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市場觀察
廣州多個高端商場將面世 眾多奢侈品進駐
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目前在廣州能夠買到LouisVuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi等全球頂級品牌的高端商場，只有去環(huán)市東的麗柏廣場。總面積達1萬平方米的麗柏廣場，是目前廣州匯聚最多全球頂級品牌的高級商場。加上友誼商店、世貿(mào)新天地，使環(huán)市東成為廣州最成熟的奢侈品牌聚集場所。盡管這3個高檔商場無論是品牌還是店鋪裝修都數(shù)一流，但與北京、上海和香港相比，在商業(yè)規(guī)模、吸引品牌數(shù)量等方面仍有不小差距。
業(yè)內(nèi)人士表示，“高端商業(yè)業(yè)態(tài)的缺失，是廣州奢侈品市場規(guī)模未形成的重要因素�！睋�(jù)介紹，廣州的商業(yè)特別是百貨零售業(yè)自上世紀(jì)90年代以來發(fā)展緩慢，在客觀上阻滯了國際高端品牌在廣州的發(fā)展。近年來，國內(nèi)一些城市高端零售業(yè)發(fā)展迅猛，高檔購物廣場的興建吸引越來越多的高端國際品牌。反觀廣州，基本沒有大型高檔商業(yè)廣場出現(xiàn)，從而影響高端品牌進駐。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示，高端商業(yè)項目不僅僅只是一個商店，而是一個綜合體；不僅要提供全球頂級的品牌，還要提供吃喝玩樂等配套。廣州目前的高端商業(yè)項目無法滿足頂級品牌的需求，這也是目前全球頂級品牌極少在廣州設(shè)立旗艦店的原因
在此情況下，廣州奢侈品消費者更傾向于到外地消費。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，廣州奢侈品市場十分可觀，奢侈品消費群體規(guī)模約有20萬人，年累計消費額近100億元。但約有70％的廣州奢侈品消費者傾向到港澳臺等地方購買奢侈品。
眾多高端商業(yè)航母相繼啟航
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州奢侈品市場能否崛起，有效降低本地居民消費外流是關(guān)鍵。據(jù)悉，太古匯將率先填補廣州缺乏奢侈品聚集的大型商業(yè)項目空白。太古地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理郝繼霖表示，總投資50億元的太古匯項目有望在今年8月封頂，在國慶黃金周前后開業(yè)，將是天河商圈中首個集購物、餐飲、休閑、娛樂、寫字樓、酒店和文化中心于一體的商業(yè)航母。太古匯商場一、二樓將全部規(guī)劃為國際品牌。太古匯方面表示，在香港太古廣場一些國際頂級品牌都對廣州太古匯表示了興趣，目前正在洽談中。
與太古匯一路之隔的萬菱匯，將是繼太古匯之后又一個高端商業(yè)項目。據(jù)了解，萬菱匯總投資20億元，其商場部分也將在亞運會前開業(yè)。萬菱匯商場不走大眾化路線，不設(shè)百貨公司，只做專賣店，并將引進一些甚至從未在廣州出現(xiàn)過的國際頂級奢侈品牌，所以其大租戶和主力店的招商對象主要在香港、亞太地區(qū)以及歐美展開。
此外，位于珠江新城CBD的高德置地廣場、珠江新城獵德項目等也將是未來廣州出現(xiàn)的頂級商業(yè)項目。高德置地廣場購物中心Seasons Mall面積達17萬平方米，集國際時尚品牌、特色餐飲和娛樂休閑于一體。而規(guī)模龐大的獵德項目集甲級寫字樓、時尚商場、頂級酒店與服務(wù)式公寓于一體，其購物商場將匯聚多元化著名品牌。
競爭激烈市場更廣闊
從這些高端商業(yè)業(yè)態(tài)看，主要集中在傳統(tǒng)的天河商圈和珠江新城CBD內(nèi)。相關(guān)人士則表示，這主要是由于天河中高檔住宅和高級寫字樓較為集中，聚集了大量具有高端消費能力的人群。特別是隨著珠江新城高檔物業(yè)的相繼興建，為高檔購物中心及高檔百貨提供了良好的經(jīng)營場地。
高端商業(yè)項目的聚集帶來了規(guī)模效應(yīng)，同時也使得競爭更加激烈。就這些高端項目來看，它們之間無論是目前招商還是未來經(jīng)營肯定會存在競爭。除了內(nèi)部競爭，還得面對來自天河城、正佳廣場等圈內(nèi)的競爭，以及目前廣州唯一頂級奢侈品商場環(huán)市東麗柏廣場的競爭，甚至還要與港、澳頂級奢侈品商場的競爭。不過，林木雄表示，無論是北京、上海還是香港，均存有高端商業(yè)項目并存的現(xiàn)象，從運營來看都相當(dāng)不錯，高端市場潛力非常巨大。廣州具有容納高端商業(yè)項目和奢侈品消費市場的優(yōu)勢，作為華南中心城市，今后高端商業(yè)不僅面對的是廣州市場，更是珠三角甚至周邊省份市場，市場前景廣闊。
滬港高端商城一覽
“梅泰恒”金三角：梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富和恒隆廣場是上海南京西路上的“金三角”，世界奢侈品聚集地。它們都擁有寬闊的中庭共享空間，氛圍舒適優(yōu)雅；均以國際知名品牌商品為主導(dǎo)，帶動其他商品銷售，功能上集購物、休閑和娛樂為一體。
梅龍鎮(zhèn)廣場：位于南京西路、江寧路口，占地面積 11767平方米，總建筑面積 103461平方米。整幢大樓共 33層，地庫一層與十層裙樓為商場，可供出租面積為45246平方米。1997年6月對外營業(yè)，國際著名品牌匯集，逐漸成為滬上購物新熱點。
中信泰富廣場：坐落于上海南京西路、江寧路口黃金地段，擁有面積達34000平方米的零售商場，已進駐多種世界名牌、國內(nèi)知名品牌及特色中西餐飲。
恒隆廣場：位于南京西路，商場面積為5.5萬平方米。除已為上海消費者熟悉的Prada、G&H、HugoBoss以外，還有許多首次在上海市場亮相的頂級品牌，這在上海還是第一次。
香港的那些奢侈品購物地主要集中在置地廣場、太古廣場、嘉軒廣場以及銅鑼灣等地，這些高端商業(yè)項目匯集了全球各大知名品牌，其中最為大家熟知的是太古廣場。
太古廣場：坐落于港島中區(qū)區(qū)域，面積超過500萬平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一。商場采用全天候式設(shè)計，場內(nèi)空間寬敞，環(huán)境舒適，購物休閑選擇包羅萬象。商場共分成四層，云集各國著名品牌及時裝精品店。
日前，太古地產(chǎn)有限公司與中國銀行廣東省分行簽訂協(xié)議，為附屬公司太古匯（廣州）發(fā)展有限公司達成一項人民幣20億元的五年定期項目融資，并將由太古地產(chǎn)擔(dān)保。
據(jù)了解，此次融資為太古地產(chǎn)首宗跨地融資協(xié)議，也是首次與內(nèi)地銀行達成的大型人民幣財務(wù)合作。太古地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理郝繼霖表示，此次融資將用作發(fā)展及興建太古匯綜合發(fā)展項目。該項目占地面積49000平方米，將可提供40.6萬平方米總樓面面積，由一個大型購物商場、兩座辦公樓、一座文化中心和廣州文華東方酒店組成，預(yù)計2010年完工及分階段啟用。
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