如過去，你能一個(gè)小時(shí)到南京，兩個(gè)小時(shí)到武漢，三個(gè)小時(shí)到上海嗎？我們可以看到，隨著合肥的快速發(fā)展，它已經(jīng)形成了一個(gè)樞紐，承接南北東西，區(qū)位優(yōu)勢明顯，以后的前景一定相當(dāng)好！”
合肥市商業(yè)發(fā)展空間潛力巨大。隨著城市建設(shè)步伐加快，商業(yè)核心也不斷向周邊擴(kuò)散，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們的消費(fèi)水平不斷提高，品味也逐漸升級，舊的模式已經(jīng)無法滿足人們的需求，一站式shopping maill必將成為今后的主流商業(yè)模式。而這種商業(yè)模式在合肥仍是一片空白，許多合肥市民在自己的城市買不到心儀的品牌，享受不到真正的購物，這正是明發(fā)的機(jī)會(huì)。
同時(shí)，從合肥明發(fā)商業(yè)廣場的位置上看，處于2個(gè)公園和2個(gè)水庫之間，生態(tài)環(huán)境良好；廬陽區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊有去新機(jī)場的必經(jīng)之路，有北部公交站點(diǎn)，四里河高架橋、北二環(huán)貫通之后將十分便捷；占據(jù)城市北部咽喉地段，是六安、淮南、阜陽等城市進(jìn)入合肥的第一門戶，項(xiàng)目輻射300公里，基本覆蓋全省。
林總表示，明發(fā)集團(tuán)目前在全國的前瞻性戰(zhàn)略已經(jīng)鋪開，合肥越來越深入地融入長三角，而他們在我國東南部地區(qū)已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，投資合肥更是得到了政府的大力支持，“天時(shí)、地利、人和”，所有的條件都已經(jīng)具備。
商業(yè)地產(chǎn)＋商業(yè)巨頭，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合提升城市品位
說到明發(fā)集團(tuán)，必須要提的是它嶄新的商業(yè)模式：商業(yè)地產(chǎn)＋商業(yè)巨頭，這種模式極具品牌競爭力，全面提升城市的檔次和品味。
林總告訴記者，一般商業(yè)的發(fā)展分幾個(gè)階段，首先出現(xiàn)的是街區(qū)商業(yè)模式，隨后被商場百貨所取代，再后來就是以大賣場為主體的商業(yè)出現(xiàn)，讓購物更方便、快捷。但隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們不僅對物質(zhì)渴望，更對精神、文化產(chǎn)生更多需求，于是便出現(xiàn)集購物、餐飲、居住、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場所。目前，這種消費(fèi)體驗(yàn)，合肥人在自己的城市還沒有真正感受過。
合肥明發(fā)商業(yè)廣場，試圖打造真正意義上的shopping maill。
何為真正意義上的shopping maill？在比較新的美國字典中，對此有一個(gè)全新的注釋：在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街，它集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體的都市精華區(qū)。
Shopping maill與購物中心有明顯區(qū)別，摩爾自然形成多條商業(yè)步行街，并且擁有多個(gè)主力店，如沃爾瑪，但沃爾瑪不是摩爾，沃爾瑪可以入租shopping maill內(nèi)，但沃爾瑪在摩爾內(nèi)最多只占五分之一的面積。如此說來，盡管一些項(xiàng)目在宣傳自己是shopping maill，但合肥目前并沒有真正的shopping maill。
明發(fā)商業(yè)廣場，其中包含世界500強(qiáng)經(jīng)營的大超市、26000平方米百貨、26000平方米建材超市、電器超市、安徽最大的7個(gè)大廳電影院、安徽第一規(guī)模的12000平方米夜總會(huì)6大主力店。主力店之間，是S型黃金走廊，共包含吃、喝、玩、樂、游、購、住7大業(yè)態(tài)。在這里，購物已不再只是為了滿足簡單的生活需要，更是為了滿足消遣、休閑的精神需求。
“明發(fā)商業(yè)廣場開業(yè)后，想休閑，不用再花時(shí)間在路上奔波，吃跑到南邊，看電影到東邊，去植物園又轉(zhuǎn)到最西邊，買東西要跑到市中心，人挨人、車碰車，一天下來比上班還累。明發(fā)商業(yè)廣場就是要將各種優(yōu)勢資源全面匯聚，成就一個(gè)全業(yè)態(tài)的新興消費(fèi)體驗(yàn)中心，徹底改變合肥商圈、休閑業(yè)零散現(xiàn)狀！”林總說。
據(jù)林總介紹，合肥明發(fā)商業(yè)廣場已和眾多世界500強(qiáng)及中國500強(qiáng)商家達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，其中包括家樂福、沃爾瑪、樂購、麥當(dāng)勞、肯德基、新世界百貨、臺灣迪諾、一代佳人、中影集團(tuán)太平洋影線、中影集團(tuán)東方影線、嘉禾影院、美國奇樂兒游樂有限公司、合肥百盛購物中心、百大集團(tuán)股份有限公司、安徽商之都有限責(zé)任公司、國美電器、蘇寧電器、運(yùn)動(dòng)100、紅星美凱龍等。
此外，為了實(shí)現(xiàn)良好的整體管理和整體營銷，合肥明發(fā)商業(yè)廣場將自持60%商業(yè)培育市場，并加以世界500強(qiáng)加盟經(jīng)營，對合肥市負(fù)責(zé)，對自己負(fù)責(zé)，對投資商負(fù)責(zé)。
歡樂，明發(fā)商業(yè)廣場賦予城市的主題
歡樂，時(shí)代的主題。沒有什么比生活的快樂更讓人向往，沒有什么比快樂更讓人有幸福感。合肥人的歡樂，讓明發(fā)商業(yè)廣場來重新定位！
合肥明發(fā)商業(yè)廣場以歡樂為主題。按照明發(fā)人的理解，歡樂是笑臉，歡樂的元素主要通過視覺、聽覺等參與其中，在商業(yè)的設(shè)計(jì)空間里，歡樂不僅使我們能看見，還能使我們聽見，最重要的就是人與商業(yè)環(huán)境的融合。在這個(gè)主題背景下，明發(fā)商業(yè)廣場把歡樂融匯在景觀設(shè)計(jì)、游樂設(shè)計(jì)中，為消費(fèi)者提供輕松愉悅的購物環(huán)境。這個(gè)項(xiàng)目不純屬商業(yè)空間，對不同的人來說，可以是游樂場、主題公園、時(shí)尚空間、酒店、書店等，服務(wù)于各個(gè)層次。
人性化是明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目的一大特點(diǎn)，比如商業(yè)體積很大，走下來會(huì)非常的累，便考慮采用叮當(dāng)車為代步工具，S型走廊的設(shè)計(jì)目的也是為了有效緩解人們購物中產(chǎn)生的疲勞。在細(xì)節(jié)上，明發(fā)商業(yè)廣場也在不斷地琢磨，比如頂部透明天棚設(shè)計(jì)，讓大家在整個(gè)大自然的沐浴中休閑購物；用不同的顏色來區(qū)別品牌區(qū)域，紫色的品牌街區(qū)，黃色是家紡區(qū)，淺紅色是婚慶街區(qū)等。在有效地把握這些硬件的同時(shí)，明發(fā)商業(yè)廣場還正在與國際知名運(yùn)營管理公司接洽溝通中，以便以后為大家提供最好的商業(yè)服務(wù)。
具體到娛樂項(xiàng)目上，不得不說的是“威尼斯游樂天地”。這是明發(fā)商業(yè)廣場的一個(gè)大手筆，設(shè)置在負(fù)一層，入口處的廣場將會(huì)定期舉辦商業(yè)促銷、服裝發(fā)布和演繹空間，中心是商業(yè)活動(dòng)的廣場區(qū)域，餐飲廣場區(qū)域，還有休閑廣場區(qū)域。淺藍(lán)色區(qū)域是可以參與的游樂區(qū)和觀光區(qū)，綠化帶是景觀區(qū)，其它的是兒童游樂區(qū)，有水上樂園和迷宮。另外還專門設(shè)置了大型旋轉(zhuǎn)木馬、音樂噴泉、1：1仿真勝利號餐廳等，當(dāng)晚上所有燈光亮起來的時(shí)候，騎在旋轉(zhuǎn)木馬上看霓影燈幻，是一種浪漫；勝利號前面的湖區(qū)，隨著音樂的高低回轉(zhuǎn)，水也跟著高低起落，又是一種浪漫。
“我們一定要把合肥的明發(fā)商業(yè)廣場打造成合肥的財(cái)富之城、生活之城、歡樂之城、休閑之城、文化之城、體驗(yàn)之城！”越描繪，林總越自信。
是的，此項(xiàng)目在2011年正式運(yùn)營之后，再問購物要到哪里去，恐怕大家都會(huì)異口同聲的說：去明發(fā)！
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